1、模板模板.項目施工圖設計指導書項目施工圖設計指導書 0目 錄 1. 總則 2. 建筑專業 21 設計說明 22 住宅設計統一技術要求 221 層高 222 墻體 223 樓地面 224 門窗 225 廚房 226 衛生間 227 屋面 228 陽臺及露臺 229 空調位 2210 外墻飾面 2211 室外環境 2212 樓梯間 2213 防水做法 3. 結構專業 31 結構設計依據 32 各部分結構設計統一要求 321 基礎部分 322 地下室部分 3221 非人防部分 3222 人防部分 323 地上部分 3231 結構平面布置 3232 板配筋 3233 梁布置及配筋 3234 柱布置及配

2、筋 3235 剪力墻(包括電梯井剪力墻) 3236 轉換層 3237 磚混結構 3238 其他 33 荷載取值 331 住宅樓面均布活荷載標準值 332 住宅屋面均布活荷載標準值 34 配合要求 4. 給排水專業 41 設計總說明 42 系統設計要求 421 生活給水系統 422 生活熱水系統 423 消防給水系統 424 室外綠化噴灑給水系統 425 污水系統 426 雨水系統 427 空調冷凝水 43 平面設計要求 431 廚房 432 衛生間 433 陽臺 434 屋面 44 立面設計要求 441 給水立管 442 排水、雨水立管 45 室外給排水總平面設計要求 451 給水、消防 45

3、2 污水、雨水 46 設計配合要求 5. 空調專業 51 設計總說明 52 系統設計要求 521 空調冷凝水系統 53 平面設計要求 531 臥室 532 客廳 54 設計配合要求 6. 燃氣專業 61 設計總說明 62 系統設計要求 63 平面設計要求 64 立面設計要求 65 室外燃氣總平面設計要求 66 設計配合要求 7. 電氣專業 71 設計總說明 72 設計要求 721 低壓配電系統 722 有線電視系統 723 電話系統設計 724 安防報警系統 725 寬帶網絡系統 73 平面設計要求 74 與建筑專業的配合及要求 75 室外電氣總平面設計要求 76 設計配合要求 8. 建筑構造

4、 81 地面做法 82 樓面做法 83 外墻（暫定） 84 內墻 85 踢腳 86 天棚 87 屋面 88 地下室 1總則 1.1. 適用范圍 “xxx”項目住宅部分。 1.2. 內容說明 本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 1.3. 解釋權 本指導書的解釋權屬 xx 集團 xx 公司設計部。 2 建筑專業 2.1. 設計說明 2.1.1 工程名稱：“xxx” 2.1.2 圖紙以 1#圖為主要出圖圖幅。 2.2. 住宅設計統一技術要求 2.2.1 層 高 2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、1

5、5#、16#、17#、 18#、19#樓層高為 2.9 米。 2.2.2 墻 體 2.2.2.1 外墻：磚混 240 厚、M5 多孔粘土磚、框架 200 厚多孔粘土磚。 2.2.2.3 分戶墻：磚混 240 厚、框架 200 厚多孔粘土磚。 2.2.2.4 戶內隔墻：磚混采用 120 厚多孔粘土磚（如果為承重墻時，為 240 厚）；框架 盡量采用 100 厚混凝土砌塊。 如出現室內出現露梁露柱， 則采用 200 厚混凝土砌塊，但須由我司設計工程部審核. 2.2.2.5 廚房、衛生間：100 厚多孔粘土磚。 2.2.2.6 墻體保溫：擠塑苯板外墻保溫。 2.2.3 樓地面 2.2.3.1 地面采

6、用預制板，廚房、衛生間其余樓板均采用現澆板。 2.2.3.2 廳、房結構面比建筑面降低 50； 2.2.3.3 衛生間：衛生間比廳房結構降板 50，設計時應避免衛生間樓地面見梁。衛生間 墻體 處設混凝土導墻高 200，寬同墻體。 2.2.3.4 廚房不降板，不設地漏，地面做防水處理。 2.2.3.5 陽臺比廳房結構降板 50, 退臺式露臺、頂層屋面露臺不降板，按上人屋面構造 做法 處理,向上做反梁并作門檻(門檻高度為 300),以保證板下房間頂棚的平整和退 臺的 防水完整。 2.2.3.6 公共樓梯間不降板，交樓時入戶門處設 20 厚花崗石門檻，門檻石完成面高出結 構面 70，超出建筑層高線，

