1、編制人： 編制時間： *項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中： 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用530.8 5合計4064.3 含設計、銷售、前期、管理、財務 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 備注 含建安、管網、園林、配套 含流轉稅費、所得稅 編制說明 1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務費用及稅費主要由財務部提供； 4、銷售均價及銷

2、售費用由銷售提供； 5、前期、規費依據*地區目前情況編制； m2m2總建筑面積m2 m2綠 地 率 m2可售單價元/平米 建筑面積建筑面積可售總額可售總額平均每戶面積平均每戶面積單元數單元數 小高層53767.516,856 高層66493.124,004 小計小計120260.640,860 商鋪18315.712,308 棉紡市場區45733.530,733 公寓酒店22294.38,561 會所1168 輔助用房1660.9 小計小計89172.451,602 建筑面積建筑面積可售總額可售總額 半地下室15201.3 地下自行車庫6881.7 人防地下室9407.4 地下室地下室3149

3、0.431490.4 地下車位3,033 地面車庫0 屋頂車位0 小計小計3,033 240923.4240923.495,495 住 宅 公 共 配 套 建 筑 停 車 成 本 核 算 說 明 合計合計197,137 444 1,290 成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 44680,000只分攤主體建安成本，或保留定額成本 400根據是否可售及收入配比原則自行確定 82,890成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 車位數車位數可售單價可售單價成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 需分攤所有八大類費用 43,9047,000 21,4034,000 114,2487,1000.95 17,

4、5837,000 51,0793,3000.95 63,1683,8000.95 產品構成產品構成可售面積可售面積可售單價可售單價產品比例產品比例戶數戶數 39732 綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積 7500 道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道 建筑物占地面積33619.12建 筑 密 度29.70%35.1% 計容積率面積211675.9容 積 率1.87 規規 劃劃 指指 標標 總占地面積113195.68建筑用地面積113195.68242,975 分攤標準說明 小高層高層商鋪棉紡市場區公寓

5、酒店地下室平均小高層高層商鋪棉紡市場區 公寓酒店地下室 合計 建筑面積53767.50 66493.1018315.7045733.50 22294.30 #* 53,767.50 66,493.10 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 238,094.50 可售面積51079.13 63168.4517583.0743904.16 21402.53 #* 51,079.13 63,168.45 17,583.07 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 一一 土地獲得價款土地獲得價款970.63970.63

6、970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 1政府地價及相關費用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 二二 開發前期準備費開發前期準備費121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11 765.65 213.12 532.15 259

7、.41 381.69 2,771.13 1勘察設計費40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35 255.19 71.03 177.37 86.46 127.22 923.62 2市政配套費51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84 326.28 90.82 226.78 110.55 162.66 1,180.92 3報批報建增容費20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27 128.94 35.89 89.62 43.69 64.28 466.69 4三通一平費7.157.1

8、57.157.157.157.157.1536.52 45.16 12.57 31.39 15.30 22.51 163.45 5臨時設施費1.591.591.591.591.591.591.598.14 10.07 2.80 7.00 3.41 5.02 36.45 三三 主體建筑工程費主體建筑工程費757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.26 5,186.46 1,465.26 5,030.69 1,895.02 5,038.46 22,487.14 四四 主體安裝工程費主體安裝工程費126.32157.89187.50229.1

9、7208.33176.99174.16645.21 997.40 329.68 1,006.14 445.89 557.36 3,981.67 五五 社區管網工程費社區管網工程費123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34 777.06 216.30 540.08 263.28 387.38 2,812.44 1室外給排水系統42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14 268.53 74.75 186.64 90.98 133.87 971.90 2室外采暖系統 0.000.000.000.000.00

10、0.000.00- - - - - - - 3室外燃氣系統 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4室外高低壓線路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99 469.93 130.81 326.62 159.22 234.27 1,700.83 5室外智能化系統 6.116.116.116.116.116.116.1131.21 38.60 10.74 26.83 13.08 19.24 139.71 6其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 六六 園林環境費園

11、林環境費54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73 347.17 96.64 241.29 117.63 173.07 1,256.52 1綠化建設費7.827.827.827.827.827.827.8239.95 49.40 13.75 34.33 16.74 24.63 178.79 2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57 187.45 52.18 130.28 63.51 93.45 678.44 3道路廣場建造費 6.076.076.076.076.076.076.0731.00 38.34

