房地產項目投資測算表(含成就共享模型、成本管理科目)2017.xls
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房地產項目投資測算表(含成就共享模型、成本管理科目)2017.xls
1、集團2017版全成本管理科目科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務費、評估等費用。土地類合同，含轉讓、出讓、中介、交易費用合同。不不含含土地溢價款。01.02拆遷補償及相關費用除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發生的有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動（拆）遷支出，農作物補償費，危房補償費等。以及長期各類土地租賃費用、交易費用等，不含短期租賃費用及紅線外拆遷費用，由于市政工程等原因造成的拆遷費用歸入相應的成本科目下。01.
2、03契稅契稅0202行行政政事事業業性性收收費費與與前前期期工工程程費費用用指在取得土地開發權之后、項目交納政府及有關部門的報批報建等行政事業收費及開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、三通一平等前期費用。02.01行政事業性收費開發前期各項報批報建手續費用、房管辦證等政府性收費。02.01.01報批報建費報批報建等行政事業收費02.01.01.01基礎設施建設配套費按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，政府有關部門強制征收的專項資金。02.01.01.02人防易地建設費按國家規定，需要同步配套建設防空地下室的項目，因條件限制不能同步配套建設的，應支付人防易地
3、建設費。如配套建設人防設施的（一般在地下室配套），其對應成本費用列支在“建筑安裝-土建機電工程”科目中。02.01.01.03城市建設基金城市建設專用基金，政府性收費。02.01.01.04散裝水泥專項資金費散裝水泥專項資金費02.01.01.05新型墻體基金新型墻體基金02.01.01.06其他報批報建費其他報批報建費白蟻防治費白蟻防治兩書工本費兩書指住宅質量保證書和住宅使用說明書。圖紙審查費圖紙審查費消防審查費消防審查費招投標交易服務費指工程建設項目（設計、施工、監理及設備采購），在各地建委交易市場進行招標的項目，需要給交易中心（有形市場）繳納的費用。地質勘察審查費地質勘察審查費項目環境影響評測費項目環境影響評測費人防審查費人防工程審查費規劃執照費規劃執照費工程質量安全監督費工程質量安全監督費防雷評估分攤檢測費指防雷風險評估、防雷驗收分攤費、防雷檢測費。勞保統籌費勞保統籌費超標準
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