7、門扇底高出門檻石 10。 2.2.3.7 保證地下室主要通道的凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度要適當降低， 不得 小于 2.0 米。汽車坡道入口處的的凈高不小于 2.2 米。 2.2.4 門 窗 2.2.4.1 A、B、C、E 戶型：入戶門為 1200X2200（以下尺寸均為洞口尺寸），次入戶門 1000X2100，臥室門 950X2200，廚房門為 800X2200,1500X2200，衛生間門 750X2200，儲藏室預留洞做到梁板底，特殊做法詳圖紙標注。除入戶門和陽臺門 外,其它門為預留洞口；東西向的兩房：入戶門為 1000X2200；臥室門 950X2200， 廚房門為 80

8、0X2200,1500X2200，衛生間門 750X2200，特殊做法詳圖紙標注,除入 戶門和陽臺門外,其她門為預留洞口； 2.2.4.2 開間大于 4 米的起居廳門窗洞口尺寸不小于 2700；其他起居廳門窗洞口尺寸不 小于 2400。 2.2.4.3 室內門垛尺寸 100 為宜，不應小于 50；且做構造柱加固。 2.2.4.4 凸窗： 凸窗窗臺完成面高 400。 外墻面至凸窗板外緣尺寸為 600(提供結構處理詳圖)； 2.2.4.5 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于 1800， 次臥室窗洞口寬不小于 1500。 2.2.4.6 衛生間窗采用磨砂玻璃； 2.2

9、.4.7 除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑完成面標高均為 2400； 2.2.4.8 門窗材質為鋁合金(單元門為玻璃門，洞口尺寸為 1300 x2400，入戶門為鋼質防 盜門)，室內廳、臥室采用玻璃為中空玻璃； 2.2.4.9 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸， 門窗立面應表示分格及開啟方式， 衛生間 采用平開窗。 2.2.5 廚 房 2.2.5.1 櫥柜布置應表達粗加工區和精加工區的分區，粗加工區的功能有撿、洗、切， 精加工區的功能有配、燒、備，切和配可以合并，合并后應歸入粗加工區。洗 菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放 置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產廠

10、家參與），同時要注意對水電設計的影 響； 2.2.5.2 預留地柜臺面進深 600，設吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400； 2.2.5.3 冰箱：（除東西向的兩房外）的廚房考慮冰箱位寬度不小于 800， 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置， 冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便,且冰箱位置不遮擋門窗； 2.2.5.4 主管：布置應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀； 2.2.5.5 煙道：廚房設成品變壓止逆煙道，煙道開孔標高 2650，排煙道盡量設于平面凹 槽內。 2.2.5.6 煤氣表戶內設置。 2.2.6 衛生間 2.2.6.1 洗衣機位不小于 650X650； 熱水器：熱水器

11、寬度不小于 450，插座位置預留； 熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置和安裝高 度，設在廚房的熱水器排煙孔外墻予留洞埋110 鋼套管，洞中標高 2650，并注 明水平定位； 2.2.6.2 平面布置：設一個衛生間的戶型,盡量考慮干、濕分離，設二個衛生間的戶型考 慮在其中一個內設電熱水器回路； 2.2.6.3 洗面盆：宜作臺盆，設二個衛生間的戶型,明確次衛為柱盆,主衛為臺盆;衛生間 洗面盆中心距側墻不小于 400； 2.2.6.4 沐浴：標準主人衛生間設浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于 750X1500；中三房 以上浴缸尺寸不小于 750X1700；公共衛生間設淋浴間；

12、小三房以下淋浴間不小 于 850X850；中三房以上淋浴間不小于 850X1000；燃氣熱水器不設在衛生間內; 注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻 400;注意淋浴間浴簾或擋 板與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處； 2.2.6.5 坐便器：寬度不小于 800(國家規范)； 2.2.6.6 地漏：及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚衛門口應標明門口線； 2.2.6.7 主管：有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室 墻面布置；立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 2.2.6.8 衛生間內應避免有梁穿過,有梁穿過時應注意降板與梁的關系； 2.2.6.9 給

13、水管、排水管、煤氣管不應發生沖突。 2.2.6.10 排氣口：衛生間外墻預留100 洞，管中心距地為 2650，用于衛生間排氣、排 風，洞外加帽。 2.2.7 屋面 2.2.7.1 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理； 2.2.7.2 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并 根據外墻面色彩做相應處理； 2.2.7.2 當使用性退臺出現時，上層落水管不能直接排在下層露臺上，應有組織排水。 2.2.8 陽臺及露臺 2.2.8.1 主陽臺進深不小于 1500，輔助陽臺進深不大于 1200；特殊處理詳具體設計。 2.2.8.2 陽臺所有墻面天花涂料部分應為

14、外墻作法。 2.2.8.3 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 2.2.8.4 陽臺欄桿距完成面高 1100。 2.2.8.5 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。 2.2.8.6 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺 底層功能容許，可考慮降板處理。 2.2.8.7 欄桿欄向設計應提供防止攀爬的方案，并獲得甲方確認。 2.2.8.8 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。（要考慮欄桿 高度與窗的開啟的關系） 2.2.9 空調位 2.2.9.1 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、上下疊放、 陽臺或平層挑板放置等幾種方

