1、合作方進(jìn)場(chǎng)需知指引合作方進(jìn)場(chǎng)需知指引 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 2009-3-25 B/0 第 134 頁(yè)表格“甲供材料 進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表”替換為“甲 供材料用量計(jì)劃表” 陳建國(guó) 鐘智成 張廣志 2009-3-25 B/0 表格“工程業(yè)務(wù)聯(lián)系 單” 、 “工程業(yè)務(wù)指令單” 合并為“工程業(yè)務(wù)指令 （聯(lián)系）單” 陳建國(guó) 鐘智成 張廣志 內(nèi)部管理手冊(cè) 長(zhǎng)虹置業(yè) 合作方 進(jìn)場(chǎng)需知指引 目錄 編制和使用說(shuō)明 第一章 通訊錄 第二章 工程文件標(biāo)準(zhǔn)表格 1 長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部用表 2 監(jiān)理方用表 3 承包

2、商用表 第三章 工程會(huì)議制度 第四章 工程質(zhì)量管理 1 實(shí)施要求 2 材料控制 3 樣板施工 4 長(zhǎng)虹置業(yè)質(zhì)量關(guān)注點(diǎn) a) 主體和砌筑工程 b) 防水工程 c) 鋁合金安裝工程 d) 陽(yáng)臺(tái)欄桿 e) 裝修工程 f) 成品保護(hù) 第五章 現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理 1 安全文明管理制度 2 現(xiàn)場(chǎng) CI 系統(tǒng) 3 一般要求 第六章 總包與分包的配合 第七章 支持性表格 一、編制和使用說(shuō)明 1、編制依據(jù) 該手冊(cè)依據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)和長(zhǎng)虹置業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理程序及相關(guān)合同條款編制。 2、內(nèi)容及使用范圍 本手冊(cè)是長(zhǎng)虹置業(yè)房地產(chǎn)有限公司工程管理部編制，指導(dǎo)監(jiān)理公司和各承建商按照國(guó)家有關(guān)建 設(shè)法律、法規(guī)和長(zhǎng)虹置業(yè)地

3、產(chǎn)有關(guān)工程管理程序開(kāi)展項(xiàng)目建造工作的指引手冊(cè)，同時(shí)也可以作為項(xiàng) 目經(jīng)理部對(duì)各承建商和監(jiān)理公司是否圓滿(mǎn)履行合同的評(píng)價(jià)依據(jù)，同時(shí)，也作為長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部 工程師日常項(xiàng)目管理控制過(guò)程中的指引手冊(cè)。 該手冊(cè)適用于各合作方進(jìn)場(chǎng)履行合同的全過(guò)程，主要包括項(xiàng)目的項(xiàng)目建造、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移 交、及保修階段中。 3、嚴(yán)格性 監(jiān)理和各承建商或其它合作方需嚴(yán)格按照合同和該手冊(cè)規(guī)定的程序開(kāi)展?fàn)I建活動(dòng)中的各項(xiàng)工 作。 4、內(nèi)容更新 手冊(cè)頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減，長(zhǎng)虹置業(yè)工程管理部負(fù)責(zé)變更手冊(cè)的相關(guān)內(nèi) 容。 二、長(zhǎng)虹置業(yè)職責(zé) 為更好地做好指引手冊(cè)的執(zhí)行落實(shí)工作，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)： 1、 督促和檢查監(jiān)理是否嚴(yán)格按

4、照指引手冊(cè)的要求開(kāi)展各項(xiàng)監(jiān)理工作； 2、 督促和檢查各承包商和供應(yīng)商是否嚴(yán)格按照指引手冊(cè)的要求開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，是否滿(mǎn)足合同 要求及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范要求； 3、 手冊(cè)內(nèi)容的更新； 4、 依照指引手冊(cè)規(guī)定開(kāi)展自身的項(xiàng)目工程管理工作； 三、注意事項(xiàng) 1、各合作方對(duì)手冊(cè)有關(guān)程序產(chǎn)生疑問(wèn)時(shí)，可向工程管理部咨詢(xún)，聯(lián)系電話(huà)：0816-2411067； 2、保密：本手冊(cè)僅供長(zhǎng)虹置業(yè)各項(xiàng)目各合作方使用查閱，未經(jīng)長(zhǎng)虹置業(yè)工程管理部書(shū)面特別授 權(quán)，不得供其它人員借閱、復(fù)印或以任何形式加以使用。 四川長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司 工程管理部 第一章 通訊錄 項(xiàng)目各方的通訊錄如下： 序號(hào) 單位 姓名 職責(zé) 聯(lián)系電話(huà) 一、 長(zhǎng)

5、虹虹置業(yè) 1. 項(xiàng)目總經(jīng)理 2. 項(xiàng)目總經(jīng)理助理 3. 土建工程師 4. 土建工程師 5. 電氣工程師 6. 給排水工程師 7. 成本工程師 8. 報(bào)建工程師 9. 項(xiàng)目秘書(shū) 10. 材料員 二、 監(jiān)理單位 11. 總監(jiān)理工程師 12. 總監(jiān)代表 13. 監(jiān)理工程師 三、 勘察設(shè)計(jì)單位 總負(fù)責(zé)人 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì) 四 政府管理部門(mén) 、 質(zhì)檢站 14. 安檢站 15. 防雷設(shè)施檢測(cè)所 16. 。 17. 18. 19. 第二章 工程文件標(biāo)準(zhǔn)表格 下述表格為長(zhǎng)虹置業(yè)文件要求的表格，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行 1 1 任何單位都不能任何單位都不能以任何理由拒收他方來(lái)文， 對(duì)文件內(nèi)容存在異議

6、， 應(yīng)書(shū)面回復(fù)， 而不應(yīng)拒收。以任何理由拒收他方來(lái)文， 對(duì)文件內(nèi)容存在異議， 應(yīng)書(shū)面回復(fù)， 而不應(yīng)拒收。 2 2 長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部和承包方之間的往來(lái)文件， 除甲供材料的付款文件， 無(wú)需經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部和承包方之間的往來(lái)文件， 除甲供材料的付款文件， 無(wú)需經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司 的轉(zhuǎn)發(fā)和審批外，其余所有工程文件均需通過(guò)監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)。的轉(zhuǎn)發(fā)和審批外，其余所有工程文件均需通過(guò)監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)。 3 3 通常情況下，長(zhǎng)虹置業(yè)工程師需下發(fā)書(shū)面文件給承包商執(zhí)行，但也可以口頭指令通知，但長(zhǎng)通常情況下，長(zhǎng)虹置業(yè)工程師需下發(fā)書(shū)面文件給承包商執(zhí)行，但也可以口頭指令通知，但長(zhǎng) 虹置業(yè)項(xiàng)目管理部工程師需盡快將口頭指