12、 10.67 26.64 12.99 19.11 138.75 4圍墻建造費6.616.616.616.616.616.616.6133.78 41.78 11.63 29.04 14.15 20.83 151.20 5室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.57 16.78 4.67 11.66 5.69 8.37 60.74 6室外零星工程 2.132.132.132.132.132.132.1310.86 13.43 3.74 9.33 4.55 6.69 48.60 7其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - 七七 配

13、套設施費配套設施費14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.74 92.43 25.73 64.24 31.32 46.08 334.54 1會所6.646.646.646.646.646.646.6433.92 41.95 11.68 29.16 14.21 20.91 151.84 表中公式把該項 成本按可售面積 在所有產品類型 中分攤。若不是 在所有產品類型 中分攤請修改公 式 表中公式把該項 成本按可售面積 在所有產品類型 中分攤。若不是 在所有產品類型 中分攤請修改公 式 表中公式把該項 成本按可售面積 在所有產品類型 中分攤。若不是 在所有產品類型

14、 中分攤請修改公 式 分產品類型成本匯總表分產品類型成本匯總表 可售面積單位成本 總成本（萬元） 序 號 成本項目 表中公式把地價 按可售面積進行 分攤。若按占地 面積分攤地價， 2設備用房7.997.997.997.997.997.997.9940.82 50.48 14.05 35.08 17.10 25.16 182.70 3其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 八八 開發間接費開發間接費93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06 587.50 163.53 408.33 199.05 292.88

15、 2,126.35 1工程管理費5.535.535.535.535.535.535.5328.23 34.91 9.72 24.26 11.83 17.40 126.35 2資本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83 552.59 153.81 384.07 187.23 275.47 2,000.00 3營銷設施建造費 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4物業完善費0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 5不可預見費0.000.000.000.000

16、.000.000.00- - - - - - - 開發成本開發成本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.91 12,084.37 5,288.98 9,933.45 57,960.99 九九 期間費用期間費用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.46 1,252.09 348.52 870.24 424.23 624.18 4,531.72 1管理費用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74

17、400.36 111.44 278.26 135.65 199.58 1,449.02 2銷售費用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40 681.90 189.81 473.95 231.04 339.94 2,468.04 3招商費用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66 614.66 十十 流轉稅費流轉稅費215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.73 1,570.34 928.28 2,317.88 645.67 228.73 6,793.63

18、 營業稅165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.81 1,200.20 615.41 1,536.65 428.05 151.64 4,774.75 銷售額 5.00% 教育附加稅4.955.7010.5010.506.001.446.2725.28 36.01 18.46 46.10 12.84 4.55 143.24 營業稅 3.00% 城市建設稅11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.00 84.01 43.08 107.57 29.96 10.61 334.23 營業稅 7.00% 土地增值稅33.00

19、38.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56 240.04 246.16 614.66 171.22 60.66 1,501.30 銷售收入 1(2%) 印花稅1.391.602.942.941.680.401.757.08 10.08 5.17 12.91 3.60 1.27 40.11 銷售收入 1.4*0.3 十一十一企業所得稅企業所得稅163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.38 1,188.20 609.25 1,521.28 423.77 150.12 4,727.00 銷售收入銷售收入 1515.0

20、0%*33 項目總投資項目總投資 2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.29 14,501.89 18,895.58 6,102.96 16,793.77 6,782.65 10,936.49 74,013.34 凈利潤凈利潤460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87) 939.592,354.22 5,108.43 6,205.19 13,939.14 1,778.36 -7,903.69 21,481.65 表中公式把該項 成本按可售面積 在所有產品類型 中分攤。若不是 在所有產品類型 中分攤請修

21、改公 式 表中公式把該項 成本按可售面積 在所有產品類型 中分攤。若不是 在所有產品類型 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 一一土地成本土地成本1960.43 22,191.20970.63含因容積率調整增加的土地費5000萬元含因容積率調整增加的土地費5000萬元 1 1政府地價及相關費用政府地價及相關費用 22,191.20970.63 土地出讓金113195.68 土地使用費 - 政府收益金 - 應交契稅113195.68按土地評估價的4收取