15、式，可根據立面效果決定,但不管采用何種形式， 任何形式的室外機位均應向地漏處找 1坡； 2.2.9.2 空調室外機位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機平行擺放時為 1800550， 應避免雨水管穿空調板，實在不可避免時,空調板應加大至 1150700，平面圖 中應詳細標明空調板定位尺寸。 梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為 1700；當上下層均為柜機時，高度為 1500； 2.2.9.3 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設 在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。 空調室外機位應考慮對窗的開啟影響。 空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而

16、對吹的兩室外機需相互 錯位。 2.2.9.4 空調室外機安放在上人平臺上范圍時，采用處理手法宜是：室外機劃出單獨區 域，且不計入陽臺面積，應避免空調風不吹向陽臺的使用空間。 2.2.9.5 采用分體式空調， 空調室內機應與室內家具一起布置并表示,空調室內機的位置 應妥善考慮，出風口不宜直接對向床頭。 2.2.9.6 空調冷媒管預埋75PVC 套管穿墻，管中心距地為 2350，向外傾斜 10 ，并盡量 減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。（要注明予 埋管的長度與外墻的內外抹灰面平） 2.2.9.7 起居廳考慮設柜式空調，冷媒管預埋75PVC 套管穿墻，管中距地 300；平面

17、圖 中應詳細標明留洞定位。 2.2.9.8 空調冷凝水管一般情況下不預埋。 當凝水管獨立設置時，為50PVC 管，顏色同外墻； 當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管不得合用。 2.2.9.9 空調板在墻體內嵌固部分必須設置混凝土止水導墻，防止空調板上雨水留入墻 體。 2.2.10 外墻飾面 2.2.10.1 建筑立面主要材料為涂料，次要材料為面磚，轉角和不同材料交接處要有詳細 做法。 2.2.10.2 面磚飾面時，外墻抹灰為普通水泥砂漿，梁、柱與墻交接處需釘 200mm 寬鋼絲 網。 2.2.10.3 立面應標出分格縫劃分間距和做法，分格縫采用成品塑料條，分格面積小于 36M2。 2.2.1

18、0.4 漓水線：混凝土雨蓬、窗眉、空調板、凸出墻面的挑板均需做成品滴水槽。 2.2.10.5 變形縫蓋板的材料為鍍鋅板，外刷和外墻涂料顏色一致。 2.2.10.6 外墻立管管道顏色應與外墻協調一致。 2.2.11 室外 2.2.11.1 建筑首層散水標高低于室外地坪 300，散水上為綠化覆土。 2.2.11.2 首層戶型向道路一側在不影響行車和人行的前提下設置小院，以豐富空間層 次。設計時要注意獨立小院的設計不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設 置缺口并做裝飾處理。抄表方式是分層抄表。首層住戶朝向公共道路的陽臺以 欄板陽臺為宜。 2.2.11.3 給、排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露

19、在主要立面的明顯部位（外 墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 2.2.11.4 檢修井不要設置在私家小院用地范圍中。 2.2.11.5 庭院雨水采用明溝處理方式解決， 車行道路的雨水處理方式采用有組織的管道 排水方式，屋面采用有組織的排雨水方式。 2.2.11.6 信報箱的位置設置在單元門外，做門斗，且須有防雨處理，并考慮給水點隱蔽 的位置及拖把水桶的小儲藏間，作詳細的單元入口裝置設計。 2.2.11.7 雙單元門（即疏散樓梯與電梯分開設置，各有單獨的出入口）的配置要求：主 單元門（即從電梯廳入戶的門）設置為刷卡帶密碼，可視對講；次單元門（即 從疏散樓梯入戶的門）設

20、置為刷卡式。 2.2.12 樓梯 2.2.12.1 樓梯擋水板 60*10，樓梯間作踢腳，踢腳高 100，鋪貼方式作大樣詳圖。 2.2.12.2 消火栓、窗洞應有豎向定位。箱入墻 140 厚，箱與住宅戶內之間砌 60 厚紅磚。 留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。 2.2.13 其 它 2.2.13.1 單元入口門洞尺寸為 1300X2400。 2.2.13.2 單元入口雨篷是玻璃雨蓬時，作無組織排雨水，且樓梯踏步所在雨篷范圍內； 非玻璃雨蓬時作有組織排水； 2.2.13.3 單元入口裝置作放大設計，并以組團為單位統一風格； 2.2.13.4 戶配電箱所龕入墻面寬為 200。 3. 結構專業

