龍湖—龍湖·天宸公寓項(xiàng)目個(gè)案簡析（30頁）.pptx

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龍湖—龍湖·天宸公寓項(xiàng)目個(gè)案簡析（30頁）.pptx

1、2018.62018.6龍湖龍湖天宸原著天宸原著個(gè)案分析個(gè)案分析目錄Directory區(qū)域分析區(qū)域分析PART1PART1項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析PART2PART2營銷分析營銷分析PART3PART3項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)PART4PART4PART1第一部分區(qū)域分析區(qū)域分析區(qū)域分析區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目地塊位于武侯新城核心板塊，屬于政府打造的核心腹地區(qū)域，產(chǎn)業(yè)人群聚集地武侯新城板塊（新雙楠板塊）雙楠板塊紅牌樓板塊人南科技商務(wù)區(qū)本案龍湖天宸原著坐落于成都西南武侯區(qū)武侯大道與智谷大道交匯處，位于武侯新城板塊內(nèi)。武侯新城板塊功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積21.113平方公里，其中核心區(qū)面積8.6平方公里，是武侯區(qū)重

2、點(diǎn)建設(shè)的“產(chǎn)城融合”現(xiàn)代新區(qū)；按照武侯區(qū)委、區(qū)政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展部署，武侯新城主要發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè)、文創(chuàng)和都市休閑旅游業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)業(yè)、科技研發(fā)服務(wù)業(yè)、新興房地產(chǎn)業(yè)七大產(chǎn)業(yè)。核心區(qū)入駐企業(yè)2000余家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)8家，上市公司20家，全力打造國際化客戶產(chǎn)業(yè)新城；以中鐵建、金茂府、龍湖、中糧、保利為代表的新興房地產(chǎn)業(yè)締造者，紛紛在此高價(jià)拿地，為打造武侯新城成為高端豪宅區(qū)打下基礎(chǔ)。區(qū)域分析區(qū)域分析區(qū)域開發(fā)區(qū)域開發(fā)高地價(jià)高地價(jià)板塊內(nèi)地王頻現(xiàn)，地王頻現(xiàn)地價(jià)近2萬，地塊價(jià)值毋庸置疑陽光城：9600元/金茂：17160元/三環(huán)路三環(huán)路川藏立交川藏立交武侯立交武侯立交武侯大道武侯大

3、道金科地產(chǎn)：13600元/本案本案：98009800元元/ /中糧：12600元/拿地條件拿地條件實(shí)際實(shí)際地價(jià)地價(jià)15%租賃用房無償移交15882元/地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價(jià)率溢價(jià)率樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ / ）陽光城地塊48.4128.57%96002016年6月29日2017年4月26日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價(jià)率溢價(jià)率樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ / ）金茂地塊16290.66%17160地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價(jià)率溢價(jià)率樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ / ）龍湖地塊7340%98002017年7月18日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價(jià)率溢價(jià)率樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ / ）金科地塊4846%13600（實(shí)際地價(jià)：15882）2018年1月18日地塊地塊面積（畝）面積（畝）溢價(jià)率溢價(jià)率樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ / ）中糧地塊15757.5%126002

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