新增市場：2021年上海住宅市場分析報告（7頁）.pdf
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新增市場：2021年上海住宅市場分析報告（7頁）.pdf
1、 01 新增市場：2021 年上海住宅市場 圖：近六年全市商品住宅供求價走勢 全市新房市場持續升溫，年成交量達千萬方 2021 年全市商品住宅新增供應 810.58 萬平方米，較上年度增加 4.04%；成交 1054.37萬平方米，較去年同期增長 14.89%；成交均價為 55,462 元/平方米，同比下跌 0.94%。 延續上一年度的回溫勢頭，2021 年上海新建商品住宅市場依然受到關注、交易活躍，全年成 02 交量達到千萬方以上。 不過樓市調控主旋律并未改變， 在市場信心逐漸恢復的同時相關部門及時出手，精準施策，市場熱度得到有效控制。由于受到供應和成交結構的影響，交易量的提升并未推動價格，
2、新房年度成交均價結束了多年以來持續上行的狀況，在穩增長兩年后迎來小幅下滑。 新增供應年末翹尾， 全年整體供不應求 為了穩定樓市后期運行，2021 年一季度上海密集出臺樓市政策，包括離異夫妻限購升級、搖號選房引入積分制排序、部分新房實施五年限售等，進一 圖：2020-2021 年各季度商品住宅供求價走勢 步加強商品住房市場管理。由于相關細則調整以及農歷新年影響，2 月份新房零供應、3 月份也僅有個別樓盤入市， 整體一季度新增供應不足百萬方。 依托上年末入市項目的穩定去化以及市場信心的短期回暖， 年初雖然供應節奏放緩但交易量出現井噴， 一季度新房成交量居近兩年季度成交首位且達到歷史同期第二高值，僅
3、次于 2016 年一季度。二季度開始新房熱度有效降低，并且相關部門在下半年進一步加強市場規范管理，包括提高部分項目認購入圍比、調整住房贈與人套數認定等，疏堵結合，讓購房者更加“公平”地參與搖號選房，緩解前期因部分熱門樓盤帶來的非理性購房需求和市場預期。由于高端項目集中在下半年入市，三、四季度成交均價被推高，但在持續推進并嚴格執行新建商品住房備案管理的情況下，近兩年新房價格整體變化不大，除 2020 年二季度以外，其余各季度成交均價皆在 6 萬元/平方米以下且差異基本維持在 6%以內。 03 新房價格被穩定住的同時，供不應求的局面依然嚴峻。2021 年， 雖然第四季度供應量大幅提升，但由于前三個季度供應不足， 最終全年供需比僅為 0.77， 圖：近六年商品住宅供需比走勢 較 2020 年進一步下降。新房與二手房之間價格差距的存在使得市場上對于新房的熱衷程度較高，“買到即賺到” 的信號已經擴散
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