1、二級市場策劃品控中心四川中原中環豐錦項目組中環曉院個案解析目錄1.區域概述2.土地價值3.交通網絡4.商業配套5.教育資源6.醫療保障7.休閑公園8.價值總結區域概述n內雙楠板塊富貴之地，區域升級說到雙楠板塊，人們首先就會想到“繁華、熱鬧”。成都歷來都有南富西貴的說法，位于西南貴地的雙楠，自然成為了品質追求者的不二選擇。隨著未來大型商業綜合體的逐步進駐，區域的商業和住宅價值將再次實現飛躍。總體結構規劃 “一區引領、兩軸帶動、多點支撐”一區：現代商務商業發展區兩軸：老川藏路綜合發展軸、武侯大道商業發展軸多點：多個片區商業中心及公共服務中心區域概述n內雙楠板塊繁華配套、自然生態“雙楠”這個響當當的
2、名字在成都市民的心中并不陌生，作為城市向西南發展的門戶，成都雙楠板塊一直以來都坐擁城南繁華配套和城西自然生態，城西之所以能夠成為成都購房者心目中的熱門區域，隨著雙楠區域發展的逐漸飽和，該片區逐漸向外拓展延伸，逐漸形成了以西南二環路為界的內外雙楠格局。地位：地處23環重要交通位置，看齊春熙路、鹽市口、騾馬市商圈成都第四大核心商圈。規劃：政府將本片區規劃為升級版的雙楠高端居住區。市場：品牌開發商云集，寸土寸金，房地產市場一片繁榮規劃空間格局+區域自身背景+交通體系：為區域土地價值的提升以及區域未來的跳躍式發展奠定了先天基礎。雙楠板塊土地價值n土地價值土地稀缺，地王頻現2010年，這一時段片區土地成
3、交價便保持在5000多元/平米之間。2012年至2014年雙楠片區宗地成交價一路水漲船高，成交樓面價也從之前的5000多元上漲至800011000元/平米之間。整體樓面地價遠超攀成鋼板塊，土地價值等同區域價值，市場對區域的認同不言而喻。土地價值的提升，是市場對區域價值的認同，作為成都老牌成熟板塊其市場地位不可動搖。惠信10280元/新界7651元/遠雄10000元/中海熙苑6060元/交通配套軌道交通（3號線、7號線、10號線）環嗣，城市交通主干道（2環、2.5環、3環、武侯大道、永順路、佳靈路）助力，BRT等多條公交線路匯集。n軌道交通+環線交通，構建立體交通網絡交通配套7號線9號線3號線10號線太平園站本案3號線起止：太平園-成都軍區總醫院7號線 中環線：沿線串聯了火車北站、火車東站、火車南站等重要交通樞紐10號線起止：太平園-雙流機場成西唯一一個三條地鐵交匯處（太平園站），據本項目僅
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