房地產公司房地產開發成本與支付培訓課件（33頁）.pdf
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房地產公司房地產開發成本與支付培訓課件（33頁）.pdf
1、版權所有 集團 嚴禁外傳版權所有 集團 嚴禁外傳投資必備投資必備投資策劃中心2015年11月12日房地產開發成本與支付版權所有 集團 嚴禁外傳目錄房地產項目成本構成集團標準成本水平房地產項目成本估算思路工程款支付模式一二三四版權所有 集團 嚴禁外傳一、房地產項目成本構成開發成本銷管費稅費房地產總成本土地成本行政事業性收費與前期工程費用主體建筑安裝工程費景觀環境工程社區管網工程公共配套設施工程建設其他費用開發成本扣除土地成本后統稱建造成本Tips開發間接費財務費版權所有 集團 嚴禁外傳土地成本行政事業性收費與前期工程費用主體建筑安裝工程費景觀環境工程社區管網工程公共配套設施工程建設其他費用開發間
2、接費財務費一、房地產項目成本構成1土地出讓金拆遷補償費及其他契稅231行政事業性收費前期工程費2三通工程費場地平整臨時設施勘測丈量費規劃設計費獨立樣板房和獨立售樓部（含建造和裝修）1主體建筑工程費室內精裝修工程2主體安裝工程2小區道路工程小區橋梁涵洞擋土墻護坡圍墻分戶圍欄1小市政工程園建工程2綠化工程3建筑小品4其他景觀工程5紅線外景觀工程6排水排污工程1小市政管網工程大市政管網工程2小區智能化工程3供水系統供配電系統供暖系統燃氣工程電視工程通訊工程網絡工程環保工程小市政安裝工程園建安裝工程1公建配套幼兒園和學校2物業配套4樣板房與售樓部裝修5其他公共配套設施61工程監理服務工程造價咨詢2工程
3、保險4創優1005物業維修費6趕工費7開荒清潔費8物業前期介入費9版權所有 集團 嚴禁外傳二、集團標準成本水平廣東3258元/山東3904元/1.成本占比版權所有 集團 嚴禁外傳廣東4193元/山東4896元/1.成本占比二、集團標準成本水平版權所有 集團 嚴禁外傳2.標準成本二、集團標準成本水平版權所有 集團 嚴禁外傳2.標準成本二、集團標準成本水平版權所有 集團 嚴禁外傳2.標準成本二、集團標準成本水平版權所有 集團 嚴禁外傳3.成本差異原因1 各地區的工程定額水平不一樣2 各地區人工、材料價格不一樣3 各地區節能要求不一樣（北方需保溫及供暖，南方不需要）4 各地區的報建費不一樣，并且差異較大5 各地區地質、抗震設防烈度、地形地貌等不一樣6 北方地區氣溫較低，存在冬歇期，開發周期長，運營成本高目前已發布了26個省份
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