21、 3.1 結構設計依據 3.1.1 工程概況： 工程名稱： “xxx” 建筑位置：xxx 面積：約 160077M2 建筑總高度分別為：最高 54 米 層數分別為：3、6、7、12、18 層 擬采用的結構形式：除 6 層為磚混結構外，其余為框架/框架剪力墻結構 結構抗震設防類別：丙 設防烈度：7 度 所設計地震分組為： 第一組 地下室：1 層 地下室的埋深初步定為：3 米 地下室的防水等級為：III 級 建筑物合理使用年限：50 年 人防工程等級：IV 3.1.2 工程地質情況：詳見浙江省工程勘察院 2004.5.18（時間）提供的詳勘報告。 3.1.3 設計所采用的材料的要求：如填充墻的品種

22、、規格、型號、容重等，鋼材的品種、 規格等。 3.1.3.1 承重墻體材料：190 厚多孔粘土磚 3.1.3.2 框架填充墻： 外墻：190 厚多孔粘土磚 分戶墻：190 厚多孔粘土磚 廚房/衛生間隔墻：90 厚多孔粘土磚 其余內隔墻：90 厚混凝土空心磚 3.1.3.3 鋼筋：樓板采用 I 級鋼，梁柱/基礎采用 II 級鋼 3.1.3.4 樁基礎：采用預制方樁和 PHC 管樁 3.1.3.5 混凝土標號：樓板 C25；柱/剪力墻 C25-C35；（斷面與標號間取最優值），基 礎 C30；非承重構件 C20；墊層 C15；地下水和水池考慮抗滲標號 S6。 3.1.4 設計的依據：特殊的荷載取（

23、如消防車、施工荷載等）。消防車道應盡量避開地 下室。 3.1.5 設計含鋼量的控制。（見附件一） 含鋼量控制均應滿足國家有關結構設計規范。 3.1.6 出圖主要采用：1 1圖幅出圖。 3.2 各部分結構設計統一要求 3.2.1 基礎部分 3.2.1.1 基礎擬采用天然地基（2-3 層）/沉降控制沉降復合樁（6-7 層）/樁基礎（12-18 層）形式。若在軟土地區，應計算沉降量對主體結構的影響。基礎所采用的混凝 土強度等級應不大于 C30,高層建筑的基礎混凝土采用 C30。 有防水要求時， 混凝 土的抗滲等級應根據地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。 3.2.1.2 防潮層以下的砌體應采用大于

24、MU10 的材料，若在凍土地區，宜采用實心磚。 3.2.1.3 筏基或箱基的板厚不大于 400mm，或對照各地區的經驗，得出合理的底板厚度。 若抗 沖切不夠，可局部加厚底板，鋼筋間距宜為 200mm，配筋不滿足，可 考慮局部附加短鋼筋。 3.2.2 地下室部分：主地下室考慮人防；半地下室考慮車庫；建筑物下的地下室考慮設 備間及自行車庫。 3.2.2.1 非人防部分 3.2.2.1.1 地下室除上部結構傳下來以外的構件，所采用的混凝土強度等級一般不大于 C30。 3.2.2.1.2 （根據初設文件和勘察報告，初步確定各構件的斷面尺寸），地下室的外墻 尺寸擬定為 mm。內隔墻尺寸擬定為 mm。 【

25、注： 未給出尺寸的， 由設計單位根據項目具體情況選擇， 報業主審核后采用。 】 3.2.2.1.3 計算地下室外墻時，其室外地面荷載取值為 10KN/m2。 3.2.2.1.4 地下室混凝土的抗滲等級同基礎的要求。 3.2.2.1.5 底板和外墻等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算， 裂寬限制在 0.2mm 以 內，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在 150mm 以下。 對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據結構特點， 合理設置后澆帶或膨脹帶， 并應有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節點處的裂縫。 3.2.2.1.6 所有迎水面構件受力鋼筋保護層的厚度最小為 50

26、mm。 3.2.2.2 人防部分 3.2.2.2.1 人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰結合。 3.2.2.2.2 人防頂板的荷載取值由規范確定，厚度一般取 200mm。配筋構造為 0.3%。 3.2.2.2.3 底板的人防荷載分有無樁基礎。 有樁基礎時， 人防荷載和地下水不同時考慮。 3.2.2.2.4 人防臨空墻厚度一般取 250300mm，其它人防隔墻厚度取 200250mm。 3.2.2.2.5 首層樓板應考慮施工堆載不小于10KN/M 2。 室外部分考慮覆土， 也應計算抗裂。 3.2.2.2.6 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處 理。 3