7、令在虹置業(yè)項(xiàng)目管理部工程師需盡快將口頭指令在4848 小時(shí)內(nèi)補(bǔ)成書(shū)面指令下發(fā)。小時(shí)內(nèi)補(bǔ)成書(shū)面指令下發(fā)。 4 4 所有的文件必須加蓋相應(yīng)公章或監(jiān)理工程師注冊(cè)章后，才具備合同效力。所有的文件必須加蓋相應(yīng)公章或監(jiān)理工程師注冊(cè)章后，才具備合同效力。 5 5 所有工程文件簽字，各簽字人除必須簽署姓名外，還必須簽署時(shí)間。所有工程文件簽字，各簽字人除必須簽署姓名外，還必須簽署時(shí)間。 6 6 所有要求總監(jiān)簽字的文件，總監(jiān)所有要求總監(jiān)簽字的文件，總監(jiān)必須簽字，其必須加蓋監(jiān)理工程師注冊(cè)章。必須簽字，其必須加蓋監(jiān)理工程師注冊(cè)章。 7 7 粗體字表格為長(zhǎng)虹置業(yè)地產(chǎn)管理要求而制定的內(nèi)部表格， 長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部會(huì)抽查監(jiān)

8、理和粗體字表格為長(zhǎng)虹置業(yè)地產(chǎn)管理要求而制定的內(nèi)部表格， 長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部會(huì)抽查監(jiān)理和 承包商的此部分資料，做為月度評(píng)估和履約評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)，其余均為四川省建筑工程竣工驗(yàn)承包商的此部分資料，做為月度評(píng)估和履約評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)，其余均為四川省建筑工程竣工驗(yàn) 收及時(shí)資料統(tǒng)一用表中相應(yīng)表格，各單位需按照相關(guān)程序開(kāi)展工程管理工作，并形成相應(yīng)記錄。收及時(shí)資料統(tǒng)一用表中相應(yīng)表格，各單位需按照相關(guān)程序開(kāi)展工程管理工作，并形成相應(yīng)記錄。 1 長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理用表 以下表格需加蓋項(xiàng)目管理部公章后生效，下發(fā)給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)相應(yīng)承包商，監(jiān)理 公司需做好收發(fā)文記錄。 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 時(shí)間

9、1 信息 管理 工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單 不影響到造價(jià)變化的文件采用 及時(shí) 2 工程業(yè)務(wù)指令單 影響造價(jià)變化的文件采用（非設(shè)計(jì)變更類(lèi)） 及時(shí) 3 設(shè)計(jì)通知單 關(guān)于工程設(shè)計(jì)變更的文件（含設(shè)計(jì)院） 及時(shí) 4 工程扣款通知單 用于工程施工水電費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)用、 保修款項(xiàng)等費(fèi)用 的扣除 每 月 或 發(fā) 生 時(shí) 5 工程違約索賠通知單 用于根據(jù)合同條款，因質(zhì)量、進(jìn)度、安全等原因?qū)?工程單位的索賠 發(fā)生時(shí) 6 工程獎(jiǎng)勵(lì)通知單 用于對(duì)合作方的獎(jiǎng)勵(lì) 發(fā)生時(shí) 7 甲供材料供貨傳真件 用于對(duì)甲供材料、 設(shè)備供方發(fā)出材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的通 知 發(fā)生時(shí) 8 工程委托書(shū) 簡(jiǎn)易合同， 用于項(xiàng)目部緊急采購(gòu)或直接采購(gòu)材料或 服務(wù) 發(fā)生時(shí) 9

10、合同條件約談?dòng)涗?用于項(xiàng)目管理部和承包商、 供方商關(guān)于工期、 質(zhì)量 等現(xiàn)場(chǎng)管理方面的約談， 會(huì)做為合同的附件或補(bǔ)充 發(fā)生時(shí) 10 監(jiān)理工程師月度評(píng)估報(bào)告 用于項(xiàng)目管理部每月對(duì)監(jiān)理工作的評(píng)估 每月 30 日 2 監(jiān)理單位用表 監(jiān)理公司按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)程序和長(zhǎng)虹置業(yè)的一些具體管理要求開(kāi)展監(jiān)理工作，并形成報(bào) 表記錄，報(bào)送給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部備案，此部分表格會(huì)做為監(jiān)理月度評(píng)估的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，長(zhǎng)虹 置業(yè)項(xiàng)目管理部和工程管理部負(fù)責(zé)抽查監(jiān)理的工作質(zhì)量情況。 下述表格均需監(jiān)理公司報(bào)送原件給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目部，需總監(jiān)簽字的地方必須加蓋注冊(cè)監(jiān)理工程師下述表格均需監(jiān)理公司報(bào)送原件給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目部，需總監(jiān)簽字的地方必

11、須加蓋注冊(cè)監(jiān)理工程師 章，需注意簽署時(shí)間。章，需注意簽署時(shí)間。 監(jiān)理公司對(duì)承包商、供應(yīng)商報(bào)送的工程進(jìn)度款、簽證單、材料設(shè)備驗(yàn)收表等經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料必須及時(shí)監(jiān)理公司對(duì)承包商、供應(yīng)商報(bào)送的工程進(jìn)度款、簽證單、材料設(shè)備驗(yàn)收表等經(jīng)濟(jì)類(lèi)資料必須及時(shí) 簽署，通常在收到文件后的簽署，通常在收到文件后的3 3 個(gè)工作日內(nèi)簽署意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)交給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目部。個(gè)工作日內(nèi)簽署意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)交給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目部。 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 1 資質(zhì) 管理 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 監(jiān)理公司的監(jiān)理資質(zhì) （無(wú)表式） 簽訂監(jiān)理合同后， 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部需提交一份監(jiān)理 公司資質(zhì)文件復(fù)印件并加蓋公司公章給項(xiàng)目 部存檔。 監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)1周 內(nèi)

12、2 監(jiān)理合同招標(biāo)備案證明 簽訂監(jiān)理合同后， 監(jiān)理公司需將監(jiān)理合同拿到 當(dāng)?shù)卣袠?biāo)中心， 進(jìn)行備案， 備案文件需提供一 簽訂合同后 1 個(gè)月內(nèi) 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 份復(fù)印件并加蓋公司公章給項(xiàng)目部存檔。 3 監(jiān)理組織架構(gòu) 工程師監(jiān)理資質(zhì) （無(wú)表式） 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)場(chǎng)后需將派駐人員的組織 架構(gòu)、 工程師的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印一份給項(xiàng)目 管理部審批和備案 監(jiān)理進(jìn)場(chǎng) 15 天內(nèi) 4 監(jiān)理大綱 （無(wú)表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)后需編制監(jiān)理大綱報(bào)項(xiàng)目管理 部審核 監(jiān)理進(jìn)場(chǎng) 15 天內(nèi) 5 監(jiān)理規(guī)劃 （無(wú)表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)后需根據(jù)工程特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī) 劃報(bào)項(xiàng)目管理部審核和備檔 6 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

