德商迎暉天璽大平層豪宅項目個案簡析（11頁）.pptx
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德商迎暉天璽大平層豪宅項目個案簡析（11頁）.pptx
1、1東客站板塊，26畝大平層豪宅德商迎暉天璽2開發商德商集團項目位置成都市成華區迎暉路總占地面積26畝容積率4.0綠化率25%產品類型高層建筑風格簡歐總戶數220戶樓層狀況23層開盤時間待售裝修標準精裝（8000元/ 精裝標準）物業公司戴德梁行物業費用未知主力戶型190226285車位配比1:3內部配套由凱德環球設計打造景觀園林銷售狀態待售德商迎暉天璽/項目概況項目位于東二環外東客站板塊，總占地26畝，項目規模小，共4棟32層住宅+1棟高層商業+1棟會所包含190、226、285三個戶型，暫未開售，精裝標準8000元/；車位配比1:33德商迎暉天璽/周邊環境項目緊鄰平層豪宅聚集區攀成鋼板塊，被塔
2、子山公園、中心綠軸環繞，外部環境優、交通便捷政府牽頭簽約渥太華教育資源待建，規模小、背靠五桂橋汽車站是本案劣勢德商迎暉天璽德商迎暉天璽成都東客站成都東客站二二環雙橋子立交環雙橋子立交塔子山公園站塔子山公園站成都東客站成都東客站迎暉路站迎暉路站三三環成渝立交環成渝立交五桂橋汽車站五桂橋汽車站渥太華幼兒園、小學、中學（公立，已簽約，待建）新天地華潤萬象城塔子塔子山公園山公園（畝）（畝）中心綠軸（畝）中心綠軸（畝）1km攀成鋼板塊蜀都大道二環路三環路4德商迎暉天璽/項目規劃高差地形雙首層設計，住宅1層設置6.9m挑高帶主題活動空間，配套3000北京長安俱樂部運營會所后期將推出88套190，88套22
3、6，44套285住宅產品+商業首層商業首層小區內部淺水景綠化主入口次入口1#商業天際會所2#住宅（23層）2T2，2263#住宅（23層）2T2，1904#住宅（23層）3T2，2855#商業面積（）面積（）戶型戶型供應套數供應套數190四室兩廳三衛88226四室兩廳四衛88285四室兩廳五衛441F 6.9m架空住宅：商業：首層商鋪+1#樓+5#樓商業，其中5#樓計劃后期打造為私人博物館（商業詳情待定）會所：位于1#樓頂層，共2層，預計2000-3000，由北京長安俱樂部提供運營支持，含天際泳池、餐廳、健身房等功能景觀配套：圍合式設計，以10cm淺水景為主題；住宅樓1F為6.9m挑高帶主題活動空間，1、2#樓之間為兒童樂園、商業外擺區，3#樓挑高為交流空間，4#樓挑高為書吧5德商迎暉天璽/項目戶型（190）190四室兩廳三衛：3.3m層高2T2戶，雙入戶空間，獨立電梯入戶法式中軸對稱設計
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