22、2 2合作款項合作款項 - 3 3紅線外市政設施費紅線外市政設施費 - 4 4拆遷補償費拆遷補償費 - 二二開發前期準備費開發前期準備費 2,771.13121.21 1 1勘察設計費勘察設計費 923.6240.40 勘察丈量費 66.202.90 測繪建筑面積2429751.80 43.741.91 文物古跡勘探占地面積 - 初勘占地面積 - 詳勘棟數 -根據每棟角點確定勘點數,深度隨當地地質 施工放線建筑面積262954.00 7.680.34按每棟2954元，收費文件，南京 竣工測量費建筑面積242975 9.930.43建筑面積測量為0.3元/平米，高度和間距測量：300元/幢 建筑

23、物沉降觀測建筑面積2429750.20 4.860.21 規劃設計費 857.4137.50 概念設計建筑面積2429750.20 4.860.21 規劃設計建筑面積2429755.00 121.495.31 施工圖設計建筑面積24297526.00 631.7427.63包括總圖（市政、給排水）施工圖設計 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單位：萬元 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單

24、位：萬元 環境設計環境面積3973225.00 99.334.34 其它（立面設計等） - 建筑研究用房 - 2 2市政配套費242975.450.00 1,180.9251.65住宅建筑面積*50,商業建筑面積*65 3 3報批報建費報批報建費 466.6920.41 報批報建費 466.6920.41 規劃技術服務費費建筑面積2429751.00 24.301.061元/m2 人防易地建設費建筑面積242975 - 自建免收 白蟻防治費建筑面積2429751.00 24.301.06 圖紙審查費建筑面積2429751.48 35.921.571.48元/平方，收費標準 消防審查費21760

25、.00 1.600.07每項760元 教育基金建筑面積 -現已取消 新墻體材料保證金建筑面積2429758.00 194.388.50建筑面積 8：可退還 散裝水泥保證金建筑面積2429751.00 24.301.06建筑面積 2，可退還 衛生防疫審查費建筑面積 -計費基礎、收費單位、收費文件 工程招投標管理費：1、建筑工 程交易綜合服務費 中標價20000 29.401.29 按中標價的額度收取建筑單位收取30（200萬以下收取 4720元/宗；201-500萬，6820元；501-1000萬，9970元； 招投標代理服務費中標價200000.002 40.001.75合同價，已發生，按中標

26、價0.2 合同鑒證管理費中標價20000 30.001.31合同印花稅：合同價的萬分之三，甲乙方各付一半 項目環境影響評測費項1 2.500.11 標底編制審查費中標價200000.003 60.002.62標底價的3 規劃執照費概算成本 -計費基礎、收費單位、收費文件 勞保統籌費主體建安費 -含在主體取費內 城市生活垃圾服務費建筑面積 -計費基礎、收費單位、收費文件 污水處理費建筑面積 -計費基礎、收費單位、收費文件 房產測繪費建筑面積2429751.00 24.301.06合同正在辦理中,按1元/平方 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(

27、萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單位：萬元 產權登記費業主自理 防雷監督費、檢測、設計審查 費 建筑面積2429750.80 19.440.85暫估，監督費0.8元/平米 地震安全評價建筑面積2429750.33 8.000.35 增容費 - 供電貼費建筑面積 -收費單位及收費文件說明 水增容費建筑面積 -收費單位及收費文件說明 煤氣增容費戶數50002400.00此項費用由開發商代收代繳 4 4三通一平費三通一平費 163.457.15 臨時道路 臨時用電 臨時電 KVA 242975

28、2.00 48.602.13 臨時用水2429751.00 24.301.06 場地平整占地面積1131968.00 90.563.96 5 5臨時設施費臨時設施費 36.451.59 臨時圍墻建筑面積2429751.50 36.451.59包含場地平整臨時道路，圍墻 臨時辦公室 - 臨時場地占用費 - 臨時圍板 - 五五社區管網工程費社區管網工程費 2,812.44123.01 1 1室外給排水系統室外給排水系統 971.9042.51 室外給水系統242975 971.9042.51 雨污水系統242975 - 2 2室外采暖系統室外采暖系統 - 管道系統 - 熱交換站 - 鍋爐房 - 3