13、（無(wú)表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)后需根據(jù)工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)編 制各專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則報(bào)項(xiàng)目管理部審核 和備案 7 信息 管理 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 GD2202002 用于對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)方案 的審批 8 監(jiān)理工作總結(jié) （無(wú)表式） 適用于工程中間驗(yàn)收和竣工， 監(jiān)理公司對(duì)階段 性監(jiān)理工作進(jìn)行的總結(jié) 發(fā)生時(shí) 9 監(jiān)理月報(bào) 監(jiān)理公司每月對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)展情況以監(jiān)理 月報(bào)的形式進(jìn)行通報(bào)，報(bào)項(xiàng)目管理部一份 10 監(jiān)理工程師通知單 適用于監(jiān)理工程師針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已發(fā)生的工程質(zhì) 量、進(jìn)度、安全文明等問(wèn)題，要求施工單位整 改的發(fā)文。 要求監(jiān)理公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面通 知。 及時(shí) 11 監(jiān)理工程師聯(lián)系單

14、 適用于監(jiān)理工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、 安全文明等事項(xiàng)的預(yù)警和知會(huì)發(fā)文 及時(shí) 12 工程開(kāi)工復(fù)工報(bào)審表GD2202001 適用于各單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工的審批發(fā)文 每個(gè)總包單位或分包單位， 監(jiān)理公司都需對(duì)照 合同工期，下發(fā)開(kāi)工令 進(jìn)場(chǎng) 3 天內(nèi) 13 工程暫停令 適用于監(jiān)理工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的嚴(yán)重問(wèn)題， 發(fā) 出的工程暫停的發(fā)文 及時(shí) 14 日常 管理 現(xiàn)場(chǎng)安全文明檢查報(bào)告 安全隱患整改通知單 暫時(shí)停止施工通知書(shū) 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月組織一次對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)安全文明檢查并評(píng)分， 并形成檢查報(bào)告報(bào) 項(xiàng)目管理部存檔， 監(jiān)理對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)存在的 安全問(wèn)題可以發(fā)整改通知單， 沒(méi)有整改可以發(fā) 暫時(shí)停工令 每月 1

15、0 日 15 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查報(bào)告 （無(wú)表式） 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月組織一次對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的大檢查， 并形成檢查報(bào)告報(bào)項(xiàng)目管 理部存檔 每月 20 日 16 主要合作方月度評(píng)估報(bào)告 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月需組織一次 對(duì)合作方的評(píng)估， 評(píng)估對(duì)象為總包、 防水單位 和鋁合金單位， 形成評(píng)估報(bào)告報(bào)項(xiàng)目管理部存 檔 每月 30 日 17 旁站監(jiān)理記錄表 適用于監(jiān)理工程師對(duì)重要部位施工旁站監(jiān)理 的記錄 及時(shí) 18 項(xiàng)目工程周例會(huì)紀(jì)要 適用于監(jiān)理公司組織的每周工程例會(huì)， 監(jiān)理公 司必須每周組織一次工程例會(huì)， 會(huì)議由總監(jiān)理 工程師主持召開(kāi)，會(huì)后第天需整理會(huì)議紀(jì) 要， 會(huì)議紀(jì)要下發(fā)前需征得長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目

16、部審 核。 每周 19 計(jì)劃 管理 施工總進(jìn)度計(jì)劃 （封面） （無(wú)表 式） 監(jiān)理公司審核施工單位報(bào)送的總進(jìn)度計(jì)劃是 否滿(mǎn)足合同和長(zhǎng)虹置業(yè)的里程碑計(jì)劃要求， 由長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)調(diào)整后的計(jì) 劃。 施 工 單 位 報(bào) 送 后 個(gè) 工 作日內(nèi) 20 計(jì)劃 管理 項(xiàng)目工程月報(bào)表 監(jiān)理公司審核施工單位報(bào)送的月進(jìn)度計(jì)劃是 否滿(mǎn)足總進(jìn)度計(jì)劃和里程碑計(jì)劃要求，并負(fù) 責(zé)批準(zhǔn)調(diào)整后的計(jì)劃，并報(bào)送項(xiàng)目管理部備 案；監(jiān)理公司直接在施工單位報(bào)送的表格上 審核； 施 工 單 位 報(bào) 送 后 個(gè) 工 作日內(nèi) 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 21 項(xiàng)目工程周報(bào)表 項(xiàng)目工程周例會(huì)前，監(jiān)理公司需對(duì)照上周會(huì)

17、議紀(jì)要和進(jìn)度計(jì)劃審核施工單位報(bào)送的周進(jìn) 度完成情況，并報(bào)送項(xiàng)目管理部備案，監(jiān)理 直接在施工單位報(bào)送的表格上審核； 報(bào) 送 當(dāng) 日 核 對(duì) 22 質(zhì)量 管理 鋼筋模板重點(diǎn)檢查一覽表 土方工程重點(diǎn)檢查一覽表 砌體重點(diǎn)檢查一覽表 煙道重點(diǎn)檢查一覽表 屋面、露臺(tái)重點(diǎn)檢查一覽表 衛(wèi)生潔具安裝重點(diǎn)檢查一覽表 木門(mén)重點(diǎn)檢查一覽表 鋁合金門(mén)窗重點(diǎn)檢查一覽表 給排水重點(diǎn)檢查一覽表 電氣重點(diǎn)檢查一覽表 廚房、衛(wèi)生間重點(diǎn)檢查一覽表 精裝修重點(diǎn)檢查一覽表 此重點(diǎn)檢查表長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求， 適用于監(jiān)理 公司日常質(zhì)量監(jiān)理工作中檢查和填寫(xiě)， 要求各 監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)各自分管范圍或?qū)I(yè)內(nèi)的填 寫(xiě)，檢驗(yàn)批為按戶(hù) 每日 23 通用施

18、工樣板確認(rèn)表 戶(hù)型砌筑樣板確認(rèn)表 防水施工樣板確認(rèn)表 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(框料) 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(成品) 裝修工程樣板確認(rèn)表 木門(mén)安裝工程樣板確認(rèn)表 毛坯交付樣板確認(rèn)表 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求，戶(hù)型砌筑、防水、鋁合 金、裝修、木門(mén)安裝，土建毛坯交付必須組 織樣板施工和驗(yàn)收，由監(jiān)理公司組織各方進(jìn) 行樣板驗(yàn)收，并形成記錄報(bào)送長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目 管理部備案 發(fā)生時(shí) 24 工種（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄 表GD2301062 鋁合金安裝、防水施工、木門(mén)安裝單位必須 和總包單位進(jìn)行書(shū)面交接，總包交付洞口和 工作基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后 再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書(shū)面 交接，監(jiān)理必須組織工序