27、.2.2.2.7 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 3.2.2.2.8 結構平面圖部分的要求詳見地上部分。 3.2.3 地上部分 住宅優先采用框架結構或短肢剪力墻結構， 結構設計應嚴格遵循國家及地方的相 關規范、規程、標準及規定。其中：除 6 層采用磚混結構外，其余采用框架剪力墻結 構 上部結構的混凝土強度等級應從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等級一般不大于 C30，自下而上部逐漸減小。轉換層水平構件一般不大于 C40。 3.2.3.1 結構平面布置 3.2.3.1.1 構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間 “不露梁露柱”，或使主 要房間（廳和主臥室）不露梁露柱，提高空間利用率和美

28、觀。 3.2.3.1.2 衛生間、陽臺地坪作結構降板時，相應梁面一般也需作降低處理，避免梁面 突出地面。衛生間結構降板為 50，陽臺結構降板為 100，廚房不降板（均相 對于廳、臥結構面）。 3.2.3.1.3 戶型平面中在可能前提下盡量客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。 3.2.3.1.4 客廳有躍層時，廳的部分嚴禁露梁，以增加下層凈高，減少壓抑感。 3.2.3.1.5 框架梁應滿足梁底距本層結構標高不小于 2450。 3.2.3.1.6 若衛生間下面為主要房間時，應做大降板，或抬高衛生間，使得管線不穿越 樓板。 3.2.3.1.7 衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留

29、孔與梁的關系， 同時需注意給水管、 排水管不發生沖突， 立管不遮擋排氣洞口、 不影響開窗。 3.2.3.1.8 每層冷熱給水管暗敷時應敷設在本層結構板鋼筋的保護層內和面層中。 扣槽 若預埋在結構板內，一般應采取措施防止裂縫出現，如加大板厚或適當增加 配筋量，同時給水管線應采用防腐及防機械損傷的性能好的管材。本項目根 據交樓標準要求，給水管明敷、熱水管不作。 3.2.3.1.9 凸窗窗套做法為整體后澆， 提高整體防水性能及克服一次現澆帶來的施工過 大偏差，厚度為 80。 3.2.3.1.10 在非樓層處的空調板， 應加鋼筋混凝土現澆過梁， 板面低于冷凝管留洞標高。 3.2.3.1.11 樓板的最

30、小厚度宜為 100mm，屋面板的最小厚度宜為 120mm。 3.2.3.2 板配筋 3.2.3.2.1 板鋼筋采用 1 鋼筋。 3.2.3.2.2 板跨大于 4 米時，應計算板的撓度，對此應采取相應的結構或施工措施。 3.2.3.2.3 建筑物長度較長時（大于 40 米），應采取措施減少建筑物端部兩跨的溫度 應力。 3.2.3.2.4 屋面板或露臺必須進行抗裂設計， 配筋盡量采用直徑小、 間距密 （不大于 150） 的布置。應有至少 30%的拉通鋼筋。 3.2.3.2.5 首層板若作為上面結構的嵌固端時，板厚不宜小于 180mm，混凝土強度等級 采用 C30，應雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不

31、宜小于 0.25%。 3.2.3.2.6 板的內凹角處應上下配放射狀斜筋，防開裂。 3.2.3.2.7 板的負筋長度一般為短凈跨長度的 1/4（從梁邊起算），但在應力集中處或 建筑物的角部，可適當增加負筋長度，負筋數量不增加。 3.2.3.2.8 梁、板的配筋應控制在合理的范圍內。 3.2.3.3 梁布置及配筋 3.2.3.3.1 梁布置應充分考慮建筑填充墻的位置，盡量使廳和主臥室不露梁。 3.2.3.3.2 懸挑梁上支承梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。 3.2.3.3.3 梁配筋應方便施工，梁寬為 200 時，一排宜布置兩根鋼筋。 3.2.3.3.4 外立面上的門窗洞口頂標高

32、與框架梁高度一致，都為 2450。 3.2.3.4 柱布置及配筋 3.2.3.4.1 所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停 車的要求。 3.2.3.4.2 柱配筋除計算要求外，滿足構造即可。 3.2.3.5 剪力墻（包括電梯井剪力墻） 3.2.3.5.1 剪力墻的布置滿足建筑功能，（并有可能考慮兩戶打通的靈活性）。剪力墻 的布置及厚度，由設計方提出方案，報業主審核后采用。 3.2.3.5.2 剪力墻的數量滿足規范的剛度要求即可。 3.2.3.5.3 墻體的厚度滿足構造要求和軸壓比的要求即可。 一般二十幾層的建筑 200 厚 即可（多層住宅可采用 160mm 和 1

