1、星座星座LOFT公寓案例分析公寓案例分析2016.12.15鏈家高策項目地址天府三街與劍南大道交匯處所屬板塊大源板塊開發商地產物管公司物業代理公司世聯行公寓建筑面積99765.00總戶數（戶）1424層高（米）5.5梯戶比4T18交房時間2014年6月30日整體交房在售樓棟4#主力面積68.96住宅LOFT售罄售罄售罄售罄在售天府三街劍南大道項目基本信息及前期量價情況分析星座公寓自2013年開盤至今，走量較為緩慢，月均走量12套左右。成交均價由初期近1萬降至7200。房源推售包裝房源數量（套）銷售均價（元/）備注存量清水出售1568600-9500（包含10萬團購費）目前剩余房源約100套，主
2、要為3F、5F及臨路房源紅璞公寓10010600-11500（包含10萬團購費、精裝費用）精裝標準2000元，客戶必須2套一起購買。此房源于11月19日開始推售世聯行于10月末入場，共接手房源256套，其中包括清水出售156套、紅璞公寓100套，接手價格略低于前期成交價。目前剩余房源30余套，主要為低樓層的臨路房源。世聯行包銷房源情況分析階段時間來訪量成交量成交均價（元/）優惠政策包裝直銷4月3367352團購費1.5萬抵2.5萬，一次性4% 、按揭3%、分期2%5月601073776月591772897月293473048月611373279月159267292 10月上中旬17816722
3、7世聯行包銷10月下旬200538600-9500團購費10萬抵20萬，一次性2%、按時簽約2%11月3171218600-950012月6488600-9500世聯行入場后星座來訪量及成交量均有大幅提升，并且成交均價較之前提升約1500元/的高溢價。注：直銷階段成交數據為備案數據，12月數據截止至12月12日世聯行包銷前后量價對比星座擁有絕佳的地段及產品優勢，但在城南公寓市場中一直處于低迷狀態，世聯行包銷后短期內實現量價齊升，離不開以下三點：天時：城南住宅高價擠壓、限購政策影響地利：公寓存量少，客戶可選擇性小，競爭小人和：裝修優化、高投資回報、渠道刺激8、9月份成都房地產市場爆發，量價均是“漲”聲一片，城南房價更是翻倍增長，房價居高不下，住宅投資客戶面對高房價壓力，進而投資房價較低的公寓市場。9、10月份城南公寓市場具有較高的成交量。 星座也在抓住
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