房地產(chǎn)公司融資成本與費(fèi)用培訓(xùn)課件（24頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)公司融資成本與費(fèi)用培訓(xùn)課件（24頁(yè)）.pdf

1、融資成本、費(fèi)用投資策劃中心2015年11月更熟悉投資測(cè)算，提高投資測(cè)算準(zhǔn)確率。課程宗旨融資成本01費(fèi)用02關(guān)注和平衡03目錄一、融資成本常見(jiàn)融資產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)債信托委托貸款永續(xù)債基金開(kāi)發(fā)貸款并購(gòu)貸視公司信譽(yù)規(guī)模10%+年化收益“無(wú)還款期”飲鴆止渴“權(quán)益化”特點(diǎn)永續(xù) 債一、融資成本雙方約定雙方約定雙方約定規(guī)模年化收益特點(diǎn)委托貸款一、融資成本規(guī)模年化收益特點(diǎn)視公司信譽(yù)7%432原則一、融資成本信托視公司信譽(yù)014%左右02成本低期限長(zhǎng)03規(guī)模年化收益特點(diǎn)發(fā) 債一、融資成本規(guī)模年化收益特點(diǎn)并購(gòu)額的50%基準(zhǔn)上浮20%期限長(zhǎng)可根據(jù)并購(gòu)節(jié)奏提款并購(gòu) 貸一、融資成本年化收益：7.5%-10%甚至

2、更高特點(diǎn)：靈活高杠桿規(guī)模：雙方約定132基金一、融資成本抵押物70%01基準(zhǔn)利率上浮10%15%02成本低兩證上會(huì)四證放款03規(guī)模年化收益特點(diǎn)開(kāi) 發(fā) 貸一、融資成本融資成本01費(fèi)用02關(guān)注和平衡03目錄財(cái)務(wù)費(fèi)用01管理費(fèi)用0203二、費(fèi)用費(fèi)用的種類(lèi)銷(xiāo)售費(fèi)用1、占比較小2、注意項(xiàng)目公司性質(zhì)是否為外資!二、費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用1、人員工資2、土地使用稅二、費(fèi)用管理費(fèi)用1、工資2、廣告及推廣費(fèi)3、銷(xiāo)售代理費(fèi)二、費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用二、費(fèi)用集團(tuán)參考水平科目科目名稱(chēng)名稱(chēng)費(fèi)率名稱(chēng)費(fèi)率名稱(chēng)片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)(%)(%)全國(guó)全國(guó)(%)(%)備注備注華南華南片片區(qū)區(qū)華東華東片片區(qū)區(qū)華中華中片片區(qū)區(qū)西南西南片片區(qū)區(qū)東北東

3、北片片區(qū)區(qū)華北華北片片區(qū)區(qū)營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用=營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率*項(xiàng)目全周期銷(xiāo)售收入管理管理費(fèi)用費(fèi)用管理費(fèi)率管理費(fèi)率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06%管理費(fèi)用=管理費(fèi)率*項(xiàng)目全周期銷(xiāo)售收入注：尚未全面考慮區(qū)域和集團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)用融資成本01費(fèi)用02關(guān)注和平衡03目錄三、關(guān)注和平衡關(guān)注項(xiàng)目土地成本影響融資規(guī)模土地成本越大，融資規(guī)模越大三、關(guān)注和平衡關(guān)注項(xiàng)目采用的融資方式影響融資規(guī)模開(kāi)發(fā)貸基金影響融資成本開(kāi)發(fā)貸基金三、關(guān)注和平衡關(guān)注項(xiàng)目所處區(qū)位影響融資規(guī)模經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)規(guī)模越大影響融資成本經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)成本越低三、關(guān)

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