19、交接驗(yàn)收，并形成 記錄，工序交接的檢驗(yàn)批次為樓層或單元。 發(fā)生時(shí) 25 工程材料構(gòu)配件設(shè)備報(bào)審表 監(jiān)理公司必須按照省通表 工程材料構(gòu)配件 設(shè)備報(bào)審表 填報(bào)相關(guān)材料報(bào)審記錄， 對(duì)于 防水、鋁合金、砌筑材料、砌筑砂漿，成品煙 道、 木門(mén)的驗(yàn)收必須報(bào)我方備案， 其它材料監(jiān) 理存檔即可 每種材料進(jìn)場(chǎng)按批組織材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 發(fā)生時(shí) 26 外墻淋水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 蓄水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 外墻淋水試驗(yàn)記錄表 蓄水試驗(yàn)記錄表 屋面潑水、 淋水、 蓄水試驗(yàn)記錄表 GD23011050 地下室防水效果檢查記錄表 GD2301049 廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的 地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表 GD2301051 防滲漏是長(zhǎng)

20、虹置業(yè)工程質(zhì)量關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)， 以上防水測(cè)試記錄監(jiān)理公司必須嚴(yán)格執(zhí)行， 實(shí) 施旁站監(jiān)理， 要求按戶(hù)進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收并記 錄。 外墻需做 12 小時(shí)淋水，由總包負(fù)責(zé)，鋁合金 安裝單位負(fù)責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽(yáng)臺(tái)、露 臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間需做 48 小時(shí)蓄水，蓄水分 結(jié)構(gòu)蓄水和防水后蓄水 2 次， 分別由總包和防 水單位負(fù)責(zé)。 發(fā)生時(shí) 27 住宅中間交接驗(yàn)收表 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 裝修房屋移交驗(yàn)收表 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求， 房屋在總包移交給裝修單 位需填寫(xiě)住宅中間交接驗(yàn)收 ，交付前，裝 修單位組織自檢， 填寫(xiě) 裝修房屋模擬驗(yàn)收記 錄表 ，長(zhǎng)虹置業(yè)和物業(yè)組織模擬驗(yàn)收并組織 交付給物業(yè)的移交驗(yàn)收， 填寫(xiě)

21、裝修房屋移交 驗(yàn)收表 ，以上驗(yàn)收由監(jiān)理公司組織，并形成 記錄， 其中需報(bào)送一份原件給項(xiàng)目管理部備案 發(fā)生時(shí) 3 承包商用表 承包商按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)程序和長(zhǎng)虹置業(yè)的一些具體管理要求開(kāi)展建造工作，各承包商需 按照四川省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表中的規(guī)定的文件格式報(bào)送相關(guān)工程文件，下述 表格為長(zhǎng)虹置業(yè)相關(guān)管理需求需執(zhí)行的表格，各承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。 除甲供材料付款和竣工結(jié)算款直接報(bào)送長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部外，其余工程文件需報(bào)送給監(jiān)理公司除甲供材料付款和竣工結(jié)算款直接報(bào)送長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部外，其余工程文件需報(bào)送給監(jiān)理公司 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部備案、審批或轉(zhuǎn)發(fā)，一般情況下，禁止承包商越過(guò)監(jiān)理公司直接傳遞文件

22、給長(zhǎng)虹置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部備案、審批或轉(zhuǎn)發(fā)，一般情況下，禁止承包商越過(guò)監(jiān)理公司直接傳遞文件給長(zhǎng)虹置業(yè) 項(xiàng)目管理部。項(xiàng)目管理部。 承包商每月承包商每月2020 日前報(bào)送工程進(jìn)度款日前報(bào)送工程進(jìn)度款申請(qǐng)、竣工后申請(qǐng)、竣工后1 1 個(gè)月內(nèi)報(bào)送竣工結(jié)算申請(qǐng)；個(gè)月內(nèi)報(bào)送竣工結(jié)算申請(qǐng)； 承包商需在在設(shè)計(jì)變更和指令單在完工后承包商需在在設(shè)計(jì)變更和指令單在完工后1515 天內(nèi)報(bào)送增加工程簽證單給監(jiān)理單位初審；天內(nèi)報(bào)送增加工程簽證單給監(jiān)理單位初審； 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 資 質(zhì) 管理 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 公司建設(shè)資質(zhì) （無(wú)表式） 簽訂施工合同后，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部需提 交一份公司資質(zhì)文件復(fù)印件并加蓋

23、公司公章 給項(xiàng)目部存檔。 進(jìn)場(chǎng) 1 周內(nèi) 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū) 其它特種操作人員資質(zhì)證書(shū) （無(wú) 表式） 施工方進(jìn)場(chǎng)后需將派駐人員的組織架構(gòu)、工 程師的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印一份給項(xiàng)目管理部 審批和備案 進(jìn)場(chǎng) 1 周內(nèi) 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 GD2202002 施工組織設(shè)計(jì) （無(wú)表式） 現(xiàn)場(chǎng)安全文明專(zhuān)項(xiàng)方案 （無(wú)表 式） 施工單位進(jìn)場(chǎng)后需根據(jù)工程特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度 要求編制施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)安全文 明專(zhuān)項(xiàng)方案給監(jiān)理公司審查，長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng) 目管理部審批 進(jìn) 場(chǎng) 后 天內(nèi) 前 期 管理 單 位 工 程 開(kāi) 工 申 請(qǐng) 報(bào) 告 GD2201002 施工單位開(kāi)工前，必須向監(jiān)理公司申報(bào)開(kāi)工， 經(jīng)監(jiān)理公司確認(rèn)后做為合

24、同約定工期 設(shè) 計(jì) 圖 紙 會(huì) 審 記 錄 （ 一 ） GD2201004 設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄 （二） GD220100 監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織施工單位、設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目 部召開(kāi)圖紙會(huì)審，并形成相關(guān)記錄 一式四份 施 工 單 位 進(jìn) 場(chǎng)天內(nèi) 計(jì) 劃 管理 施工總進(jìn)度計(jì)劃 要求施工單位進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)合同中約定工期 和長(zhǎng)虹置業(yè)的里程碑計(jì)劃，編制施工總進(jìn) 度計(jì)劃 ，報(bào)監(jiān)理審查和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部 審批，編制深度要求細(xì)化到樓層或單項(xiàng)任務(wù) 時(shí)間不超過(guò)天 進(jìn) 場(chǎng) 后 天內(nèi) 項(xiàng)目月進(jìn)度情況報(bào)告 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求，要求各施工單位按照固 定的格式上報(bào)項(xiàng)目月度工程進(jìn)展情況給監(jiān)理 公司，監(jiān)理公司審查后報(bào)送項(xiàng)目管理部備案 每 月

