1、_項目施工圖設計階段建安成本限額設計成本控制建議 序號 分項工程設計名稱 設計 合同 編號 總價 （萬 元） 經濟指標 技術指標 材料 設計階段成本控制要點建議 經濟指標 經濟指標值 技術指標 技術指標值 材料名稱 材料單價 一 土石方及擋土工程設計 1 土方工程 挖運量（萬 M3） 1、土方豎向設計爭取一次到位，盡 可能減少動土量及動土次數； 2、盡可能考慮土方場內平衡； 3、充分考慮環境對土方平衡的要求 挖土及場內回填（萬 M3） 2 邊坡支護與擋土工程（含噴 草） 各種類型擋土墻平均單價 （元/M2） 鋼筋砼檔土墻總面積（萬 M2） 1、設計做多個方案比選，優化擋土 墻設計； 2、減少鋼
2、筋砼擋土墻及預應力錨鎖 3、考慮環境、單體建筑檔土的要求 與銜接； 二 基礎工程設計 1 地基處理 2 基坑支護工程設計 考慮與檔土工程設計的銜接 3 樁基工程設計 區內總建筑面積單價（元 /M2） 樁基形式的選擇對成本影響很大， 建議作多個樁基方案進行經濟比選 三 主體結構工程設計 1 人防地下室 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優化, 可提供 砼含量（M3/M2） 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、人防區鋼筋砼/人防建 筑面積 （含基礎） 2 *層地下室 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優化, 可提供 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、除人防區外地下
3、室鋼筋 砼/除人防區外地下室建筑面積（含 基礎） 砼含量（M3/M2） 3 會所及配套 鋼筋含量（KG/M2） 會所及配套從基礎到屋頂所有鋼筋 砼/會所及配套面積 砼含量（M3/M2） 4 其它公建及配套 鋼筋含量（KG/M2） 網球場館及配套從基礎到室外場、 中心場、臺階及配套所有鋼筋砼/網 球場館及配套面積 砼含量（M3/M2） 5 *層住宅 鋼筋含量（KG/M2） 1、結構配筋設計盡量優化, 可提供 多個方案比選，以達到主體結構經 濟性 2、 住宅0.00 板至屋頂所 有鋼筋砼/住宅0.00 以上面積 砼含量（M3/M2） 四 建筑工程設計 1 人防地下室 防水面積單價（元/M2） 2
4、*層地下室 防水面積單價（元/M2） 3 會所及配套 外裝修工程（元/M2） 點玻或幕墻（元/M2） 1、主要關鍵部位考慮高檔裝修 外墻磚（元/M2） 外 墻 磚 （ 元 /M2） 2、次要部位考慮外墻磚 外墻石材（元 M2） 外墻石材（元 /M2） 3、主要部位考慮石材 屋頂裝飾構架 內裝修工程（元/M2） 游泳池(土建及裝飾) 4 其它公建及配套 外裝修工程建筑面積單價 （元/M2） 外裝修材料 內地面裝修工程地面單價 （元/M2） 地面裝修材料 （元/M2） 選用國產材料 室外網球場（萬/片） 中心場（萬/片） 商業挑廊外立面面積單價 （元/M2） 選用國產材料 5 單體住宅工程 鋁合金
5、門窗（元/M2） 開窗率（M2/M2） （開窗面積/建筑面積） 外墻磚 （元/M2） 控制門、窗開洞率 仿石磚 （元/M2） 只考慮架空層選用仿石磚 玻璃幕墻（元/M2） 控 制 幕 墻 率 （ M2/M2 ） （幕墻面積/建筑面積） 控制幕墻開洞率 雙扇入戶門（元/樘） 單扇入戶門（元/樘） 標 準 層 電 梯 前 室 裝 修 （萬元/個） 入口大堂精裝修（萬/個） 主陽臺欄桿、欄板（元/M） 屋面防水（元/M2） 2 厚 911 聚氨脂涂膜 櫥衛等防水（元/M2） 1.5 厚 JS 復合防水涂料 五 安裝工程 1 室外管線工程 1、盡可能考慮各專業管道、景觀、 施工現場布置 及銷售環境工程
6、的 配合 2、充分考慮滿足過路、山 地、景觀等特點要求 的預留、預埋 暗溝及管道 3、 室外給水包括生活及 消防給水 4、室外排水包括生活污 水、雨水及化糞池 室外給水 室外排水(含化糞池） 室外車行道路 室外電纜工程（小區內） 包括小區內所有室外低壓電纜工程 室外動力及照明線路 指小區內室外照明線路及燈具 室外燃氣 指鋪設于小區內燃氣主干管道 室外弱電 包括小區內可視防盜對講、電話、 有限電視及衛星電視、寬頻網、消 防弱電 室外高壓電纜 指由市政電纜引入小區高壓配電房 的高壓電纜 2 設備 2.1 電梯 會所及商業 觀光電梯（萬/套） 采用合資電梯，設計合理控制電梯 的載重量及機速（含設備及
7、安裝費） 室外入口處 自動扶梯 *層住宅 萬元/部（普通電梯） 萬元/部（后壁觀光電梯） 2.2 空調 會所及商業 無 機 房 中 央 空 調 （萬/套） 指會所及商業的中央空調工程（設 備） 3 一般安裝工程 3.1 電氣專業 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） *層住宅 建筑面積單價 （元/M2） 3.2 給排水專業 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） 1.包括生活水，消防水系統，氣體 滅火系統 2.生活給水管管材選型建 議采用國產優質 PPR 管，熱水管采
8、用銅管 3.閥門建議采用國產優質銅 閥門（特殊部位可采用進口閥門） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） *層住宅 建筑面積單價 （元/M2） 3.3 通風設計 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 會所及配套 建筑面積單價 （元/M2） 含中央空調的安裝 其它公建及配套 建筑面積單價 （元/M2） 4 專業分包工程 4.1 消防設計 人防地下室 建筑面積單價 （元/M2） *層地下室 建筑面積單價 （元/M2） 4.2 人防設備及安裝 人防建筑面積單價（元 /M2）
9、 合理設計人防分區、重點控制人防 設備選型 4.3 機房設備及安裝 嚴格控制設備選型及檔次 高低壓配電機房 指高低壓配電機房內所有設備（發 電機、高壓環網柜、變壓器、低壓 柜等及之間的連接工程） 水泵房 指水泵房內的所有設備及安裝 直飲水機房 消防設備 指消防控制中心內的所有消防設備 及安裝 4.4 弱電工程 單體住宅工程 建筑面積單價 （元/MM2） 1、預埋鋼管盡可能采用鍍鋅電線管 2.包含防盜可視對講系統，電話， 有線電視，寬帶網絡及消防弱電 3. 弱電設計預埋部分要充分考慮專業 深化設計階段的設備及布線的需要 4.5 直飲水工程 單體住宅工程 直飲水管道（元/建筑面 積） 直飲水抄表系統（元/表/ 戶） 4.6 燃氣工程 單體住宅工程 燃氣管道（元/戶） 指小區干管到用戶的煤氣工程 燃氣抄表、自動報警及自 動切斷系統（元/表/戶） 合計
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