2014重慶萬象城項目竣工總結租戶工作總結報告（55頁）.pdf
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2014重慶萬象城項目竣工總結租戶工作總結報告（55頁）.pdf
1、重慶萬象城項目竣工總結租戶工作2014年10月25日目錄 1.1 移交前準備工作 1.2 移交過程中常見問題匯總 1.3 移交后總包照管第一章 租戶移交各階段工作內容第二章 個人心得體會租戶移交各階段工作內容移交前準備工作組織架構準備文件準備現場準備移交過程中常見問題匯總移交后的總包照管租戶移交各階段工作內容文件準備文件準備現場準備現場準備組織架構準備組織架構準備移交準備工作組織架構準備組織架構準備重慶萬象城租戶管理組織架構大租戶現場條件復雜，租戶接場時土建和機電負責人共同參與，直接對租戶所提問題進行解答并記錄相關整改事宜；小租戶現場條件簡單，租戶接場時土建負責人單獨參與，記錄租戶所提問題并反
2、饋各專業負責人。組織架構準備文件準備文件準備此類文件各項目大同小異，可直接沿用其他項目文件，根據自身項目特點稍作修改即可。1、總包租戶管理條例的制定文件準備盡早從商業項目運營管理部拿到租戶落位圖，并下發各專業負責人，此圖是租戶工作開展的基礎。2、下發租戶落位圖文件準備從商業項目運營管理部拿到租戶條件圖，將現場實際情況與條件圖對照，及時發現條件圖、現場圖和現場實際條件沖突之處。文件準備3、租戶條件圖的準備需按照圖紙及現場情況填寫租區交接表，包含土建、機電、幕墻、裝修等各方面內容；移交單由業主運營管理部、物業公司、租戶方和華潤建筑四方簽字確認。文件準備4、租區場地移交表格的準備現場準備現場準備現場
3、準備租戶接場時主要關注租區大面封閉防盜運輸通道現場設施完善租區內無材料、垃圾細部封閉防漏水、防蟲臨時水電接駁現場主要準備工作原圖紙剩余工作的完成建筑變更和其他各專業變更的執行租區內垃圾與材料的清理租區隔擋的布置現場準備1、原圖紙上剩余工作的完成重點關注：（1）結構完善 天花洞、樓板洞封堵；（2）建筑完善 風管洞、水管洞、后場門縫、消防箱位置封堵；（3）機電系統的完成；（4）外立面幕墻工作的完成。現場準備后開洞的封堵預留洞的封堵后開洞的封堵預留洞的封堵現場準備后場門塞縫墻洞封堵后場門塞縫墻洞封堵現場準備重點關注：（1）新增隔墻及外墻邊線變更執行；（2）機電變更執行；（3）本專業變更導致其他專業變更的執行。現場準備2、建筑變更和其它各專業變更的執行原租區隔墻位置變更后租區隔墻位置原租區隔墻位置變更后租區隔墻位置租戶隔墻的變更往往牽扯到其他專業的變更，包括精裝、卷簾、消防、暖通等等，本專業變更下
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