29、 3室外燃氣系統室外燃氣系統 - 40.00 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單位：萬元 管道系統 - 調壓站 - 4 4室外電氣及高低壓設備室外電氣及高低壓設備 1,700.8374.39雙回路系統，不需發電機 高低壓配電設備及安裝242975 1,700.8374.39 室外強電管道及電纜敷設242975 - 室外弱電管道埋設242975 - 5 5室外蒸汽系統室外蒸汽系統 80.003.50 管

30、道系統 80.003.50 - 5 5室外智能化系統室外智能化系統 139.716.11已含在室內 停車管理系統2429750.55 13.360.58露天停車場、地下室、架空層停車場管理 小區閉路監控系統2429750.50 12.150.53 周界紅外防越2429750.20 4.860.21 小區門禁系統2429753.80 92.334.04 電子巡更系統2429750.10 2.430.11 電子公告屏2429750.25 6.070.27 管理中心2429750.35 8.500.37 6 6242975 六六園林環境費園林環境費242975 1,256.5254.96 1 1綠化

31、建設費綠化建設費 綠化面積3973245.00 178.797.82 公共綠化0 -重要公共部位的綠化 組團綠化0 -組團內宅間綠化 私家花園綠化 - 2 2建筑小品建筑小品39732 678.4429.67 雕塑個65000.00 3.000.13 70.00 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單位：萬元 水景10.00 - 小品39732170.00 675.4429.54 39732 3 3道路廣

32、場建造費道路廣場建造費7500185.00 138.756.07 普通車行道道面積 -含瀝青路面及砼路面車行道 硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道 -消防等使用的硬鋪裝車道 硬質鋪裝廣場及人行道鋪裝面積 - 4 4圍墻建造費圍墻建造費 米數4200360.00 151.206.61 5 5室外照明室外照明 建筑面積2429752.50 60.742.66 6 6室外零星設施室外零星設施 建筑面積2429752.00 48.602.13兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘 7 7 建筑面積242975 七七配套設施費配套設施費242975 334.5414.63 1 1會所會所11681300

33、.00 151.846.64含精裝修費用 2 2設備用房設備用房16611100.00 182.707.99 此部分費用含在社區管網內。配電房、水泵房土建及裝修 費 3 3其它其它 建筑面積0 - 八八開發間接費開發間接費 2,126.3593.00 1 1工程管理費工程管理費 126.355.53 工程監理費建筑面積2429753.50 85.043.72 預結算編審費建筑面積242975 - 行政費用項目人數 - 施工合同外獎金建筑面積 - 工程質量監督費建筑面積2429751.70 41.311.81工程造價的1.7 安全監督費建筑面積2429750.81工程造價的0.6，包含在工程費中

34、 工程保險費建筑面積 - 建筑市場管理費建筑面積242975 -工程造價的1.28 2 2資本化利息資本化利息 2,000.0087.48 財務提供 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工作量工作量單價(元)單價(元) 合價(萬元) 合價(萬元) 可售面積可售面積 單方造價單方造價 工程量及單價說明工程量及單價說明 六類公攤費用及期間費 六類公攤費用及期間費 金額單位：萬元 3 3營銷設施建造費營銷設施建造費 - 廣告設施及發布費 - 現場包裝費 - 接待廳裝修裝飾費 -此項費用應含在銷售費用內 樣板間費用 -此項費用應含在銷售費用內 銷售模型費 -此項費用應含在銷售費用內 - 4

35、 4物業完善費物業完善費242975 - 5 5不可預見費不可預見費 九九期間費用期間費用 4,531.72198.21 1 1管理費用管理費用 1,449.0263.38 人工費用63.38管理費含工程管理費、差旅、招待等 行政費用 財產費用 其他 2 2銷售費用銷售費用 2,468.04107.95 媒介廣告費95495 1,432.4262.65總售價1.5 銷售代理費及傭金95495 954.9541.77總售價1.0 房屋交易費銷售面積 80.663.53住宅3元/平米，公寓式辦公5元/平米 房產測繪費銷售面積1971371.001元/平米，已包含在面積測量中 3 3棉紡市場招商費用

36、棉紡市場招商費用 銷售額30733 614.6626.88 合計 合計36023.9036023.901575.661575.66 1,449.02 小高層小高層 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工程量工程量單價(元)單價(元)合價合價(萬元萬元)可售單方可售單方 三三主體建筑工程費主體建筑工程費53767.57203871.260757.895 1 1基礎工程費基礎工程費0.000 土方工程立方0.000 護壁護坡0.000 樁基礎 樁基檢測費 降水 2 2結構及粗裝修結構及粗裝修0.000 混凝土框架建筑面積0.000550.00.000 砌體建筑面積0.00035.00.

