龍湖-紫宸住宅、集中商業地產項目個案簡析（51頁）.pptx
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龍湖-紫宸住宅、集中商業地產項目個案簡析（51頁）.pptx
1、 北原著 南紫宸【個案解析】首開龍湖紫宸四川中原二級市場數據資源組2016-801020304目錄區域解析項目解析營銷解析項目總結PART ONE 01區域規劃02區域配套03區域市場區域解析區域解析區域規劃-商貿居住區區域區域位于環交大智慧城，緊鄰國賓文化商貿區，將打造為集教育、旅游、商貿集中居住區。本案n金牛區整體布局為 “一核三軸六區” 本案位于：環交大智慧城，區域規劃以科技服務為核心，以現代商貿和新型房地產為支撐，以研發設計、眾創孵化、電子商務、文化旅游為特色的環交大智慧城產業發展體系，打造成教育、旅游、商務集中區域。南有科學城 北有智慧城區域環境狀況n區域內大多地塊為住宅用地和商業用
2、地，商業配套充足，滿足居住人口需求。n目前區域多為老小區，交通方面正在修建地鐵7號線，整體屬于舊城改造區域，但近日政府在該區域規劃10萬臨茶店子中央公園，利好本案商業用地住宅用地中小學用地公園綠地服務設施用地圖例本案茶店子中央公園（規劃）n本案區位現狀：多以老舊小區為主，地鐵7號線大范圍施工，本案周邊環境一般，區域目前屬于舊城改造階段；n茶店子路包圍區域 “城市孤島”即將改造，近日發出消息，政府實行小街區規制的9個試點之一，將打造為近10萬的中央公園，極大利好本案。交通配套-三縱兩橫兩地鐵格局區域n三環路、二環路兩橫n交大路、金牛路、蜀漢路三縱n金府路地鐵本案臨近2、3環主干道，軌道交通2號線
3、步行可到達，7號線運行后，出門即是地鐵，交通極為便利。支路n地鐵二號線、地鐵七號線（修建中）本案本案三環路金府路地鐵2號線地鐵7號線金牛路金牛立交蜀漢路二環交大路一品天下蜀漢東路羊犀立交交大立交n愛米爾幼兒園、啟智幼兒園幼兒園n茶店子小學校、石筍街小學等小學n成都七中八一學校、成都十八中、成都萬達七中、 成都市通錦中學中學教育配套-全齡段區教育區域項目2公里內周邊教育體系完善，不出區域可完成全齡教育。成都七中萬達校區啟智幼兒園成都七中八一學校愛米爾幼兒園西南交通大學本案沙灣路小學通錦中學校成都市鐵路中學成都十八中石筍街小學成都工業學院金沙小學茶店子小學校生活配套-區域成熟度高區域項目位于發展成熟區域，周邊生活配套大型商場、休閑公園、醫療配套均發展成熟。n金牛凱德廣場、沙灣凱德廣場、龍湖北城天街、永輝超市、本案自身第五代天街（修建中）商業配套n金牛區人民醫院、成都市第八人民醫院、成都市西區醫
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