麓湖生態城住宅兼容商業個案簡析（66頁）.pptx
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麓湖生態城住宅兼容商業個案簡析（66頁）.pptx
1、20201 14 4年年8 8月【麓湖生月【麓湖生態態城】個案分析城】個案分析麓湖生麓湖生態態城個案思路框架城個案思路框架地塊基本情況樣板間品鑒營銷推廣簡析項項目目經濟經濟指指標標項項目目產產品分析品分析項項目區位概況目區位概況項項目目規規劃情況劃情況項項目客群分析目客群分析項目情況分析地塊基本情況地地塊塊基本情況基本情況項項目地目地塊規塊規模模較較大，樓面地價大，樓面地價較較低，一共低，一共有有6 6宗地宗地塊塊，合，合計計5 5392392. .8 84 4畝畝宗地1宗地2宗地位置宗地位置雙流縣華陽鎮沙河村2、3、4、5社，正興鎮田家寺村4、5、6社所屬板所屬板塊塊南沿線華陽段拿地拿地時間
2、時間2009-06-102009-06-25占地面占地面積積896.25 (畝）土地用途土地用途住宅兼容商業使用年限使用年限商業40年住宅70年容容積積率率商業用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0建筑密度建筑密度商業用地60% 居住用地45%建筑高度建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成土地成交交單單價價90.00 (萬元/畝)土地成土地成交交總總價價80662.50 (萬元)樓面地價樓面地價675.00 (元/平方米)宗地位置宗地位置雙流縣華陽鎮沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 興鎮田家寺村4、5、6、7社所屬板所屬板塊塊南沿線華陽段拿地拿
3、地時間時間2009-06-112009-06-26占地面占地面積積963.39 (畝)土地用途土地用途住宅兼容商業使用年限使用年限商業40年住宅70年容容積積率率商業用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0建筑密度建筑密度商業用地45% 居住用地45%建筑高度建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成土地成交交單單價價84.50 (萬元/畝)土地成土地成交交總總價價81406.46 (萬元)樓面地價樓面地價633.75 (元/平方米)宗地3地地塊塊基本情況基本情況宗地4項項目地目地塊塊合合計計5 53 39292. .8 84 4畝畝，成交，成交總總價價5050. .3 34 4億億元，樓面價元，樓面價約約715715. .6 63 3元元/ /。宗地位置宗地位置雙流縣華陽鎮香山村1、14、15、16社， 正興鎮田家寺村1、7、8、9、11社所屬板所屬板塊塊南沿線華陽段拿地拿地時間時
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