25、日 前 項(xiàng)目工程周報(bào)表 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求，要求各施工單位按照固 定的格式上報(bào)項(xiàng)目周進(jìn)度度工程進(jìn)展情況給 監(jiān)理公司，監(jiān)理公司審查后報(bào)送項(xiàng)目管理部 備案 每周報(bào)送 周例會(huì)前 成 本 管理 工程業(yè)務(wù)指令單 或 設(shè)計(jì)通知單 復(fù)印件 增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單 簽證結(jié)算書(shū) 適用于施工單位報(bào)送因工程變更而導(dǎo)致的簽 證。其中指令單、設(shè)計(jì)通知單一式四份，結(jié) 算書(shū)二份。 施工單位在完工后天內(nèi)上報(bào)增加工程簽 證單給監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司因在個(gè)工 作日內(nèi)審核完成，轉(zhuǎn)交長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部 發(fā)生時(shí) 進(jìn)度款申請(qǐng)封面 賬號(hào)證明 進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告 應(yīng)付進(jìn)度款匯總表 進(jìn)度款清單 （無(wú)表式） 本月應(yīng)付簽證單匯總表 含所有已審批完成的增加變

26、 更簽證單復(fù)印件 本月其它款項(xiàng)匯總表 適用于施工單位報(bào)送工程進(jìn)度款，進(jìn)度款申 請(qǐng)共一式份。 施工單位每月日?qǐng)?bào)送進(jìn)度款申請(qǐng)給監(jiān)理 公司審批，監(jiān)理公司在日前審批完成后， 轉(zhuǎn)交給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部審批。 當(dāng)月長(zhǎng)虹置業(yè)完成審批后的簽證單，施工單 位需匯總，連同進(jìn)度款一同支付。 對(duì)于上月發(fā)生的水電費(fèi)扣款、獎(jiǎng)勵(lì)和索賠， 施工單位需復(fù)印相應(yīng)單據(jù)在當(dāng)期進(jìn)度款中扣 每月日 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 含甲方下發(fā)的當(dāng)月工程違約 索賠通知單 工程扣款通知 單 工程獎(jiǎng)勵(lì)通知單復(fù)印 件 除。 分包（含甲方分包）需提前天將進(jìn)度款先 給總包，總包審核后，方可交監(jiān)理公司審核， 總包審核時(shí)間為天。 結(jié)算款申請(qǐng)

27、封面 編制說(shuō)明 竣工驗(yàn)收證明文件 賬號(hào)證明 結(jié)算對(duì)帳單 結(jié)算匯總表 結(jié)算書(shū)計(jì)價(jià)清單 簽證結(jié)算匯總表 其它結(jié)算匯總表 甲供材料匯總表 總包管理費(fèi)匯總表 適用于施工單位報(bào)送結(jié)算款，結(jié)算款申請(qǐng)共 一式份，直接報(bào)送給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部。 施工單位需在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)上報(bào)，并 注意匯總所有簽證、扣款、索賠、甲供材料 驗(yàn)收單等原件。 竣 工 驗(yàn) 收 后 個(gè)月內(nèi) 材料進(jìn)度款申請(qǐng)封面 賬號(hào)證明 材料報(bào)價(jià)明細(xì)表 各種材料設(shè)備驗(yàn)收單 適用于甲供材料的進(jìn)度款付款，材料進(jìn)度款 一式份，直接報(bào)送給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部。 其中份進(jìn)度款申請(qǐng)中的材料設(shè)備驗(yàn)收單 為原件，另一份為復(fù)印件。 每月日 材料結(jié)算款申請(qǐng)封面 編制說(shuō)明 賬

28、號(hào)證明 材料供貨情況匯總表 材料報(bào)價(jià)明細(xì)表 各種材料設(shè)備驗(yàn)收單 適用于甲供材料的結(jié)算款付款，材料結(jié)算款 款一式份，直接報(bào)送長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部。 其中份中的材料設(shè)備驗(yàn)收單必須為原 件。 甲供材料進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表 混凝土供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表 適用于施工單位對(duì)甲供材料的申請(qǐng)，施工單 位必須在甲供材料提前天填報(bào)材料計(jì) 劃，報(bào)長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部審批，由項(xiàng)目管 理部組織供貨。 混凝土的供貨需提前半天申請(qǐng)。 材料設(shè)備驗(yàn)收單 甲供材料貨到工地現(xiàn)場(chǎng)后，由供貨商通知監(jiān) 理單位、施工單位、長(zhǎng)虹置業(yè)工程師到場(chǎng)驗(yàn) 收，并填寫(xiě)設(shè)備驗(yàn)收表，一式五份原件，監(jiān) 理公司、施工單位、長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目部各存 份，其余份由供貨商在材料進(jìn)度款和結(jié)算 款

29、支付時(shí)使用 監(jiān)理工程師回復(fù)單GD2202006 適用于施工單位對(duì)監(jiān)理工程師下發(fā)的監(jiān)理工 程師通知單進(jìn)行回復(fù)。 要求施工單位在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)監(jiān)理公司的 監(jiān)理工程師通知單進(jìn)行書(shū)面回復(fù)。 及時(shí) 通用施工樣板確認(rèn)表 戶(hù)型砌筑樣板確認(rèn)表 防水施工樣板確認(rèn)表 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(框料) 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(成品) 裝修工程樣板確認(rèn)表 木門(mén)安裝工程樣板確認(rèn)表 毛坯交付樣板確認(rèn)表 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求，戶(hù)型砌筑、防水、鋁合 金、裝修、木門(mén)安裝，土建毛坯交付必須組 織樣板施工和驗(yàn)收，由監(jiān)理公司組織各方進(jìn) 行樣板驗(yàn)收，并形成記錄報(bào)送長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目 管理部備案 發(fā)生時(shí) 工種（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄 表GD230106

30、2 鋁合金安裝、防水施工、木門(mén)安裝單位必須 和總包單位進(jìn)行書(shū)面交接，總包交付洞口和 工作基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后 再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書(shū)面 交接，監(jiān)理必須組織工序交接驗(yàn)收，并形成 記錄，工序交接的檢驗(yàn)批次為樓層或單元。 發(fā)生時(shí) 外墻淋水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 防滲漏是長(zhǎng)虹置業(yè)工程質(zhì)量關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)， 發(fā)生時(shí) 序號(hào) 類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱(chēng) 相關(guān)說(shuō)明 提交時(shí)間 蓄水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 外墻淋水試驗(yàn)記錄表 蓄水試驗(yàn)記錄表 屋面潑水、 淋水、 蓄水試驗(yàn)記錄表 GD23011050 地下室防水效果檢查記錄表 GD2301049 廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的 地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表 GD230

31、1051 以上防水測(cè)試記錄監(jiān)理公司必須嚴(yán)格執(zhí)行， 實(shí) 施旁站監(jiān)理， 要求按戶(hù)進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收并記 錄。 外墻需做 12 小時(shí)淋水，由總包負(fù)責(zé)，鋁合金 安裝單位負(fù)責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽(yáng)臺(tái)、露 臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間需做 48 小時(shí)蓄水，蓄水分 結(jié)構(gòu)蓄水和防水后蓄水 2 次， 分別由總包和防 水單位負(fù)責(zé)。 住宅中間交接驗(yàn)收表 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 裝修房屋移交驗(yàn)收表 長(zhǎng)虹置業(yè)管理要求，房屋在總包移交給裝修 單位需填寫(xiě)住宅中間交接驗(yàn)收 ，交付前， 裝修單位組織自檢，填寫(xiě)裝修房屋模擬驗(yàn) 收記錄表 ，長(zhǎng)虹置業(yè)和物業(yè)組織模擬驗(yàn)收并 組織交付給物業(yè)的移交驗(yàn)收，填寫(xiě)裝修房 屋移交驗(yàn)收表 ，以上驗(yàn)收由監(jiān)理公司組織

