新希望錦悅楠庭住宅、商業項目個案簡析（35頁）.ppt
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新希望錦悅楠庭住宅、商業項目個案簡析（35頁）.ppt
1、融創香璟臺個案四川中原營運三部 鐵建華府項目組Chengdu.07.2017新希望.錦悅楠庭 個 案 2018.01.23目錄Contents第一章區域解析區域規劃 區域現狀 區域配套 區域小結第二章項目解析項目簡況 項目規劃 戶型解析 項目賣點第三章營銷解析案場包裝 營銷推廣 營銷小結Part1區域規劃區域現狀區域配套區域小結區域解析周邊以產業園為主（汽配城/鞋都等），鄰近雙流機場，故該區域住宅限高。新希望錦悅楠庭 在武侯區五大產業功能區布局的基礎上，順應現代商務服務業聚集發展規律，構建以“一區、一城”為重點，若干商務節點為補充的空間布局。l“一區”：即人民南路科技商務區，發展為總部經濟服務
2、的專業服務業。l“一城”：即武侯新城，重點發展以信息技術服務、軟件開發、動漫設計、鞋業研發設計等產業為主的區域性總部，積極發展服務外包、電子商務等行業。區 域 規 劃 ： 屬 于 金 花 片 區 ， 與 簇 橋 片 區 緊 鄰大悅城新希望錦悅楠庭順江金花簇橋機投雙楠武侯萬達區域現狀：周邊房價：該項目屬于金花片區，該區域周邊以安置房和自建房為主，小區老舊，周邊現房房價在1.4w左右。幼兒園規劃的中學（在建）金花中學金興南路學校(小學初中)金花光明學校新希望幼兒園幼兒園四川大學附屬實驗小學江安河分校幼兒園幼兒園幼兒園該項目旁邊，僅一街之隔，即有小學-中學（在建，工程已完成90%）。周 邊 教 育
3、資 源 ：n萬興路快速通道n金江路n草金路交 通 情 況 ：n西三環路一段n繞城高速n武侯大道n3號線，9號線（3 、9號線規劃建設中）n簇錦地鐵站，雙鳳站地鐵城市環線主干道次級干道新希望錦悅3號線2期9號地鐵線（在建）武侯大道項目地址小結區域優勢：1.處在新城規劃中，熱度關注點高2.交通便利，教育、生活配套逐漸完善中3.周邊改善性需求客戶量大4.低密度區域劣勢：綠化公園配套不足1.高等教育資源不足2.商業配套不足3.周邊專業市場眾多項目解析Part2項目簡況項目規劃銷售分析戶型解析客戶分析項目賣點項目小結 位于武侯大道武興路和金江路交匯處，占地70畝，由18棟住宅+部分底商組成。產品面積 段100-130，對外暫無報價，區域客戶心理價位較低，預計開盤價格1萬-1.1萬元/。項目基本情況物業費：2.80元/平方米/月項目區位1層社區底商14#15#16#17#18#首 批 次 開 盤 樓
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