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龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)各地區(qū)地產(chǎn)與物業(yè)財(cái)務(wù)收支界面.xls

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龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)各地區(qū)地產(chǎn)與物業(yè)財(cái)務(wù)收支界面.xls

1、各各地地區(qū)區(qū)地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司與與物物業(yè)業(yè)公公司司財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)收收支支界界面面階階段段費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱物物業(yè)業(yè)類類型型費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)、工工作作內(nèi)內(nèi)容容說說明明及及工工作作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)物物業(yè)業(yè)工工作作質(zhì)質(zhì)量量及及結(jié)結(jié)果果承承諾諾費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地地產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用用出出處處執(zhí)執(zhí)行行方方式式前期介入期前期介入費(fèi)所有1、啟動(dòng)會(huì)階段編制前期介入計(jì)劃，經(jīng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)審批后在計(jì)劃節(jié)點(diǎn)主動(dòng)開展。2、按前期介入計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，提出前期介入意見，報(bào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)責(zé)任工程師，并跟蹤意見落實(shí)。3. 參與和物業(yè)有關(guān)的圖紙交底、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場點(diǎn)評(píng)工作，提交前期介入意見（包括銷售中心物業(yè)費(fèi)測(cè)算），并跟蹤落實(shí)。4. 地產(chǎn)編制產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)

2、任務(wù)書、產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)部做法等文件時(shí)就物業(yè)相關(guān)部分，提供前期介入意見，并參與討論。5、集中交房后半年內(nèi)，匯總裝訂各階段前期介入成果，并編制前期介入總結(jié)。6、具體工作內(nèi)容見前期介入計(jì)劃及專業(yè)指引1、計(jì)劃完成率95%，計(jì)劃內(nèi)容工作漏項(xiàng)，導(dǎo)致責(zé)任成本由物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、前期介入意見最終未被項(xiàng)目采納的，保留提交記錄。1）公寓（含花園洋房、社區(qū)商業(yè)）、SOHO樓5元/平方米2）別墅、集中商業(yè)、寫字樓6.00元/平方米3）精裝房原有標(biāo)準(zhǔn)上加1元平方米4）車庫、配套等參照項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)5）業(yè)態(tài)的確定按營銷的定位為準(zhǔn)項(xiàng)目部（項(xiàng)目研發(fā)成本）1、前期介入由研發(fā)部以工作聯(lián)系單或者會(huì)議的方式通知物管公司參與方

3、案的討論。2、對(duì)于開發(fā)周期較長，地產(chǎn)分多期開發(fā)的項(xiàng)目則按期進(jìn)行結(jié)算.3、項(xiàng)目基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，各項(xiàng)目部以工作聯(lián)系單的方式通知物業(yè)，同時(shí)收取總價(jià)的70的第一次前期介入費(fèi), 集中交結(jié)束后一個(gè)月之內(nèi)支付總價(jià)的30。4、經(jīng)雙方認(rèn)定的因物管公司導(dǎo)致相關(guān)責(zé)任成本由物管公司承擔(dān) ，于前期費(fèi)用中列支每半年結(jié)算一次。提前接管期分戶檢驗(yàn)費(fèi)所有1、分戶檢驗(yàn)：a、接到地產(chǎn)委托工作聯(lián)系單，20日內(nèi)編制分戶檢驗(yàn)計(jì)劃，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批執(zhí)行；b、實(shí)施檢驗(yàn)，提交共性問題成果。C、協(xié)助監(jiān)理督促整改。2、提前接管：按照承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、交房客戶發(fā)現(xiàn)整改問題中，屬分戶驗(yàn)收必檢項(xiàng)目應(yīng)發(fā)現(xiàn)但未發(fā)現(xiàn)的數(shù)量與所有返修問題之比列為考核值2、按計(jì)劃完成檢驗(yàn)工作，填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)相關(guān)記錄（按各城市法規(guī)要求，如無要求參照集團(tuán)格式）報(bào)送項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。考核值5% 6元平方米5%考核值10% 5元平方米考核值10% 4元平方米項(xiàng)目部

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