成都麓湖生態(tài)城別墅開發(fā)建設(shè)視角個案分析（49頁）.ppt
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成都麓湖生態(tài)城別墅開發(fā)建設(shè)視角個案分析（49頁）.ppt
1、 Chengdu Forte Land Co., Ltd. 麓湖生態(tài)城個案分析麓湖生態(tài)城個案分析2PPB精細particularity 專業(yè)Professional基礎(chǔ)BASIC踩盤的BPP體系首先了解項目的地塊基礎(chǔ)點：包括了項目的基本指標、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產(chǎn)品類型及整體的開發(fā)節(jié)奏和客戶定位及銷售情況分析。分析規(guī)劃布局要點，包括建筑、園林及產(chǎn)品戶型標桿配置分析營銷可述性分析31.項目整體技術(shù)指標2.項目區(qū)位3.項目整體戶型配比4.項目整體容積率、產(chǎn)品線分析5.項目整體車位比分析6.項目整體建筑及園林風格分析7.項目整體可訴求賣點分析8.項目整體不利因素分析9.項目整體分期
2、狀況10.高密組團11.低密組團12.項目當期媒體表現(xiàn)分析13.項目當期樓書表現(xiàn)14.開發(fā)商背景分析基礎(chǔ)專業(yè)精細Contents1、項目整體基本技術(shù)指標基礎(chǔ)2、項目區(qū)位基礎(chǔ)n項目區(qū)位：位于國際城南，華府板塊，高端別墅居住區(qū)，占地11平方公里（約7300畝），在天府大道5.6公里的南延線上，圍繞約39000米湖岸線，西建濕地公園區(qū)，東筑城市公園n主要干道：天府大道、紅星路延線、益州大道、劍南大道、成仁快速路、成自瀘高速公路牧華路、麓山大道、正公路、機場快線、天保大道 其他交通情況：包括規(guī)劃中的“天府快線”、“地鐵11號線”、“第二繞城高速”等、與新規(guī)劃的“天府新客站” ，交通出行較為便利 3、項
3、目整體戶型配比基礎(chǔ)高密產(chǎn)品中，洋房占比16%，小高層占比12%，中高層占比47%，高層占比27%，130-250戶型為低密產(chǎn)品主力戶型3、項目整體戶型配比基礎(chǔ)低密產(chǎn)品中，獨棟占比最多，占比76%，其中300-400和400-500戶型占比較多，各占30%左右。聯(lián)排別墅中以300-400戶型為主，占比20%。4、項目整體容積率、產(chǎn)品線分析本項目容積率僅為1.2，在本片區(qū)并非占有絕對優(yōu)勢；但本項目是利用湖景、多主題公園設(shè)計，將建筑和生態(tài)完美融合，增加了項目亮點。基礎(chǔ)5、項目整體車位比分析本項目停車位以地下停車場為主，主要分布在商業(yè)、高層、小高層、洋房地下停車區(qū)域，地上車位主要分布在會所停車區(qū)，目前車位總量暫不確定，車位比為1：2。基礎(chǔ)6、項目整體建筑及園林風格分析本項目占地較大，建筑風格和園林風格呈現(xiàn)多樣性、業(yè)態(tài)不同，建筑風格不同，組團不同，園林風格不同，建筑、景觀設(shè)計遵循絕對創(chuàng)新，打破以往的
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