用高顏值策劃手段炒熱難銷商鋪方案（58頁）.pdf

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用高顏值策劃手段炒熱難銷商鋪方案（58頁）.pdf

1、廣清區(qū)域碧桂園城市花園“茶商”全案策略聯(lián)動(dòng)案例分享如何用高顏值策劃手段炒熱難銷商鋪3周年地鐵醇熟大城地段優(yōu)勢(shì)：距離富士康小鎮(zhèn)8k項(xiàng)目僅有9km，臨近朱村地鐵口，21號(hào)線地鐵已完工70%，未來快線3站直達(dá)天河朱村-世界大觀站。-碧桂園城市花園-政策優(yōu)勢(shì)：廣州東教育城旁，未來規(guī)劃至2020年，容納學(xué)生共20.77萬人，發(fā)展用地需求約15729畝。遠(yuǎn)期規(guī)劃教育城30平方公里用地。考慮部分部隊(duì)院校、省屬院校和民辦院校入駐。來自廣州日?qǐng)?bào) 2015-6 配套優(yōu)勢(shì)：社區(qū)內(nèi)設(shè)品牌小學(xué)；配套醇熟：2萬方商業(yè)U街，左右雙萬達(dá)，目前已有28家商家進(jìn)駐；范圍涵蓋餐飲、家電、裝修、便利店等多業(yè)態(tài)形式，商業(yè)氛圍日趨成熟。

2、2014年開盤以來備受廣州白領(lǐng)追捧，2016年7月實(shí)現(xiàn)首批業(yè)主收樓。約1522生鮮超市約10000幼兒園36個(gè)班社區(qū)小學(xué)價(jià)值賣點(diǎn)主力銷售產(chǎn)品【軟件優(yōu)勢(shì)】1、五大社區(qū)5萬客流2、位于朱村教育城旁，30萬師生筑底【硬件優(yōu)勢(shì)】 1、格局：商鋪格局方正，門面展示范圍廣，開間約5米，首層約4.9m2、外立面：部分商鋪外立面為干掛石材，外觀大氣3、使用率：低公攤面積，約97%使用率4、面積段：面積段約66-322，小中大面積全覆蓋，滿足 ,各類業(yè) 態(tài)需求要像了解自己一樣了解自己所賣的產(chǎn)品最大賣點(diǎn)：5大社區(qū)4萬客流西福藍(lán)灣：約1376戶，約5500業(yè)主西福中航城：約3725戶，約14900業(yè)主中鐵國際花

3、園：約1713戶，約7000業(yè)主碧桂園城市花園：花岸苑：約1800戶，約7200業(yè)主漫綠苑：約2500戶，約10000業(yè)主恒展時(shí)代江山：約1704戶，約6900業(yè)主困難：內(nèi)憂外患 330政策影響產(chǎn)品劣勢(shì)1、對(duì)象受限：受到330政策影響，商鋪只能由法人購買。2、款項(xiàng)受限：根據(jù)商服類產(chǎn)品政策規(guī)定，商鋪不得貸款購買，無疑打死了一大批首付客戶。3、客戶受到政策影響觀望情緒嚴(yán)重。1、面積大：碧桂園城市花園主力產(chǎn)品在二期漫綠苑商鋪單位，200-300雙層鋪居多。2、總價(jià)高，受到產(chǎn)品面積段影響。產(chǎn)品總價(jià)高，付款方式受限，導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷難賣。AB全策略聯(lián)動(dòng)vi視覺先行PART1PART2 vi視覺先行茶道vi主題推導(dǎo) 合適的主題尋尋客戶在哪里學(xué)歷中上，受教育程度良好月收入約10000+及時(shí)行樂、興趣廣泛信政策信新聞（人民網(wǎng)、人民日?qǐng)?bào)、央視）大多為市區(qū)公司、企事業(yè)高管、個(gè)體戶、本地拆

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