房地產項目開發報建施工備案合同指引培訓課件（59頁）.pdf
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房地產項目開發報建施工備案合同指引培訓課件（59頁）.pdf
1、開發報建人員不可不知的施工備案合同 汪大鵬 江中區域 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 前言 培訓目標： 隨著區域的發展，新項目的增多，為使各項目的開發報建人員更快地掌握，建設工程施工合同備案內審流程，我們組織了此次課程，目的是指導項目部快速、準確的完成建設工程施工合同備案的工作， 為項目及時取得施工許可證、預售證，提供有力的支撐，以實現項目開發的合法合規。 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 備案合同的首要原則 建設工程施工合同備案的管理將作為今年巡檢考核的內容之一。 各區域須根據集團審核后的備案合同到建設局備案，如發現備案的合同與集團審批時不一致的，將
2、追究區域的責任。 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 目錄 一、發起備案合同內審流程的意義 二、備案合同內審流程發文介紹 三、備案合同內審流程操作指引 四、備案合同編制要點 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 一、發起備案合同內審流程的意義 意義一：備案合同是申請辦理施工許可證的前提條件。 房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法 第四十七條規定： 訂立書面合同 7 7 天 建設部第 8989 號令 內，中標人應當將合同送工程 所在地的縣級以上地方人民政 府建設行政主管部門備案。 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 一、發起備案合同內
3、審流程的意義 意義二：當發生訴訟時，備案合同可能作為結算工程款 的根據。 集團對備案合同進行審核，將有效控制“黑白合同”帶來的法律風險。 關于審理建設工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解析 第 21 21 條規定：當事人就同一建設工程另 行簽訂的建設工程施工合同，與經過備 最高人民法院解析 案的合同實質性內容不一致的，應當 以建設工程施工備案合同作為結算工 程價款的根據。 關注：地產學院，更多干貨分享版權所有 集團 嚴禁外傳 一、發起備案合同內審流程的意義 何謂“黑白合同” 就同一建設工程發包人與承包人簽訂兩份或以上 的施工合同，各合同的工期、質量、工程價款等實質 性條款存在差異，其中一份是走政府規定的招標程序 、并在政府主管部門備案，為“白合同”，另一份是 與備案合同實質性內容不一致的為“黑合同”。 因此，集團規定原則上要求須用： 建設工程施工
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