房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)比價(jià)法成本法收益法.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)比價(jià)法成本法收益法.xls

1、市市場(chǎng)場(chǎng)法法比比較較法法計(jì)計(jì)算算比比準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)價(jià)格格比較因素科科苑苑大大酒酒店店麗麗苑苑大大酒酒店店樓面熟地價(jià)待估7489.007489.00交易情況100100100.00100.00估價(jià)時(shí)點(diǎn)10010098.0098.00區(qū)區(qū)位位狀狀況況因因素素基礎(chǔ)設(shè)施情況100100105.00105.00地理位置100100102.00102.00距市中心距離100100102.00102.00交通設(shè)施狀況100100105.00105.00商業(yè)繁華程度100100100.00100.00權(quán)權(quán)益益狀狀況況因因素素土地用途10010099.0099.00土地級(jí)別100100101.00101.00土地使用年

2、限100100100.00100.00城市規(guī)劃限制條件（容積率）100100101.00101.00實(shí)實(shí)物物狀狀況況因因素素面積大小100100100.00100.00基礎(chǔ)設(shè)施完備程度100100102.00102.00地質(zhì)條件100100103.00103.006279.196279.19價(jià)價(jià)格格權(quán)權(quán)重重比比率率0.250.25比比準(zhǔn)準(zhǔn)樓樓面面建建筑筑面面積積價(jià)價(jià)（元元/m2/m2）#1569.801569.8018,645,666.0718,385,752.967079.61222918,466,829.187110.831412重重慶慶大大酒酒店店重重百百大大酒酒店店6991.00699

3、1.007679.007679.00100.00100.00100.00100.0099.0099.00100.00100.00102.00102.00103.00103.00104.00104.00105.00105.00104.00104.00105.00105.00103.00103.00103.00103.00100.00100.00100.00100.0099.0099.0099.0099.00101.00101.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00101.00101.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00101.00101.00101.00101.0097.0097.0098.0098.007491.167491.167457.267457.260.500.500.250.253745.583745.

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