2018新形勢下的公寓營銷去化指引方案（70頁）.pdf
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2018新形勢下的公寓營銷去化指引方案（70頁）.pdf
1、市場管理部新形勢下的公寓營銷去化指引2018.112內部資料 嚴禁外傳 |目錄市場簡析一積存現狀二營銷難點三策略建議四3內部資料 嚴禁外傳 |市場簡析PART 014內部資料 嚴禁外傳 |n9月全國商品房銷售面積單月同比增速再度下滑，且呈現同比下跌，市場需求減弱的情況n供求關系開始轉變，部分城市呈現供過于求，多數典型城市庫存環比有所增加n7月中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲；10月住建部表態，堅決遏制投機炒房，加大分類調控、精準施策力度，即使經濟下行承壓，房地產調控或仍難放松市場趨冷，需求減弱，政策不放松，投資客退潮數據來源：統計局1 市場下行5內部資料 嚴禁外
2、傳 |近年來全國一線城市商辦政策陸續出臺，目的是為了收緊商業居住功能，限制個人投資性行為，回歸經營本質，北上廣深商辦物業限購政策持續收緊深圳官方嚴控商辦項目轉為公寓關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作的通知（征求意見稿）公寓項目違規銷售、擅自改建的投訴大量增加n 政策禁止擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質的情況n 某些項目在銷售中會被認定虛假宣傳、嚴重誤導購房者2016.5.07北京市住建委發布針對通州區的商住限購北京市通州區人民政府關于加強通州商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知2017.1.07上海全面暫停酒店式公寓產品網簽上海整頓商住市場，128個
3、項目暫停銷售2017.1.132017.3.26北京嚴控商辦項目購買條件及使用用途關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告2017.3.30廣州官方嚴控商服類地產項目轉為住宅用途關于進一步加強房地產調控通知2017.4.21上海嚴控商辦類項目的建設及出讓條件關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定2017.5.12深圳正式發文嚴控商辦項目轉為公寓關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作的通知2017.12.22深圳加強商辦項目轉為公寓監管力度深圳市工業區塊線管理辦法（征求意見稿）2 政策加碼6內部資料 嚴禁外傳 |企業、個人資金面偏緊n 數據顯示，2018年房地產開發貸款和個人購房貸款增速均有放緩n 企業融資成本提高，個人貸款利率上浮，資金趨緊，投資更加謹慎數據來源：Wind數據來源：融3603 資金趨緊7內部資料 嚴禁外傳 |積存現狀PART 028內部資料 嚴禁外傳 |廣泛分布n
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