福州金輝高層平層住宅項(xiàng)目定價(jià)方案（9頁）.pptx

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福州金輝高層平層住宅項(xiàng)目定價(jià)方案（9頁）.pptx

1、目錄區(qū)域市場研判區(qū)域市場研判項(xiàng)目建議方案項(xiàng)目建議方案地塊投資環(huán)境地塊投資環(huán)境定價(jià)依據(jù)及測算定價(jià)依據(jù)及測算地塊評估建議地塊評估建議定價(jià)依據(jù)自然增長率板塊2015年10月均價(jià)（備案）2016年10月均價(jià)（備案）漲幅（%）五四北板塊124261998261%西區(qū)板塊144671619512%東區(qū)板塊158732078031%中心城區(qū)227482834025%金山板塊148221946231%倉山板塊132411836639%本案所屬板塊2015-2016自然年增長率為61%。宗地2016-15號定價(jià)依據(jù)價(jià)格建議通過同行溝通、考慮到自然增長、板塊存量結(jié)構(gòu)等，預(yù)估本項(xiàng)目入市時(shí)，直接競品的整體成交均價(jià)為3

2、0000-35000元/（精裝）.競爭項(xiàng)目目前在售均價(jià)（元/）情報(bào)價(jià)格截止本案入市時(shí)均價(jià)（元/）情報(bào)價(jià)格魯能公館25000（價(jià)格為報(bào)價(jià)，精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/）32000（精裝）融僑碧桂園時(shí)代城26500（在售價(jià)格，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/）34000（精裝）正榮府24000（精裝）30000（精裝）定價(jià)依據(jù)項(xiàng)目自身競爭力自然增長率按10-20%計(jì)算，本案定價(jià)區(qū)間35000-38000元/住宅價(jià)格定位采用市場類比定價(jià)法，結(jié)合板塊直接競品【魯能公館】、【碧桂園融僑時(shí)代城】綜合參考，建議本案靜態(tài)均價(jià)32546元/（精裝）；類比項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 權(quán)重魯能公館碧桂園融僑時(shí)代城擬合程度比較系數(shù) 擬合程度比較

3、系數(shù) 區(qū)位價(jià)值地段位置1010510.511011板塊形象定位101001010010交通配套8907.21008生活配套8907.21108.8環(huán)境資源8957.6907.2項(xiàng)目價(jià)值建筑規(guī)模6955.7905.4容積率61106.61106.6物業(yè)組合51005904.5規(guī)劃布局61056.3905.4項(xiàng)目配套1010010909產(chǎn)品價(jià)值品牌效應(yīng)8907.21008建筑品質(zhì)710071007立面810081008合計(jì) 10098.398.9項(xiàng)目魯能公館碧桂園融僑時(shí)代城在售（預(yù)計(jì)）均價(jià)32000（精裝）34000（精裝）項(xiàng)目比較系數(shù)0.9830.989本案參考價(jià)格32546定價(jià)依據(jù)動(dòng)態(tài)分析緊1月國十條9月最嚴(yán)調(diào)控，暫停發(fā)放第三套房貨限購6次調(diào)高準(zhǔn)備金率緊1月，“國八條” “限購”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級，7月初， “二三線城市也要限購” 萬套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)松嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房加

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