37、000 找平及抹灰建筑面積0.000500.000 防水防水面積0.00023.50.000 防水防水面積0.00027.50.000 其它建筑面積0.000500.000 0.000 3 3門窗工程門窗工程0.0000.000 單元門單元數0.0000.000 入戶門戶數0.0000.000 戶內門戶數0.0000.000 窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000 防火門門面積0.0004300.000 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.0000.000 大堂精裝修單元數0.0000.000 電梯廳裝修 電梯廳面 積 0.0004720.000 單元入口裝修門廳面積0.0003720.0

38、00 樓梯間 樓梯間面 積 0.0002200.000 外立面裝修外墻面積0.000500.000 外墻外保溫外墻面積0.000180.000 屋面屋面面積0.0001350.000 欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000 其他0.000 5 5室內裝修室內裝修0.000 廚房裝修0.000 衛生間裝修建筑面積0.000 廳房裝修0.000 陽臺露臺地面0.000 主體建安工程費主體建安工程費 四四主體安裝工程費主體安裝工程費53767.5120645.210126.

39、316 1室內水暖氣電室內水暖氣電0.0000.000 室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000 室內采暖0.000 室內燃氣0.000 室內電氣工程780.000 2設備及安裝費設備及安裝費30.00030.00024.37424.374 通風空調系統0.000 電梯供貨及安裝30.00024.374 發電機供貨及安裝0.000 消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙工程350.000 人防設備及安裝0.000 變配電設備350.000 3弱電系統弱電系統0.0000.000 居家防盜系

40、統0.000 對講系統100.000 三表遠傳費用0.000 有線電視0.000 電話0.000 寬帶網0.000 合計4516.470884.211 建筑面積單體指標840.000 工程量及單價說明工程量及單價說明 未考慮半地下室 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 衛生間JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 腳手、垂直運輸、散水等總承包項目 暫不考慮 暫不考慮 暫不考慮 鋁合金門窗 防火門含配件 墻地面磚及踢腳、大理石門套 墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套 外墻面磚，局部乳膠漆 外墻面磚，局部乳膠漆 高級木扶手 屋頂平臺 含窗臺及護欄 含電梯設備費 衛生間給排水管道，潔具自理 含樓

41、棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋 消火栓系統，噴淋系統 煙感、溫感、報警、消防廣播 鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備 含在門窗中 公用用電配電室系統 閉路電視監控系統，日美品牌 高層高層 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工程量工程量單價(元)單價(元)合價合價(萬元萬元)可售單方可售單方 三三主體建筑工程費主體建筑工程費66493.17805186.462821.053 1 1基礎工程費基礎工程費0.000 土方工程立方0.000 護壁護坡0.000 樁基礎 樁基檢測費 降水 2 2結構及粗裝修結構及粗裝修0.000 混凝土框架建筑面積0.000550.00.000

42、 砌體建筑面積0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面積0.000500.000 防水防水面積0.00023.50.000 防水防水面積0.00027.50.000 其它建筑面積0.000500.000 0.000 3 3門窗工程門窗工程0.0000.000 單元門單元數0.0000.000 入戶門戶數0.0000.000 戶內門戶數0.0000.000 窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000 防火門門面積0.0004300.000 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.0000.000 大堂精裝修單元數0.0000.000 電梯廳裝修 電梯廳面 積 0.0004720.000 單元入

43、口裝修門廳面積0.0003720.000 樓梯間 樓梯間面 積 0.0002200.000 外立面裝修外墻面積0.000500.000 外墻外保溫外墻面積0.000180.000 屋面屋面面積0.0001350.000 欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000 其他0.000 5 5室內裝修室內裝修0.000 廚房裝修0.000 衛生間裝修建筑面積0.000 廳房裝修0.000 陽臺露臺地面0.000 主體建安工程費主體建安工程費 四四主體安裝工程費主體安裝工程費664

44、93.1150997.397157.895 1室內水暖氣電室內水暖氣電0.0000.000 室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000 室內采暖0.000 室內燃氣0.000 室內電氣工程780.000 2設備及安裝費設備及安裝費30.00030.00024.37424.374 通風空調系統0.000 電梯供貨及安裝30.00024.374 發電機供貨及安裝0.000 消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙工程350.000 人防設備及安裝0.000 變配電設備350.000 3弱電系統弱電

