房地產(chǎn)公司土建工程造價成本管理培訓(xùn)課件（67頁）.pdf
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房地產(chǎn)公司土建工程造價成本管理培訓(xùn)課件（67頁）.pdf
1、土建成本土建成本( (土建工程）土建工程）一、建設(shè)工程造價內(nèi)容與構(gòu)成二、單體造價組成與經(jīng)濟指標三、成本測算四、措施費分析目目錄錄一、建設(shè)工程造價內(nèi)容與構(gòu)成造價構(gòu)成（一）、建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資：建設(shè)項目總投資：指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)、建設(shè)期貸款指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和稱為建設(shè)項目工程造價。和稱為建設(shè)項目工程造價。造價費用構(gòu)成如下表造價費用構(gòu)成如下表:造價構(gòu)成造價構(gòu)成預(yù)備費1、 基本預(yù)備費基本預(yù)備費:基本預(yù)備費是指在投資估算或設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容基本預(yù)備費是指在
2、投資估算或設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：包括：（1） 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；（2） 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低；工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低；（3） 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修
3、復(fù)費用；用；（4） 超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。基本預(yù)備費估算，一般超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。基本預(yù)備費估算，一般是以建設(shè)項目的工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備是以建設(shè)項目的工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進行計算費率進行計算造價構(gòu)成預(yù)備費2、 價差預(yù)備費價差預(yù)備費:價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等變化引起工程造價變化價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等變化引起工程造價變化預(yù)測預(yù)留費用。預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。價差預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算價差預(yù)備
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