1、1、2、3、4、5、6、7、填填表表指指引引產品定位:本表適用于新項目目標成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的責任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標需創(chuàng)意中心配合，裝修標準由產品策劃中心提供；報建費按當地政策執(zhí)行。第一級的四大類成本項目及其下的第二、三級成本項目為公司統(tǒng)一設定，第四級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明）。項目規(guī)模較大須進行分期開發(fā)時，招樣房、示范區(qū)景觀及公建配套須進行跨期分攤。本測算用于各責任公司及責任部門指標控制使用，指導產品設計、招標采購及項目實施各開發(fā)環(huán)節(jié)，并對產品銷售價格的制定提供參考數據。
2、本測算指標的使用和考核，詳見目標成本管理辦法。總總體體規(guī)規(guī)劃劃指指標標凈總占地面積m2建筑用地面積m2建筑物占地面積m2建筑密度%計容積率面積m2容積率道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地產產品品構構成成基基底底面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例住宅洋房多層公寓小高層高層類型5類型6小小計計公共配套建筑商業(yè)網點分分攤攤說說明明幼兒園會所物業(yè)用房架空活動市政公用學校其它小小計計車車位位數數建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位分分攤攤說說明明架空層地面車庫地面露
3、天地下設備用房架空活動小小計計合合計計注：以上指標是由產技部XXX與X年X月X日（XX項目擴初方案圖）提供。總建筑面積10,000.00m2綠地率%區(qū)內車行道面積m2硬質鋪裝人行道水景占地面積平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數硬質鋪裝廣場體育(游樂)設施占地項項目目經經濟濟指指標標銷售面積：項目指標值計算式說明核心指標：1、內部收益率%使累計凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率2、銷售凈利率%項目凈利潤/銷售收入100%參考指標：3、總投資額總投資額總投資額=開發(fā)成本+期間費4、投資凈利潤率凈利潤/總投資5、單位面積凈利項目凈利潤/銷售面積6、銷售毛利率%項目利潤/銷售收入100%7、資金峰值比例資金峰值/項目總投資資金峰值為累計負向凈現(xiàn)金流量的最大值8、自有資金凈利率項目凈利潤/自有資金10、銷售收入11、開發(fā)成本12、期間費用12、項目利潤項目利潤=銷售收入-開發(fā)總成本13、項目凈利潤項目凈利潤=項目利潤
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