33、80mm）。如果墻體厚度超過 200，上下可 實行變厚度。 分布筋應雙排布置，厚度大于 500 時，一般應配三排筋。拉 結筋間距不大于 600。 底部加強區的分布筋和拉結筋適當加大。 3.2.3.5.4 剪力墻上設備留洞（埋管）必須預留，不得后鑿。留洞或埋管的尺寸，標高 和設備提供的資料一致。 3.2.3.5.5 抗震墻的邊緣構件應分構造邊緣構件和約束邊緣構件。配筋若非計算要求， 滿足規范的最小配筋率即可。 3.2.3.5.6 采用短肢剪力墻（長度為 58 倍的墻厚）的高層建筑的抗震等級應提高一 級采用。 3.2.3.5.7 若抗震墻的長度不大于 3 倍墻厚，應按柱的要求進行設計。 3.2.3

34、.5.8 所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計算要 求，按最小配筋率配置即可。 3.2.3.5.9 連梁超筋時，剛度應折減。 3.2.3.6 轉換層 3.2.3.6.1 如果上下有轉換時，框支墻的厚度應不小于上部墻體厚度的 2 倍。框支梁的 寬度應不小于 2 倍的上部墻體厚度。 框支梁的高跨比應根據框支梁的形式確 定。一般取 1/6，當墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨 比還可以減小。 3.2.3.6.2 框支層的樓板一般取 180mm 厚， 除陽臺外， 不降板， 配筋雙層雙向大于 0.3%。 3.2.3.6.3 為滿足建筑線腳的要求，一般框支層外圍一圈的

35、梁高度應統一。 3.2.3.6.4 對框支梁，應采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的 1/2 梁 高范圍內，采用18200，在頂部的 1/2 梁高范圍內，采用18150。混凝 土強度一般不宜大于 C40。 3.2.3.7 磚混結構 3.2.3.7.1 （在目前的材料條件和施工水平下，住宅慎用磚混結構，特別在軟土地區） 。 3.2.3.7.2 砌體擬采用 (材料)。 【注：未給出指標的，由設計方對業主指定的材料項目提出選擇意見，報業主 審核后采用。 】 3.2.3.7.3 應有防止或減輕墻體開裂的措施。 3.2.3.7.3.1 為防止頂層墻體開裂： 3.2.3.7.3.1.1 屋面應

36、設保溫層、隔熱層、分倉縫。 3.2.3.7.3.1.2 山墻應設分倉縫。 3.2.3.7.3.1.3 屋面層應設內外拉通的鋼筋混凝土圈梁， 房屋兩端圈梁下的墻體適當設 置水平鋼筋。 3.2.3.7.3.1.4 頂層挑梁末端下墻體灰縫內應設置 3 道焊接鋼筋網片。 3.2.3.7.3.1.5 構造柱應伸至女兒墻頂， 構造柱間距不大于 4m， 并與女兒墻上的圈梁或 壓頂整澆在一起。 3.2.3.7.3.1.5 房屋兩端可適當增設構造柱。 3.2.3.7.3.1.6 合理設置變形縫。 3.2.3.7.3.2 為防止底層墻體開裂： 3.2.3.7.3.2.1 可適當增大基礎圈梁的剛度。 3.2.3.7

37、.3.2.2 采用的鋼筋混凝土窗臺板嵌入墻體內不小于 600mm。在底層窗臺下的墻 體灰縫內設置 3 道焊接鋼筋網片，并伸入兩邊窗間墻體不小于 600mm。 3.2.3.7.3.3 墻體轉角處和縱橫墻交接處沿豎向每隔500mm設一道焊接鋼筋網片或鋼筋 26，每邊埋入長度不小于 600mm（從墻的轉角或交接處算起）。 3.2.3.8 其它 3.2.3.8.1 節點的配筋應方便施工和防止裂縫的出現。 3.2.3.8.2 樓梯平臺處的凈空 （扣除面層） 應大于 2.2 米， 踏步處的凈空應大于 2.2 米。 3.2.3.8.3 樓梯板的厚度應滿足樓梯剛度的要求。 3.2.3.8.4 混凝土水池壁厚按

38、計算確定。水池四周和上下都應做倒角。 3.2.3.8.5 電梯按鈕留洞應預留，不得后鑿。電梯機房的留洞應準確，機房上面的吊鉤 不能遺漏。 3.3 荷載取值 3.3.1 住宅樓面均布活荷載標準值 住宅部分除陽臺、露臺的荷載為：2.5 KN/m 2 其余部分的活荷載均為：2.0 KN/m 2 停車庫：4.0 KN/m 2 首層施工堆載：10.0 KN/m 2 3.3.2 住宅屋面均布活荷載標準值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m 2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m 2 屋頂花園：3.0 KN/m 2 還應考慮首層施工荷載 KN/m 2，高低屋面時，低屋面的施工荷載為：4 KN

