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別墅項(xiàng)目成本利潤測(cè)算模型帶公式.xls

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別墅項(xiàng)目成本利潤測(cè)算模型帶公式.xls

1、序號(hào) 費(fèi)用名稱計(jì)算方法計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率一征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1 1征地費(fèi)畝400 二勘查、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用勘查、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用 1 1建筑設(shè)計(jì)費(fèi)按總建筑面積平方米18676055 2 2地質(zhì)勘察費(fèi)按土地面積計(jì)算平方米 3 3文物勘察費(fèi)按土地面積計(jì)算平方米 4 4樣板房及售樓部設(shè)計(jì)費(fèi) 售樓部按1500平米計(jì)算，樣板房3套共1200平米平方米2700350 5 5環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)按綠化面積平方米9338035 6 6市政配套費(fèi)按總建筑面積平方米18676092 7 7規(guī)劃管理費(fèi)按政府規(guī)定取值項(xiàng)1867601.71 8 8

2、環(huán)境評(píng)估報(bào)告書估算項(xiàng) 9 9招投標(biāo)費(fèi)用委托代理費(fèi)1%；招標(biāo)管理費(fèi)0.6 元 1010可行性研究報(bào)告書按實(shí)際支付費(fèi)用取值項(xiàng) 1111工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算項(xiàng) 1212工程監(jiān)理費(fèi)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算項(xiàng) 1313施工圖審查費(fèi)按總建筑面積計(jì)算平方米1867601.5 1414散裝水泥基金按總面積計(jì)算平方米1867601 1515防雷施工審查費(fèi)估算項(xiàng) 1616白蟻防治費(fèi)估算項(xiàng)1867602 1717人防費(fèi)按住宅面積核算平方米18676030 三工程費(fèi)用工程費(fèi)用 1 1施工用水用電估算項(xiàng)1867605 2 2三通一平平基土石方工程量估算立方米1867607 3 3土建結(jié)構(gòu)施工按總建筑面積計(jì)算平方米18

3、6760800 4 4建筑裝飾參考同類產(chǎn)品取值平方米186760260 5 5水電安裝參考同類項(xiàng)目取值平方米18676045 6 6消防工程估算項(xiàng)18676010 別墅項(xiàng)目別墅項(xiàng)目成本利成本利潤測(cè)潤測(cè)算模型算模型（本模型設(shè)置的所有參數(shù)均以開發(fā)別墅項(xiàng)目為基礎(chǔ)（如土建結(jié)構(gòu)單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對(duì)別墅項(xiàng)目進(jìn)行成本利潤測(cè)算。） 7 7弱電系統(tǒng)估算戶10003000 8 8機(jī)電設(shè)備估算項(xiàng)18676010 9 9電梯設(shè)備臺(tái)（因規(guī)劃設(shè)計(jì)未定，故只能估算） 10300000 1010給水管網(wǎng)估算項(xiàng)1867605 1111雨污水管估算項(xiàng)1867605.5 1212污水處理估算項(xiàng)1

4、867605 1313電管網(wǎng)開閉所2個(gè)，配電房2個(gè)項(xiàng)18676012 1414氣管網(wǎng)戶3203000 1515道路網(wǎng)項(xiàng)18676015 1616園林景觀按綠化面積平方米93380180 1717中央會(huì)所設(shè)備和裝修按3000元/平米計(jì)算平方米15003000 1818配電、管理用房按150元/平米裝修計(jì)算平方米480150 銷售收入銷售收入2,681,000,000.00 四管理費(fèi)管理費(fèi) 1 1廣告宣傳費(fèi)按銷售總金額計(jì)算元 2 2管理費(fèi)根據(jù)貴公司考慮平方米18676015 3 3銷售成本按銷售總金額計(jì)算元 4 4樣板房參考以前項(xiàng)目平方米12003000 五稅費(fèi)稅費(fèi) 1 1營業(yè)裞及附加按銷售

5、總金額計(jì)算元 2 2產(chǎn)權(quán)交易稅按銷售總金額計(jì)算元 3 3合同登記費(fèi)按每戶80元計(jì)算戶100080 4 4建筑面積測(cè)量費(fèi)按總建筑面積計(jì)算平方米1867601.7 5 5教育附加費(fèi)按總建筑面積計(jì)算平方米1867606 六利息利息 1 1財(cái)務(wù)成本按2年計(jì)算元107017890.97% 直接費(fèi)直接費(fèi) 七不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi) 總銷售額利潤間接費(fèi)間接費(fèi) 總造價(jià)總造價(jià) 靜態(tài)投資回報(bào)率靜態(tài)投資回報(bào)率動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率造價(jià)或費(fèi)用造價(jià)或費(fèi)用計(jì)算公式或說明 0.70 800,000,000.00 800,000,000.00 44,861,935.9144,861,935.91 10,271,80

6、0.00總建筑面積*55元/平米 80,000.00 50,000.00 945,000.002700*350 6,536,600.00綠化面積（綠地率30%計(jì)算）*35元/平米 17,181,920.00總建筑面積*92元/平米 319,359.60 1.8*框架結(jié)構(gòu)政府標(biāo)準(zhǔn)取值（950元/平米）*總建筑面積 40,000.00 397,798.111.6*工程費(fèi)用 50,000.00 497,247.64工程造價(jià)*2 1,988,990.56工程造價(jià)*8 280,140.001.5元/平米*總建筑面積 186,760.00 60,000.00 373,520.00 5,602,800.0

7、0住宅建筑面積*30元/平米 248,623,820.00248,623,820.00 933,800.00 1,307,320.00 149,408,000.00 48,557,600.00 8,404,200.00 1,867,600.00此項(xiàng)成本主要為車庫消防系統(tǒng)及住宅消火栓系統(tǒng)費(fèi)用別墅項(xiàng)目別墅項(xiàng)目成本利成本利潤測(cè)潤測(cè)算模型算模型（本模型設(shè)置的所有參數(shù)均以開發(fā)別墅項(xiàng)目為基礎(chǔ)（如土建結(jié)構(gòu)單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對(duì)別墅項(xiàng)目進(jìn)行成本利潤測(cè)算。） 3,000,000.00 1,867,600.00此項(xiàng)主要為車庫、會(huì)所排放煙系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組費(fèi)用 3,000,000.00 93

8、3,800.00 1,027,180.00 933,800.00 2,241,120.00 960,000.00 2,801,400.00 16,808,400.00 4,500,000.00 72,000.00 1,093,485,755.911,093,485,755.91前一、二、三項(xiàng) 100,236,400.00100,236,400.00 53,620,000.00總銷售金額*2% 2,801,400.00 40,215,000.00總銷售金額*1.5% 3,600,000.00 194,550,052.00194,550,052.00 152,817,000.00總銷售額*5.7%

9、 40,215,000.00總銷售額*1.5% 80,000.00 317,492.00 1,120,560.00總建筑面積*6元/平米 7,491,252.367,491,252.36 7,491,252.36 假定開發(fā)商需要貸款，其貸款利息為（建安*25%+設(shè) 計(jì)+報(bào)建）*7% 21,869,715.1221,869,715.12 324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七項(xiàng)之和 1,417,633,175.391,417,633,175.39間接費(fèi)+直接費(fèi) 2,681,000,000.00銷售價(jià)格*銷售面積 1,263,366,824.61 0.8910.891利潤/總造價(jià) 1.3931.393利潤/（土地價(jià)+建安*25%+設(shè)計(jì)+報(bào)建）

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