房地產公司勞斯萊斯的判斷邏輯及城市排查培訓課件（116頁）.pdf
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房地產公司勞斯萊斯的判斷邏輯及城市排查培訓課件（116頁）.pdf
1、內部資料 嚴禁外傳 1如何尋找“勞斯萊斯”的土地內部資料 嚴禁外傳 2010203上篇勞斯萊斯項目產生的背景勞斯萊斯項目判斷的邏輯如何做好數(shù)據分析0405如何開展市場調研如何開展訪談下篇內部資料 嚴禁外傳 3第一部分勞斯萊斯項目產生的背景內部資料 嚴禁外傳 4勞斯萊斯項目產生的背景為什么堅持“三四線城市”？1三四線城市的特點是什么？2“堅持三四線城市”，我們的出路在哪里？3為什么堅持“三四線城市”？1內部資料 嚴禁外傳 543,055 43,055 8,620 010,00020,00030,00040,00050,000待售面積銷售面積宏觀市場：全國房地產供需失衡加劇全國房地產待售面積、銷售
2、面積（萬）全國房地產呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，態(tài)勢只會越來越惡劣內部資料 嚴禁外傳 611.83.2年銷售（萬億）一線城市二線城市三四線三四線城市依然占據大比重市場份額潛力：總量較大、品牌較少、競爭不激烈、尚有需釋放的改善性需求一線二線三四線381個縣級市36個市4個城市1478個縣275個地級市內部資料 嚴禁外傳 7很多三四線城市依然存在亟待改善的客群20.320.215.014.512.312.212.011.811.811.010.910.710.610.2六安丹陽花溪宣城高淳淄博靖江南充衡陽興寧高州金沙灘二期五華宜春開盤三個月簽約超過10億的項目14個！內部資料 嚴禁外傳 8勞斯萊斯項目產生
3、的背景為什么堅持“三四線城市”？1三四線城市的特點是什么？2“堅持三四線城市”，我們的出路在哪里？3三四線城市的特點是什么？2內部資料 嚴禁外傳 9三四線供求更加惡劣多數(shù)三四線城市庫存高企，去化壓力大，過剩風險突出！14.421.647.31.53.35.1012345605101520253035404550一線城市二線城市三四線城市住宅去化周期（月）土地消化時間（年）一線、二線及三四線城市住宅去化周期（月）及土地消化時間（年）內部資料 嚴禁外傳 10732 730 780 722 2005200620072008200920102011201220132014南通鹽城-0.05%-0.09%-0.01%-0.11%0.70%0.65%0.17%0.43%2011201220132014三四線城市省會城市三四線城市人口外溢趨勢加劇三四線城市及省會城市常住人口增長率對比（%）三四線人口外溢
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