32、， 并形成記錄，其中需報(bào)送一份原件給項(xiàng)目管 理部備案 發(fā)生時(shí) 竣 工 驗(yàn)收 單位（子單位）工程質(zhì)量控制核查 記錄GD3001 單位（子單位）工程安全和功能檢 驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量檢查 記錄 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收 記錄 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū) 竣工驗(yàn)收備案表 竣工初驗(yàn)，由監(jiān)理公司組織，其中需施工單 位準(zhǔn)備各項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料，竣工驗(yàn)收資料要 求施工單位準(zhǔn)備套完整的竣工驗(yàn)收資料 （含竣工圖紙） ，其中套原件交檔案館， 套交長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部。 竣 工

33、 驗(yàn) 收 前 個(gè) 工 作 日提交 第三章 工程會(huì)議制度 每周需由監(jiān)理公司組織并主持召開(kāi)工程例會(huì)，形成會(huì)議紀(jì)要下發(fā)，各施工單位需嚴(yán)格按照以下制每周需由監(jiān)理公司組織并主持召開(kāi)工程例會(huì)，形成會(huì)議紀(jì)要下發(fā)，各施工單位需嚴(yán)格按照以下制 度進(jìn)行會(huì)議紀(jì)要準(zhǔn)備工作度進(jìn)行會(huì)議紀(jì)要準(zhǔn)備工作 1 會(huì)議時(shí)間：每周的項(xiàng)目工程例會(huì)于每周 下午 召開(kāi)，會(huì)議主持人為項(xiàng)目總監(jiān)理工程 師； 2 會(huì)議地點(diǎn)：項(xiàng)目工程例會(huì)在 會(huì)議室召開(kāi)； 3 與會(huì)人員：總監(jiān)理工程師/監(jiān)理工程師、業(yè)主代表及業(yè)主工程師，各承包商（包括分包商）項(xiàng)目 經(jīng)理或現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人， （總包的水電負(fù)責(zé)人需參加） ； 4 會(huì)議議題：項(xiàng)目工程例會(huì)會(huì)議議題主要為通報(bào)上周現(xiàn)場(chǎng)施

34、工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等進(jìn)展 情況及安排下周工作；配合協(xié)調(diào)解決各承包商、各工種、各工序間的相關(guān)問(wèn)題及承包商提出的 需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題； 5 會(huì)議要求： 5.1 項(xiàng)目工程例會(huì)，各承包商需提前按照項(xiàng)目工程周報(bào)表格式準(zhǔn)備周報(bào)表，并于會(huì)議前 一天報(bào)送監(jiān)理公司、監(jiān)理公司需對(duì)照上周會(huì)議紀(jì)要和現(xiàn)場(chǎng)完成情況，核查總進(jìn)度計(jì)劃的 偏差情況，并匯總報(bào)送給長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部。 5.2 各與會(huì)人員需準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，如遲到則可能導(dǎo)致 50 元/次的罰款，沒(méi)有特殊原因不得無(wú)故 缺席，否則將導(dǎo)致 200 元/次的罰款，如有特殊原因，需提前和會(huì)議主持人請(qǐng)假，批準(zhǔn)后 才可缺席，各與會(huì)人員需在會(huì)議簽到表上簽名； 5.3 項(xiàng)目工程周

35、例會(huì)，各與會(huì)人員需攜帶上周會(huì)議紀(jì)要和會(huì)議準(zhǔn)備資料（如周報(bào)表等）出席 會(huì)議，如沒(méi)有攜帶，將可能導(dǎo)致 50 元/次的罰款； 5.4 監(jiān)理工程例會(huì)進(jìn)行過(guò)程中，各承包商需言簡(jiǎn)意賅，有條理和邏輯，所有的匯報(bào)和提出問(wèn) 題必須在上報(bào)的周報(bào)表中反映，承包商提出的問(wèn)題，業(yè)主工程師和監(jiān)理工程師需及時(shí)回 答，必須明確到部位、責(zé)任人、時(shí)間，作為會(huì)議紀(jì)要決議； 5.5 會(huì)議結(jié)束前，會(huì)議主持人需簡(jiǎn)明扼要的重述下會(huì)議形成的決議和下周工作計(jì)劃； 6 會(huì)議紀(jì)要的整理 6.1 項(xiàng)目工程例會(huì)的會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理公司按照項(xiàng)目工程周例會(huì)紀(jì)要的格式整理，會(huì)后第 二天上午 12：00 前，必須將會(huì)議紀(jì)要上報(bào)給業(yè)主項(xiàng)目秘書(shū)處， （需同時(shí)提交電子

36、文檔） ， 經(jīng)過(guò)業(yè)主代表審核簽字生效后才下發(fā)，時(shí)間不遲于會(huì)后第二天下午 5:00； 6.2 項(xiàng)目工程例會(huì)紀(jì)要統(tǒng)一由監(jiān)理公司下發(fā)各承包商，各承包商需簽收，會(huì)議紀(jì)要形成的要 求和決議，各承包商需及時(shí)遵守執(zhí)行，各承包商在收到會(huì)議紀(jì)要后應(yīng)及時(shí)予以核對(duì)，如 有疑惑或異議，應(yīng)于收文后 24 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式進(jìn)行返饋，否則，需嚴(yán)肅執(zhí)行； 6.3 項(xiàng)目工程例會(huì)會(huì)議紀(jì)要整理的情況和及時(shí)性以及會(huì)議組織的效率和效用會(huì)作為監(jiān)理公司 月度評(píng)估的一個(gè)評(píng)價(jià)依據(jù)； 第四章 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理要求 各施工單位需按照國(guó)家相關(guān)施工工藝工法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等開(kāi)展工程建造活動(dòng)，下列只指明長(zhǎng)虹各施工單位需按照國(guó)家相關(guān)施工工藝工法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等

37、開(kāi)展工程建造活動(dòng)，下列只指明長(zhǎng)虹 置業(yè)的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求，這是長(zhǎng)虹置業(yè)在工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中積累的一些經(jīng)驗(yàn)置業(yè)的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求，這是長(zhǎng)虹置業(yè)在工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中積累的一些經(jīng)驗(yàn) 教訓(xùn)，各施工單位必須強(qiáng)制執(zhí)行，教訓(xùn)，各施工單位必須強(qiáng)制執(zhí)行，且這也是監(jiān)理公司檢查的重點(diǎn)，下列粗體字做法，各單位必須且這也是監(jiān)理公司檢查的重點(diǎn)，下列粗體字做法，各單位必須 嚴(yán)格執(zhí)行，否則，長(zhǎng)虹置業(yè)有可能對(duì)此進(jìn)行工程索賠；嚴(yán)格執(zhí)行，否則，長(zhǎng)虹置業(yè)有可能對(duì)此進(jìn)行工程索賠； 施工單位進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附長(zhǎng)虹置業(yè)分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn)施工單位進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附