45、系統0.0000.000 居家防盜系統0.000 對講系統100.000 三表遠傳費用0.000 有線電視0.000 電話0.000 寬帶網0.000 合計6183.858978.947 建筑面積單體指標930.000 工程量及單價說明工程量及單價說明 未含地下室 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 衛生間JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 腳手、垂直運輸、散水等總承包項目 暫不考慮 暫不考慮 暫不考慮 鋁合金門窗 防火門含配件 墻地面磚及踢腳、大理石門套 墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套 外墻面磚，局部乳膠漆 外墻面磚，局部乳膠漆 高級木扶手 屋頂平臺 含窗臺及護欄 衛生間給排水管

46、道，潔具自理 含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋 消火栓系統，噴淋系統 煙感、溫感、報警、消防廣播 鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備 含在門窗中 公用用電配電室系統 閉路電視監控系統，日美品牌 商鋪商鋪 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工程量工程量單價(元)單價(元)合價合價(萬元萬元)可售單方可售單方工程量及單價說明工程量及單價說明 三三主體建筑工程費主體建筑工程費18315.78001465.256833.333部分基礎考慮在小高層中 1 1基礎工程費基礎工程費0.000 土方工程土方方量0.000 護壁護坡0.000 樁基礎延長米0.000 樁基檢測費根 靜

47、載至少三根（一般為總根數的1）3750元/根， 小應變為總根數的20，40元/根（一般為60-40元/ 根） 降水臺班0.000 2 2結構及粗裝修結構及粗裝修#REF!0.000 混凝土框架建筑面積450.00.000 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考慮基礎 砌體建筑面積35.00.000 找平及抹灰建筑面積500.000內墻面、地面、天棚 防水防水面積#REF!28.00.000屋面防水 防水涂料防水面積#REF!24.00.000廚衛防水 其它建筑面積#REF!700.000腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目 3 3門窗工程門窗工程#REF!0.000 單元門單元

48、數#REF!30000.000 入戶門戶數#REF!7500.000 戶內門戶數#REF!0.000屋面處 窗、陽臺門門窗面積#REF!2900.000包括：窗、百葉窗、幕墻 防火門 防火門面 積 #REF!4300.000包括：防火門、防火門鎖 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.000 大堂精裝修大堂面積#REF!400.000.000內裝修部分（面磚、地磚、涂料、防水涂料） 電梯廳裝修 電梯廳面 積 #REF!452.000.000墻乳膠漆、面磚地面及踢腳、門套 主體建安工程費主體建安工程費 商鋪商鋪 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數系數工程量工程量單價(元)單價(元)合價合價

49、(萬元萬元)可售單方可售單方工程量及單價說明工程量及單價說明 主體建安工程費主體建安工程費 單元入口裝修單元數#REF!262.000.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳 樓梯間 樓梯間面 積 #REF!215.200.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳 外立面裝修外墻面積#REF!50.000.000外墻抹灰、面磚、乳膠漆 外墻外保溫建筑面積#REF!180.000外墻保溫砂漿 屋面屋面面積#REF!135.000.000屋面貼磚、剛性防水、保溫 欄桿0.000陽臺玻璃欄桿、飄窗不銹鋼欄桿 樓梯欄桿米數#REF!158.00.000木扶手 陽臺欄桿米數/戶數#REF!1600.000 私家花園欄

50、桿 底層米數/ 戶數 0.000 空調板裝飾戶數0.000 其他建筑面積2.00.000 包括：、信報箱/空調板 5 5室內裝修室內裝修0.000 廚房裝修0.000 衛生間裝修0.000 廳房裝修0.000含窗臺及護欄 陽臺露臺地面0.000 四四主體安裝工程費主體安裝工程費建筑面積18315.7180329.683187.500 1室內水暖氣電室內水暖氣電建筑面積0.000 室內給排水建筑面積290.000 給排水0.000含室內給排水管道，不含衛生潔具 直飲水系統0.000 熱水系統0.000 室內采暖0.000 室內燃氣0.000 商鋪商鋪 序號序號成本項目成本項目原始指標原始指標系數