河北永定河孔雀城大湖區小獨棟別墅定位報告（191頁）.pptx
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河北永定河孔雀城大湖區小獨棟別墅定位報告（191頁）.pptx
1、永定河孔雀城大湖區定位報告全新“絕對好”產品線定位2011-1第 2 頁工作思路解讀孔雀城與大湖區明確工作的出發點提出大湖區開發的關鍵問題成功可比案例如何解決關鍵問題同類區域存在的細分市場空間城市經濟環境的發展如何支撐不同維度的思考尋找問題解決方式孔雀城客戶如何延續及拓展大湖區整體定位首開區深化定位第 3 頁解讀孔雀城與大湖區1、解讀孔雀城2、解讀大湖區第 4 頁1、解讀孔雀城孔雀城品牌項目連鎖類聯排疊拼洋房森林小鎮、幸福田園創意水鄉、藍色水街國際公民、五星配套生態涵養、葡萄湖岸產品系列類獨棟第 5 頁孔雀城選址京冀交匯，北京一小時生活圈，圍合式開發模式，面向不同區域的同類需求。1、解讀孔雀城
2、第 6 頁孔雀城核心競爭力花園城市的規劃設計理念，都市邊緣的花園生活區，將城市生活同鄉村環境有機結合稀缺的水景和山居資源、原生態的田園風光適應主動郊區化趨勢，都市大眾階層提前十年享受庭院別墅生活創新性定制化產品設計，創京郊房地產項目的性價比記錄，贏得客戶的高度認可1、解讀孔雀城第 7 頁孔雀城客戶階層權貴階層財富階層孔雀城階層遠郊成熟別墅區近郊成熟城市區遠郊新興別墅區城市別墅高端豪宅創新別墅休閑居所純粹別墅山水豪宅傳統別墅高端人群第二居所首次別墅置業城市外溢京郊項目客戶階層體系孔雀城主動跳出區域市場束縛，準確抓住新興的細分市場需求針對新市場需求形成自身的差異化產品線，打造出了一種獨特的成功發展
3、模式1、解讀孔雀城大湖區的新市場需求在哪？新競爭對手及壓力是什么？第 8 頁永定河孔雀城永定河孔雀城固安核心區25平方公里固安工業區l位置：京開高速與永定河交匯處l占地：5平方公里l建筑面積：500萬平米l容積率：1.0l產品：類獨棟、類聯排、疊拼、洋房l開發周期： 2005年-2015年（預計）l總分期：共10期（預計）l在售期：第6期依托于京南大發展機遇以永定河、原生林地為稀缺資源打造京南低密度田園小鎮1、解讀孔雀城第 9 頁七期七期八期-大湖區分期占地面積（萬）建筑面積（萬）容積率總套數售罄一期1590.6271二期1080.8461三期25301.01252四期21221.0878在售五期28281.01206六期37371.01671待定七期66661.0八期61971.59永定河孔雀城分期規劃l截至6期，已完成134萬平米的開發量各期向高密度大盤開發轉化高容積率與田園小鎮氛圍如
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