38、長(zhǎng)虹置業(yè)分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn) 收單，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。收單，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。 長(zhǎng)虹置業(yè)質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，各承包商和監(jiān)理長(zhǎng)虹置業(yè)質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，各承包商和監(jiān)理 公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行； 部分表格為長(zhǎng)虹置業(yè)工程管理文件中的相關(guān)表格，不同于四川省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)部分表格為長(zhǎng)虹置業(yè)工程管理文件中的相關(guān)表格，不同于四川省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng) 一用表，各單位

39、需長(zhǎng)虹置業(yè)的表格填寫(xiě)和申報(bào)；一用表，各單位需長(zhǎng)虹置業(yè)的表格填寫(xiě)和申報(bào)； 1 實(shí)施要求 1.1 各承包商需及時(shí)按照施工流水段、分部分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批要求、對(duì)照四川省建筑工程 竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表和長(zhǎng)虹置業(yè)相關(guān)用表的規(guī)定和填寫(xiě)方法，填寫(xiě)各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn) 收記錄文件報(bào)送監(jiān)理簽署，并將當(dāng)日的發(fā)生的所有質(zhì)量記錄文件編號(hào)歸檔； 1.2 所有的質(zhì)量記錄文件數(shù)量要求最少為 3 份，其中原件作為各承包商最終竣工驗(yàn)收，報(bào)送 檔案館存檔文件，監(jiān)理公司和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部項(xiàng)目秘書(shū)處各備檔 1 份復(fù)印件； 1.3 所有的質(zhì)量記錄文件需及時(shí)填寫(xiě)，嚴(yán)禁承包商事后補(bǔ)作資料，同時(shí)也嚴(yán)禁各監(jiān)理工程師 和業(yè)主工程師事后補(bǔ)簽資料； 2

40、材料控制 材料控制是施工質(zhì)量材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)并形成相應(yīng)記錄，的前提，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)并形成相應(yīng)記錄， 另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金、成品煙道必須按照長(zhǎng)虹置業(yè)相應(yīng)表格另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金、成品煙道必須按照長(zhǎng)虹置業(yè)相應(yīng)表格 重點(diǎn)檢查驗(yàn)收；重點(diǎn)檢查驗(yàn)收； 鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部的同意后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)；鋼筋進(jìn)場(chǎng) 后監(jiān)理公司必須見(jiàn)證送檢，按照國(guó)家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)的 規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，費(fèi)用由總包承擔(dān)；鋼筋必須分類(lèi)碼放，材料標(biāo)

41、識(shí)齊全， 二級(jí)鋼和三級(jí)鋼必須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放； 混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車(chē)混凝土到場(chǎng)，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商必 須隨車(chē)提交混凝土配合比、出廠(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理，總包負(fù)責(zé)取樣制作試塊，每一 樓層，同一配合比的混凝土取樣不得少于次，每次取樣應(yīng)至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件， 試件送當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)，費(fèi)用由總包承擔(dān)；混凝土的運(yùn)輸、澆筑及間歇時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 混凝土的初凝時(shí)間，混凝土強(qiáng)度達(dá)到 1.2N/MM2 前，不得上人和搭設(shè)支架，混凝土澆筑 后需有專(zhuān)人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，特別是屋頂混凝土和地下剪力墻混凝土； 砌筑材料：總包在確定砌體材料供應(yīng)廠(chǎng)家前，必須組織監(jiān)理和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部到廠(chǎng) 家考察，只有征

42、得長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部認(rèn)可后，方可采購(gòu)，砌體材料進(jìn)場(chǎng)必須有產(chǎn)品的 合格證書(shū)和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指標(biāo)；砌體進(jìn)場(chǎng) 堆放必須注明進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，注意防水等措施，要求下墊上蓋； 水泥：水泥品牌必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部認(rèn)可后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)，使用前必須 進(jìn)行強(qiáng)度、安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，推薦外墻抹灰選用 325 級(jí)水泥； 砂漿：砂漿必須集中攪拌，然后運(yùn)至作業(yè)面，用專(zhuān)用料斗盛放，嚴(yán)禁工人在樓層作業(yè)面 私自攪拌，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款 500，砌筑砂漿、內(nèi)墻砂漿、外墻砂漿必須分開(kāi)攪拌或不 能夠同時(shí)攪拌， 砂漿攪拌場(chǎng)必須懸掛砂漿配合比標(biāo)識(shí)牌 （需將設(shè)計(jì)配合比折算成體積比） ， 攪拌時(shí)間必須充裕

43、，通常為分鐘，要求監(jiān)理抽查砂漿攪拌的配合比情況，同時(shí)需 按照檢驗(yàn)批次做砂漿試塊，砂漿試塊需養(yǎng)護(hù)，然后送檢做強(qiáng)度試驗(yàn)； 陽(yáng)臺(tái)欄桿：施工前必須提交欄桿施工工藝樣板給甲方審批要求，陽(yáng)臺(tái)欄桿生產(chǎn)過(guò)程中， 安裝單位需通知長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理部到生產(chǎn)廠(chǎng)抽查鍍鋅、除銹、噴涂等工藝，要求鋼材 采用國(guó)標(biāo)碳素鋼 Q235A，鍍鋅處理，要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理公司必須檢驗(yàn)原材料的出廠(chǎng)合格 證和檢驗(yàn)報(bào)告，陽(yáng)臺(tái)欄桿可做破壞性檢驗(yàn)，以檢驗(yàn)欄桿質(zhì)量；陽(yáng)臺(tái)欄桿必須在廠(chǎng)內(nèi)焊接， 現(xiàn)場(chǎng)為拼裝工藝，需用瓦楞紙或塑料薄膜做好成品保護(hù)，堆放需集中堆放，墊高； 鋁合金門(mén)窗：鋁合金材料進(jìn)場(chǎng)必須通知監(jiān)理見(jiàn)證抽樣檢測(cè)驗(yàn)收，必須提交三性檢測(cè)報(bào)告， 同時(shí)進(jìn)行

