房地產工程報建報批手續辦理全流程程序（17頁）.pdf
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房地產工程報建報批手續辦理全流程程序（17頁）.pdf
1、工程報建報批手續辦理全流程地產報建程序工程報建報批手續辦理全流程地產報建程序（用地申請用地申請=項目立項項目立項=消防報建、防雷報建、規劃報建消防報建、防雷報建、規劃報建=驗收申請驗收申請=辦理產權證辦理產權證）一、征（使）用地程序和收費標準一、征（使）用地程序和收費標準1征（使）用農村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征
2、地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。2農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：（1） 新增建設用地土地有償使用費：28 元/平方米；（2）耕地開墾費：一般耕地 20 元/平方米（現時有用地指標的已減至 15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳 45.8 元/平方米），一級基本農田 40 元/平方米，二級基本農田 35
3、元/平方米；（3） 耕地占用稅：8 元/平方米（集約工業區范圍 4.1 元/平方米）；（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為 500 米、二級公路為 400 米、三級公路為 300 米范圍內的公路建設附加費：30 元/平方米；（5） 征地管理費：按征地補償費總額的 2.1%計收；（6） 建設用地審批公告費：12000 元/宗；（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的 3.3%計收，由被征地單位負責繳交。（8） 位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后， 按順府辦發200233號文件關于推行集約工業區建設的實施細則內的收費標準進行繳費。二二 、農村村民申請建房條件和程序、農村村民申請建房條件和程序1農村村民申請建住宅用地條件：（1）年滿 18 周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；（3） 沒
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