1、工程項目報批報建基本流程工程項目報批報建基本流程工程管理中心工程管理中心項目工程報建七個主要階段及完成標志項目工程報建七個主要階段及完成標志一一 項目立項階段項目立項階段 國有土地使用證國有土地使用證 二二 土地權證階段土地權證階段 項目立項批復項目立項批復三三 規劃設計階段規劃設計階段 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證四四 建筑設計階段建筑設計階段 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案
2、證一、項目立項階段一、項目立項階段1.1 項目可行性研究報告編制1.2 建設項目用地預審1.3 環評審批1.4 地形圖測繪1.5 地質勘察1.6 項目立項審批二、土地權證階段二、土地權證階段2.1 土地招拍掛2.2 文件組織2.3 提交申請2.4 地籍調查2.5 登記發證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序發布招標公告報名 審核 投標簽訂合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明擬訂招標方案公開拍賣簽訂合同三、規劃設計階段三、規劃設計階段3.1規劃選址3.2規劃設計條件3
3、.3委托規劃設計3.4規劃方案審查3.5建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 四、建筑設計階段四、建筑設計階段4.1專家評審4.2社會公示4.3建筑方案審查4.4專項工程審查4.5施工圖請照4.6建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 五、施工準備階段五、施工準備階段5.1施工圖審查5.2開發經營權證5.3監理施工招標5.4開發系列費用繳交5.5質監備案5.6安監備案5.7建筑工程施工許可證5.8外立面方案規劃審批
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