2020房地產(chǎn)集團行政事業(yè)性收費與前期工程費用區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（266頁）.pdf
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2020房地產(chǎn)集團行政事業(yè)性收費與前期工程費用區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（266頁）.pdf
1、內(nèi)部資料嚴禁外傳2020年3月區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（V2.0）（按成本1至13科目分類）科目2：行政事業(yè)性收費與前期工程費用取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目交納政府及有關(guān)部門的報批報建等行政事業(yè)收費及開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、三通一平等前期費用。2-1-1 報批報建費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費。2-1-2 定額外專項檢測費 定額外的專項監(jiān)測費用。2-1 行政事業(yè)性收費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費。2-1-3 增容配套費地上結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑成本。本科目總體概述報批報建是題眼，配套人防最關(guān)鍵。深究規(guī)則模糊點，細摳免減緩繳費。本科目方法論框架行政
2、事業(yè)性收費2-1-1-1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費 按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費用，政府有關(guān)部門強制征收的專項資金。2-1-1-2 人防易地建設(shè)費 按國家規(guī)定，需要同步配套建設(shè)防空地下室的項目，因條件限制不能同步配套建設(shè)的，應支付人防易地建設(shè)費。2-1-1-35 城市建設(shè)基金、散裝水泥專項資金費、新型墻體基金城市建設(shè)專用基金，政府性收費；散裝水泥專項資金費；新型墻體基金。2-1-1 報批報建費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費。2-1-1-6 其他報批報建費白蟻防治費；兩書工本費；圖紙審查費；消防審查費；招投標交易服務費；地質(zhì)勘察審查費；項目環(huán)境影
3、響評測費；人防審查費；規(guī)劃執(zhí)照費；工程質(zhì)量安全監(jiān)督費；防雷評估分攤檢測費；勞保統(tǒng)籌費；超標準排污費；交通影響評估咨詢服務；道路占用費或道路開口費；節(jié)能評估技術(shù)服務；水土保持技術(shù)咨詢服務費；地震安全性評價；其它規(guī)費。優(yōu)化方法論費用免繳：“一查二核三咨詢”費用減繳：“三減一降一爭取”費用緩繳：“分批先辦找依據(jù)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費一查：項目類型免繳二核：地下建筑免繳三詢：公共配套免繳一減：地庫建筑面積二減：公配建筑面積三減：水電氣暖專項一降：工程造價基數(shù)一爭取：相關(guān)費用折扣分批：按開發(fā)節(jié)點繳先辦：先辦證后繳費找依據(jù)：利用其他方式第一步第二步第三步關(guān)鍵套路解讀：一攻一守攻 目前大部分地方規(guī)定中，基礎(chǔ)設(shè)施配套費的取費基數(shù)為建筑總面積，未明確是否包含地下建筑、公共配套建筑，應全力爭取溝通突破。守 基礎(chǔ)設(shè)施配套費中已經(jīng)包含了市政（水電氣暖等）配套費用，而一些地方的上述壟斷行業(yè)會要求收取相應專項費用，屬于
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