39、/m2。 3.4 配合要求 3.4.1 為了保證圖紙質量，在設計過程中結構計算工作完成后應向業主提交以下計算成 果：各層結構平面布置圖、各層墻梁柱板的配筋量簡圖、柱底內力圖（提供 Nmax 和 D+L 兩種工況）等。經發展商審核認可后才能進行下道工序。 3.4.2 結構施工圖正式出圖前和出圖后向業主提交兩次相應圖紙電子文件。 3.4.3 結構留洞圖應有各專業的會簽。會簽單報發展商存檔。 3.4.4 發展商對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位 對設計質量應全面負責。 設計單位對設計質量應全面負責 （我司錯誤的要求除外） 。 3.4.5 為有效控制結構設計的技術經濟指標

40、，防止設計功能缺陷，克服不同設計人員之 間的不統一，設計過程應進行以下階段性工作： 3.4.5.1 對樁基/基礎/地下室結構設計進行多方案技術經濟比較 3.4.5.2 對結構豎向受力體系進行優化設計 3.4.5.3 對梁板布置進行功能性缺陷檢查 3.4.5.4 對后澆構件：凸窗/龍虎窗/空調板/導墻/雨篷板/欄板/裝飾架/基礎梁/圈梁/ 構造柱等制定統一的設計技術條件（見附件二） 4 給排水專業 4.1 設計總說明 4.1.1 圖幅：以 1#圖為主要出圖圖幅。 4.1.2 圖例：使用國家標準圖例，個別自定圖例應說明清楚。 4.1.3 設計范圍及內容：本工程范圍內的室內外所有給排水專業內容。包括

41、住宅、商業 的生活給水系統、污廢水系統、雨水系統、消防給水系統，室外綠化澆灑給水系 統，小區給、排水管網設計綜合（市政給水由自來水公司深化設計，北京院只設 計到水表井，室外給水管網做概念設計即可）。 4.1.4 設計依據 4.1.4.1 現行國家設計規范、標準、規程及上海市相關指令性法規、設計標準。 4.1.4.2 我司的設計要求。 4.2 系統設計要求 4.2.1 生活給水系統 4.2.1.1 生活用水量：請按以下原則計算最高日用水量、最大小時用水量住宅每人 最高日生活用水定額 300L/d。 4.2.1.2 水源：參見大配套供水資料(由我司負責提供)。（見附件三） 4.2.1.3 給水方式

42、和分區：多層、小高層（12 層以下）采用變頻恒壓供水方式，高層采 用屋頂水箱二次供水方式。 4.2.1.4 給水管材：立管及室內支管采用 PP-R 管及專用接頭，熱熔連接；給水管材及管 件應滿足國家生活飲用水衛生標準。 4.2.1.5 管道布置要求：給水立管沿公共管井暗敷，定位時應與建筑等專業核對，并經專 業會簽后報我司審核認可；戶內支管明敷。 4.2.2 生活熱水系統 廚房或與其相鄰的陽臺預留強排燃氣熱水器，供給廚房及相鄰的公共衛生間熱 水，注意與燃氣接口銜接，注意核對強排電源插座、排煙口位置與抽油煙機、雨污 水立管有無沖撞等；主人房衛生間預留電熱水器位，注意核對電源插座。 4.2.3 消防

43、給水系統 4.2.3.1 設置范圍：按國家及上海市相關消防規范、規程執行。小高層、高層住宅室內設 置消火栓系統， 地下車庫應設置消火栓系統及自動噴淋系統。 消火栓箱設置在管 井處應暗裝，無條件時宜設置在便于取用處，且不影響美觀。 4.2.3.2 室外消防： 室外消火栓的布置應結合路口設計及園林綠化綜合考慮， 便于使用且 不影響美觀，請在布置室外管網時與我司溝通后再確定。 4.2.4 室外綠化噴灑給水系統 4.2.4.1 結合小區室外給水管網統一考慮，預留給水接口，不做自動噴灑。 4.2.5 污水系統 4.2.5.1 污水收集： 小區雨、 污分流排放， 生活污水經室內管道收集后排入室外污水管道。

44、 4.2.5.2 污水處理及排放：小區污水經隔柵井排入市政污水管道。 4.2.5.3 污水系統：室內排水污、廢分流，住宅底層排水應單獨排放，便于維護管理。 4.2.5.4 污水管材： 室內及室內排往室外第一個檢查井的污水管均采用 PVC-U 排水管， 膠 粘連接；室外埋地管采用 PVC-U 波紋排水管。 4.2.5.5 管道布置要求：污水立管敷設在廚房、衛生間內的管井內，應注意橫管不要與排 油煙井沖突。通氣管應伸出屋面，不宜側穿伸出外墻。管線設計中宜盡可能避免 采用形存水彎。 4.2.6 雨水系統 4.2.6.1 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管網。 4.2.6.2 雨水管材：雨水管采用 P