44、鋁合型材強(qiáng)度、表面處理和玻璃的試驗(yàn)，所有檢測(cè)費(fèi)用由鋁合金制作安裝單位 負(fù)責(zé)，鋁合金型材和玻璃需貼膜保護(hù)； 木門(mén)：木門(mén)進(jìn)場(chǎng)必須提供木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等性能檢測(cè)報(bào)告，要求 監(jiān)理公司組織抽一樘木門(mén)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，以檢查門(mén)內(nèi)材料，木門(mén)進(jìn)場(chǎng)時(shí)成品保護(hù)完好， 必須為門(mén)套及門(mén)頁(yè)應(yīng)在廠(chǎng)內(nèi)整裝，且每套門(mén)獨(dú)立包裝。門(mén)頁(yè)分三層包裝：底面全包珍珠 棉，雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預(yù)留五金位置，方便地盤(pán)安裝，門(mén) 頁(yè)的三層包裝僅在房屋驗(yàn)收時(shí)或入伙前拆除； 3 長(zhǎng)虹置業(yè)質(zhì)量關(guān)注點(diǎn) 3.1 主體和砌筑工程 結(jié)構(gòu)尺寸控制和結(jié)構(gòu)質(zhì)量是影響后期質(zhì)量的關(guān)鍵，要求施工單位和監(jiān)理主體施工中重點(diǎn)控制模板結(jié)構(gòu)尺

45、寸控制和結(jié)構(gòu)質(zhì)量是影響后期質(zhì)量的關(guān)鍵，要求施工單位和監(jiān)理主體施工中重點(diǎn)控制模板 和尺寸，砌筑過(guò)程中控制結(jié)構(gòu)自防水、砌筑技術(shù)間歇時(shí)間、砌筑材料等關(guān)鍵因素；和尺寸，砌筑過(guò)程中控制結(jié)構(gòu)自防水、砌筑技術(shù)間歇時(shí)間、砌筑材料等關(guān)鍵因素； 3.1.1 主體結(jié)構(gòu) 鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長(zhǎng)度、馬凳、模板支撐體系，結(jié)構(gòu)尺 寸控制為重點(diǎn)檢查點(diǎn)； 結(jié)構(gòu)降板、結(jié)構(gòu)反坎、結(jié)構(gòu)自找坡、衛(wèi)生間沉廂側(cè)排地漏預(yù)留、反梁留洞、防水套管等 為主體階段防水檢查的重點(diǎn)； （要求結(jié)構(gòu)反坎和樓面混凝土一同澆筑， 結(jié)構(gòu)反坎高度為 ，寬度同墻厚） （結(jié)構(gòu)自找坡為坡向地漏口，坡度通常為） 給水管道必須壓槽或預(yù)留木條處理（含地

46、面和剪力墻） ，冷熱水管必須間距，盡 量直線(xiàn)預(yù)留和靠近墻邊壓槽； （通常離墻內(nèi)為水管位） 澆筑前，必須進(jìn)行模板清理，要求總包必須在購(gòu)買(mǎi)吸塵器清理梁內(nèi)垃圾，澆筑前必須用 水清理模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口； 澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專(zhuān)用澆筑通道和泵管支撐體系； 完成以上工作后和自檢后，總包方可申請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，必須通過(guò)監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收，簽署混 凝土澆灌許可令后方可澆筑混凝土； 第一車(chē)混凝土到場(chǎng)后，監(jiān)理必須到場(chǎng)驗(yàn)收，立即制作試塊，重點(diǎn)關(guān)注塌落度、添加劑， 自防水混凝土的抗?jié)B等級(jí)等指標(biāo)； 要求混凝土澆筑過(guò)程中，監(jiān)理公司必須旁站監(jiān)理，并形成旁站記錄 ； 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋

47、面混凝土的養(yǎng)護(hù)，施工 單位必須有專(zhuān)人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)； （斜屋面必須覆蓋濕麻布袋） 屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時(shí)結(jié)構(gòu)自找坡和原漿 收光； （坡向地漏口） 剪力墻和柱部位，總包必須及時(shí)負(fù)責(zé)跟進(jìn)鑿毛處理； 3.1.2 砌筑抹灰 從環(huán)保和節(jié)能要求，不推薦選用粘土紅磚類(lèi)砌塊，推薦選用加氣塊； 砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶(hù)型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管 理部驗(yàn)收后，方可大面積施工； （必須填寫(xiě)戶(hù)型砌筑樣板驗(yàn)收表和在現(xiàn)場(chǎng)樣板房做好 標(biāo)識(shí)； 為加快整體進(jìn)度，要求總包單位盡可能的加快砌筑插入時(shí)間，要求項(xiàng)目部和監(jiān)理公司重 點(diǎn)關(guān)注總包提升架安裝、砂漿攪拌站安裝、砌筑材

48、料供應(yīng)等計(jì)劃時(shí)間； 所有外墻有窗 （無(wú)窗臺(tái)板的窗） 部位， 在砌筑時(shí)必須預(yù)埋 2 根6 鋼筋， 伸入墻內(nèi) 200 mm， 并預(yù)留 100mm 高度后澆 C混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)臥梁， 要求窗臺(tái)臥梁兩端伸入墻體不小于 ，且內(nèi)高外低，高差不小于； 所有的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留管管道坡向室 外，為內(nèi)高外低，高差，管道伸出預(yù)制塊各； （梁內(nèi)的上述洞無(wú)需采取預(yù)制 塊做法） 所有衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)飄板、凸窗等部位，要求在結(jié)構(gòu)澆筑或砌筑前做混凝土反坎， 反坎高度，厚度同墻厚； 砌筑材料的控制是關(guān)鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目管理 部進(jìn)行到廠(chǎng)家考察，重點(diǎn)考察廠(chǎng)家生

49、產(chǎn)規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護(hù)場(chǎng)地，只有經(jīng)長(zhǎng)虹置業(yè)項(xiàng)目 管理部考察認(rèn)可后，總包單位方可采購(gòu)； 砌塊進(jìn)場(chǎng)后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，同品種、同規(guī)格、同等級(jí)的砌塊，以 10000 塊為一 批，不足 10000 塊亦為一批，從外觀(guān)質(zhì)量合格的產(chǎn)品中抽取 15 塊，檢驗(yàn)尺寸偏差、抗壓 強(qiáng)度、密度等級(jí)、干燥收縮率、放射性等指標(biāo)；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注砌 塊的養(yǎng)護(hù)期，養(yǎng)護(hù)齡期不夠，嚴(yán)禁使用； 對(duì)于砌塊的堆放需重點(diǎn)考慮，加氣塊需注意防水，要求室內(nèi)堆放，或下墊上蓋； 構(gòu)造柱、接槎、留槎、拉結(jié)筋等需嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)工藝砌筑，推薦門(mén)頭過(guò)梁采取預(yù)制 做法，且過(guò)梁兩端搭接長(zhǎng)度大于； （拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高每 600mm 左右

50、（與砌 塊模數(shù)相同）設(shè)一道，每道為 2 根直徑 6mm 的鋼筋（帶彎鉤） ，伸出墻或柱面長(zhǎng)度不小 于 800mm 或 1000mm （抗震設(shè)防） ） 煙道：對(duì)于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時(shí)用用 C20 細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間） ，煙道與樓板相交處用膨脹混凝土進(jìn)行吊 洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強(qiáng)（個(gè)厚防水涂膜，外返 和上返寬） ，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰； 衛(wèi)生間管道井：對(duì)于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做高反坎， 后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井， 上返高度同淋浴