深圳南頭舊城改造商業項目市調工作匯報（29頁）.ppt
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深圳南頭舊城改造商業項目市調工作匯報（29頁）.ppt
1、卓越南頭舊城改造項目市場調研工作匯報Page 2工作內容華僑城商圈南頭商圈南山商業文化中心區商圈南油/蛇口商圈本項目本項目調研內容包括： l 核心商圈南頭商圈調研l 華僑城商圈 l 南山商業文化中心區商圈l 南油/蛇口商圈l 西麗商圈西麗商圈Page 3市場調研時間安排市場調查時間安排表Page 4調研前期準備u 調研時間： 9月22日至24日；u 調研目的： 了解項目周邊情況、現有商業概況及南山商業發展狀況 ；u 調研內容：項目地塊，周邊商業以及南頭商圈主要商業街區的了解 ，南山宏觀資料整理。月亮灣大道前海路南新路常興路南山大道桃園路南頭街學府路本項目Page 5南新路前海路常興路桃園路項目
2、地塊情況了解及商圈調研范圍劃定調研前期準備l 項目地塊位置，四至情況及所臨街道；l 所臨商業街區總體經營狀況（業態、體量等）；l 了解項目所處商圈，劃定商圈調研范圍；l 商圈調研內容l 通過對調研資料的分析，對南山商業宏觀發展階段的判斷。Page 6l 項目位于南山區-南頭片區-桃園路與南新路交匯處，地塊地勢平坦，臨街面達600多米。l 項目地處南山大新村，原有建筑老舊，居民多為南山區工廠打工者或外來務工人員 。l 由于項目具有較長臨街面，展示面和昭示性較好，所臨道路也均為雙向四車道，交通較為便利。l 項目內部現有商業業態多為生活配套類，以雜貨鋪和生鮮肉菜鋪為主，環境較差，檔次較低。項目地塊情
3、況調研調研前期準備Page 7第一階段調研u 調研時間：9月25日10月6日；u 調研目的： 全面了解項目核心輻射區域內商業概況以及核心消費群體狀況；u 調研范圍：南至桂廟路，北到深南大道，西至前海邊，東至荔香公園的區域；u 調研內容： 南頭商圈商業調研 項目周邊人口調研 交通現狀調研 本項目本項目Page 81、主要商業街區調研商鋪開間/進深商鋪經營業態商家檔次及形象商家經營狀況商業街區租金水平2、大型集中商業調研商業規模經營業態人車流統計硬件情況商家檔次及形象租金模式經營狀況招商情況商業調研內容Page 9l共統計13條商業街，記錄商鋪1450個，2個百貨，3個超市，2個專業市場。l南山核心商圈調研商業街整體體量167,957，整體經營狀況較好，主要消費群體為周邊社區居民。第一階段調研商業調研內容商業街Page 10第一階段調研商業調研內容商業街Page 11桂廟路學府路南山大道桃園路
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