45、VC-U 排水管，膠粘連接；室外埋地雨水管采用 PVC-U 波紋排水管。 4.2.6.3 管道布置要求： 外排雨水立管由建筑專業定位， 給排水專業出圖前應與建筑專業 核對立管位置， 并繪制在給排水設計圖紙中， 應避免雨水管遮擋墻面上相關設備 孔洞、穿過空調板；雨水斗靠外墻安裝。遇到退臺情況，不應將上層雨水直接排 到退臺上。 4.2.7 空調冷凝水： 空調冷凝水應有組織排放， 室外機的化霜水通過空調板地漏收集， 可通過冷凝 水管排放。 4.3 平面設計要求 4.3.1 廚房 4.3.1.1 廚房不設置地漏。 4.3.1.2 廚房洗滌盆的排水管不穿越樓板， 應在廚房內沿墻明裝， 與立管的接口高度一

46、般 控制在離地 150mm 左右。 4.3.1.3 設在廚房外墻的熱水器排煙孔預留 DN100 穿墻套管，套管中距地 2650mm。 4.3.2 衛生間 4.3.2.1 衛生潔具選型：因是毛坯房，建議按國標普通常用型設計，選擇潔具的留洞尺寸 時，應考慮通用性。大便器的排水口中心距墻 305mm（詳見國標圖）。 4.3.2.2 給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點高度 630mm，洗臉盆 450mm，坐便器 200mm，淋浴器 1150mm，洗衣機 1100mm，熱水器 1150mm，浴缸和淋浴器的冷熱 水間距為 150mm。 4.3.2.3 主人房的衛生間內應設置浴缸、大便器和臺式洗臉盆，公用

47、衛生間設置柱盆、大 便器和淋浴間。 4.3.2.4 有淋浴器的衛生間應設置兩個地漏， 一個用于淋浴器的排水， 注意淋浴間內地漏 位于淋浴頭位置下部居中， 并距墻 400mm； 為了防止地漏水封內無水， 臭氣冒出， 防臭地漏下加裝 S 型存水彎， 以保證存水彎內長期有水； 另一地漏的位置一般放 在大便器和淋浴間（浴缸）中間，符合美觀和實用原則，避免放在人經常行走的 地方。 4.3.2.5 洗衣機設計應考慮使用洗衣機專用地漏。 4.3.2.6 衛生間地面應有 1%的坡度坡向地漏。 4.3.2.7 衛生間內應按規范要求設置必要的清掃口， 特別是首層衛生間埋地管道， 更應注 意清掃口的設置，方便檢修。

48、 4.3.2.8 衛生間大樣圖中應保留必要的衛浴器具定位尺寸，以便施工安裝。 4.3.3 陽臺 4.3.3.1 客廳陽臺上設置一般的防臭地漏，不加裝存水彎，陽臺地面應有 2%的坡度坡向 地漏。 4.3.4 屋面 4.3.4.1 為了避免雨水管穿屋面， 雨水斗盡量采用側壁式； 雨水斗處 1 平方左右應比屋面 完成面低 5080mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗應增加安裝鋼制網， 以防止雨水斗被破壞和臟物進入管道。 4.3.4.2 穿屋面的管道應預留防水套管，PVC 管應采取鋼套管加固措施。 4.4 立面設計要求 4.4.1 給水立管 4.4.1.1 給水立管沿公共樓梯間內的管井排布。 4

49、.4.1.2 小管徑（DN50）給水立管的固定宜使用不易銹蝕的管卡。 4.4.2 排水、雨水立管 4.4.2.1 污水管道應沿管井暗敷； 雨水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內， 視線不 易看到的地方。 4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安裝雨水管道， 如果是屋面雨水管， 可考慮改變屋面雨水 的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。 4.4.2.3 應避免排水管道遮擋廚房和衛生間的空調位、排煙口等預留洞口。 4.5 室外給排水總平面設計要求 4.5.1 給水、消防 4.5.1.1 水源：從現有市政干管（DN300）引入兩路供水，位置及埋深詳見我司提供的條 件圖標注。（詳見附件三） 4.5.1.2

50、 室外管網布置：室外消火栓為地上式，間距不大于 120m，消火栓閘閥井盡量不 要設置在綠化帶內。 4.5.1.3 給水管材：室外給水管道采用 PVC-U 給水管。 4.5.1.4 除設置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設置。 4.5.2 污水、雨水 4.5.2.1 污水處理及排放：生活污水經隔柵井排入市政污水管。 4.5.2.2 雨水排放： 雨水集中排至市政雨水管， 排出口的位置及標高詳見我司提供的條件 圖標注。（詳見附件四） 4.5.2.3 室外管網布置：室外雨、污水井盡量設置于硬地處，以保證綠化效果。污水、雨 水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應滿足有關規范要求，確實難以滿足 時，