花樣年家天下住宅、公寓個(gè)案簡(jiǎn)析（38頁(yè)）.pptx

資源ID：387272 資源大?。?span id="ck1yv71" class="font-tahoma">13.22MB 全文頁(yè)數(shù)：38頁(yè)
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花樣年家天下住宅、公寓個(gè)案簡(jiǎn)析（38頁(yè)）.pptx

1、【個(gè)案解析】花樣年家天下家，是每個(gè)人的天下2017-10n區(qū)域區(qū)域解析解析n項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析n營(yíng)銷解析營(yíng)銷解析n項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)花樣年.家天下區(qū)域規(guī)劃臨近國(guó)際城南大源板塊，區(qū)域價(jià)值凸顯高新南區(qū)的集中居住區(qū)-大源依托高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，板塊整體定位于中央居住區(qū)和高端商業(yè)區(qū)、同時(shí)區(qū)域主要以金融、互聯(lián)網(wǎng)、國(guó)際交流、總部商務(wù)等高精尖產(chǎn)業(yè)為主，區(qū)域整體調(diào)性較高，屬于成都城市面貌最新、最國(guó)際化的集中建設(shè)區(qū)域。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，當(dāng)前大源區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始趨于成熟；本案雖為雙流區(qū)域，但臨近大源板塊，可享大源板塊紅利。本案大源區(qū)域交通目前交通通達(dá)性欠佳尚需時(shí)日區(qū)域現(xiàn)有公路交通發(fā)達(dá)，但項(xiàng)目周邊多條道路尚在修建，目前通達(dá)性較差

2、；軌道交通當(dāng)前欠佳，僅1號(hào)線穿過(guò)板塊邊緣，但在未來(lái)區(qū)域軌道交通較多，其中5（在建）、16（規(guī)劃）號(hào)線地鐵均穿過(guò)本案區(qū)域。天府廣場(chǎng)二環(huán)路成雅高速5繞城高速天府大道三環(huán)路劍南大道牧華路161益州大道天府一街天府二街天府三街天府四街天府五街天府大道益州大道劍南大道昆華路南華路雙華路華府大道51大區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有配套充足，但本案距區(qū)域所有配套均有一定距離，兩公里內(nèi)無(wú)大型商業(yè)，醫(yī)療，學(xué)校配套，協(xié)和三江幼兒園為安置房幼兒園，教學(xué)實(shí)力一般。區(qū)域配套項(xiàng)目周邊配套缺乏，需依托大區(qū)域配套世豪廣場(chǎng)-伊藤銀泰城麥德龍三江公園建設(shè)中大源中央公園華西婦女兒童醫(yī)院協(xié)和三江幼兒園保利心語(yǔ)南側(cè)中學(xué)成都七中高新校區(qū)臨江幼兒園海爾森醫(yī)院

3、住宅市場(chǎng)整體高位發(fā)展今年政策影響供應(yīng)回落數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)范圍：大源板塊區(qū)域住宅市場(chǎng)在14年滑入低谷，隨后市場(chǎng)回升，至16年達(dá)到巔峰，成交超百萬(wàn)平米，庫(kù)存量下滑。價(jià)格穩(wěn)步上升，17年均價(jià)已高達(dá)17000元/。近一年受政策等因素，市場(chǎng)供應(yīng)較少，價(jià)格在17年4月達(dá)到頂峰，近三月價(jià)格穩(wěn)定在16000元/左右。供銷比1.11.01.10.90.70.7去化周期0.95年0.91年1.19年0.72年0.34年-0.20 0.00 0.00 1.54 0.00 0.00 0.00 1.85 0.00 2.18 0.00 1.0311.28 9.88 8.87 9.048.79 7.53 6.39 6.84 6.49 7.56 7.02 7.04供銷比去化周期（月）2012年2013年2014年2015年2016年2017年020406080100120020004000600080001000

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