2019房地產公司靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析培訓課件（25頁）.pdf
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2019房地產公司靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析培訓課件（25頁）.pdf
1、投資測算培訓系列課靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一、測算模板分析和案例二、靜態測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三、不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一、測算模板分析和案例 規劃指標模塊配套設施配套設施規劃綠化率規劃綠化率綠地面積綠地面積規劃建筑密度規劃建筑密度建筑占地面積建筑占地面積計容建筑面積計容建筑面積綜合容積率綜合容積率自持物業自持物業凈用地面積凈用地面積一、主要經濟指標一、主要經濟指標地下室面積地下室面積避難層架空層設備層地上不計容面積地上不計容面積住宅住宅地上計容建筑面積地上計容建筑面積單車位面積單車位面積辦公地下車位住宅地下車位地下車
2、位地下車位地上車位地上車位總車位總車位儲藏室面積地下室面積(含會所/迎賓樓地下)人防地下室面積非人防地下室面積非住宅非住宅100.00%100.00%可售比可售比- -個8.4.2.2個18.4.2.10.00%-8.1.15個1 18.4.28.4.20.00%-8.1.14個8.4.10.00%辦公商業8.1.13個個1 18.48.40.00%底層商業8.1.120.00%8.3.40.00%酒店8.1.110.00%8.3.30.00%平層公寓8.1.100.00%8.3.20.00%loft公寓8.1.90.00%8.3.10.00%寫字樓8.1.8- -8.38.30.00%-8.
3、1.70.00%8.2.30.00%-8.1.60.00%8.2.20.00%-8.1.50.00%8.2.10.00%聯排8.1.4-8.28.20.00%疊拼8.1.30.00%其他8.1.260.00%小高層8.1.20.00%公交站8.1.251100.00%高層8.1.10.00%室內副食品市場8.1.241 1100.00%100.00%8.18.10.00%幼兒園8.1.231 1總建筑面積總建筑面積8 80.00%養老服務設施8.1.220.00%7 70.00%物業用房8.1.216 60.00%-8.1.200.00%5 50.00%-8.1.194 40.00%-8.1.183 30.00%自持聯排8.1.17-2 20.00%自持辦公8.1.1611 1一、測算模板分析和案例 收入模塊比例比例備注備注1 1- -萬元萬元0.00%0.00%- -1.1元/-萬元0.
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