花漾錦江商業兼住宅項目個案簡析（12頁）.pptx
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花漾錦江商業兼住宅項目個案簡析（12頁）.pptx
1、成都思睿地產顧問有限公司花漾錦江項目個案花漾錦江項目個案項目區域區域屬性：國際城南、臨近大源板塊，城市房價熱點區域；區域產業：前端中央商務區、以金融、能源、科技總部辦公產業為龍頭，為城南高新產業核心聚集區域；配套資源：大型商業、頂級學校、大型市政公園等配套標志著大源已進入成熟居住階段u城市向南、同時一軸變三軸，加速區域城市化進程；u大源缺貨+區域發展向好項目區域交通劍南大道沿線交通地鐵5號線2019年通車教育中學：石室中學小學：龍江路小學2017年天府大道沿線交通地鐵1號線3期工程預計2018年通車預計2018年通車教育幼兒園：市機關一幼小學：石筍街小學、泡桐樹小學中學：成都七中、成都樹德中學
2、2017年紅星路沿線交通地圖6號線規劃3期工程規劃中建設時間未定教育新川科技園區內規劃有2所中學，7所小學及13所幼兒園建設時間未定城南沿線教育交通規劃城南交通重點規劃項目信息用地性質商業兼住宅用地用地面積140319.3平（約210.5畝）商業用地占51%（107.5畝）住宅用地占49%（103畝）容積率1.5容積率5建筑密度50%建筑密度20%計容總建筑面積450788.25平家天下項目：占地210.5畝，貨值100億規模1.商業107.5畝，容積率下限1.5，建面大于10.8萬方，密度50%：2.住宅103畝，5.0容積率，建面34.3萬方，密度20%花漾錦江公寓戶型配比產品面積()13
3、0（套一） 200（套二） 340（套三帶花園） 700平標準層套數822/整棟套數19225255占比77%10%10%3%美岸住宅美潮藝術館美樂商業街區美庫LOFT寫字樓花漾錦江公寓酒店空置寫字樓寫字樓改建高端精裝服務式公寓，花樣年集團自有JRS高端物業服務。由李瑋民設計（深圳灣1號、釣魚臺七號院、萬柳書院、上海九間堂）公寓面積段130-700，6T12戶，精裝修標準10000元/，預估銷售均價：3萬/起。項目效果圖物業配套700戶型120戶型200戶型物業配套：標準層面積：3000平米7.5米層高入戶大堂8部三菱鋒速電梯3739層為頂級商務會所頂層無邊際泳池私人醫療中心私人定制廚師喜達屋五星級酒店私人定制旅游私人管家式物業服務公寓戶型120平米戶型優點：一室兩廳，適合1-2人居住3.8米層高，以黑白灰為主色調功能豐富，空間極度奢侈缺點：不通氣200平米戶型優點：三臥套房3.8米層高，
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