1、總建筑面積 地上總面積 總占地面積（按凈面積） 可建設用地面積 地上可售面積 地上住宅銷售面積 地上商業銷售面積 一、土地獲取費221454 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝 土地出讓金總占地面積（平米） 土地開發費總占地面積（平米） 102政府稅費6454 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3% 土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米 公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米 二、前后期工程費#REF! 201咨詢調研費130 可行性研究費57總建

2、筑面積（平米）377,2661.5 元/平米 規劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米 規劃信息服務費29建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米 代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米 環境論證費15地上面積（平米）300,520 日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米 交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米 202勘察費128 勘察費113總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米 勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00% 203設計費2072377,26655 元/平米 -

3、概念性規劃75總建筑面積（平米）377,2662 元/平米 修建性規劃設計189總建筑面積（平米）377,2665 元/平米 方案設計377總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米 初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中 施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米 景觀設計費205總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米 公建方案設計費（會所）13公建面積（平方米）1,600 80 元/平米 公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,600 50 元/平米 公建室內設計48公建面積（平方米）1,600 300 元/平米 市政設計費26總占地面積（平

4、方米）85,3003 元/平米 室內設計費 其它設計費售樓處及樣板區設計費含在銷售費用中 設計變更費 設計監理費 204前期工程費334 三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,300 施工場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米 現場臨時建設費200用地面積（平米）85,300 205前期政府手續及工程費#REF!377,266#REF! 城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米 白蟻預防費1247層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米 白蟻預防費2368層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米 地方教育附

5、加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米 高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米 人防易地建設費09層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）- 0.0 元/平米 新型墻體材料專項費226總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米 施工、采購招投標交易服務費#REF! 標底價#REF!0.02% 監理招標代理服務費#REF! 標底價#REF!0.05% 檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米 散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米 消防設施配套費0總建筑面積（平米）3

6、77266 平米0.0 元/平米 地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里 現勢性數字化地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米 建筑物撥地定樁3棟11 棟2594.32 元/棟 建筑物放線（即為撥地定樁）0棟11 棟2594.32 元/棟 工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM 工程（勞動）定額測定費0建安工程費#REF!0.10% 工程質量監督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米 建筑防雷安全審查0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米 抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.

7、00% 施工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00% 建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 項目可研分析靜態資金測算表項目可研分析靜態資金測算表 (表二表二) 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸 車輛準運證工本費0工本數（本）0 本0 元/本 206后期手續費#REF! 房屋平面圖測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里 住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米 商住分層分戶圖測繪16房屋銷售

8、面積（平米）95400 平米1.70 元/平米 其它用房分層分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米 住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數1463 套10 元/套 非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米 住宅交易手續費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米 非住宅交易手續費29銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米 公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米 城鎮街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶 銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/個 印花稅#REF! 銷售收入+

9、建安成本（萬元）#REF!0.03% 三、房屋開發費#REF! 301建安工程費#REF! 3011居住建筑70180 TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米） 0 平米1600 元/平米 花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米） 0 平米1600 元/平米 小高層(11層）0建筑面積（平米） 0 平米1800 元/平米 小戶型（30層）12031建筑面積（平米） 60154 平米2000 元/平米 高層（30層）28072建筑面積（平米） 140360 平米2000 元/平米 住宅經裝修費30077建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米 0建筑面積（平米）0 平米 基坑圍

10、護費0 拆遷費0 3012公建#REF! 30121無償提供給政府#REF! 中學0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米 小學0建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米 幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米 醫療衛生0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 社區服務(含物業管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米 文化娛樂0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 市政公用（公廁）#REF! 建筑面積（平米）#REF!1000 元/平米 金融郵電#REF! 建筑面積（平米）#REF!800 元/平米 行政管理#REF! 建筑面積（平

11、米）#REF!800 元/平米 市政公用（含開閉所/變配電/燃氣調壓站/水泵房）#REF! 建筑面積（平米）#REF!800 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米 #REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米 廣場0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米 公共綠化0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米 湖心島水域0占地面積（平米）0.0 平米200 元/平米 室外社會停車場0

12、建筑面積（平米）0.0 平米300 元/平米 30122不可出售公建6823 地上自行車位（住宅）0建筑面積（平米）0 平米0 元/平米 地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米 地上自行車位（商業）0建筑面積（平米）1145 平米0 元/平米 地上汽車車位（商業）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米 地下自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米 地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米 地下人防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 地下人防6級（住宅）2054建筑

13、面積（平米）6848 平米3000 元/平米 地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 地下自行車庫（商業）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米 地下設備間（商業）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米 地下人防6級（商業）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米 會所(地下部分）720建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米 雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米 30123可出售公建34966 住宅配套商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 寫字樓21942建筑

14、面積（平米）95400 平米2300 元/平米 酒店式公寓0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米 湖心島商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米 超市0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米 酒店0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米 地下汽車車庫(商業)3212建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 住宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米 30124保留公建480 會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米 302其他工程費#REF! 成本顧問

15、費#REF! 建安工程費#REF!0.10% 工程監理費#REF! 建安工程費#REF!0.20% 竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00% 建安工程檢測試驗費32建安費用#REF! 四、市政及景觀工程費#REF! 401紅線外市政施工費用200 城市道路占用費 主干道 0占用面積（平米）01.0 元/日*平米 次干道 0占用面積（平米）00.7 元/日*平米 支路 0占用面積（平米）00.5 元/日*平米 街巷道路 0占用面積（平米）00.4 元/日*平米 城市道路挖掘補償費 道路前期及工程費 道路開口押金 道路工程設計費 道路工程建設費 電力前期及工程費0地上面積（平米）300

16、,5200 元/平米 上水前期及工程費 自來水工程水表初勘費 開口費 道路挖掘賠償費 自來水工程設計費 自來水管網建設工程費 獨立高壓泵站 上水管線工程 材料費用 雨水前期及工程費 雨水管接口費 挖掘路面修復費 雨水管線設計費 雨水管網建設工程費 污水前期及工程費 煤氣工程建設費0戶數1463 戶0 元/戶 天然氣前期及工程費 天然氣初裝費（含工程費） 城市集中供熱建設費（公網費） IC卡工本費 保險費 帶氣開口費 挖掘路面修復費 鍋爐公網費 鍋爐建設費 熱力前期及工程費0地上面積（平米）300,5200 元/平米 有線電視終端安裝工程費 電信和網絡前期及工程費 開口費0個1個0元 設計費0工

17、程概算（元）0元4.50% 電信站點 材料費用0長度（米）200米0元/米 安裝費0長度（米）200米0元/米 地下熱水資源費 交通配套 紅線外市政工程費預留200 402紅線內市政及景觀施工費用#REF!#REF! 4021管網及站點建設費5925總建筑面積（平米）377,266157 元/平米 40211區內上下水管線工程費1179 自來水管網建設費（住宅）（相 當于接入費或增容費） 321 住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米 自來水管網建設費（商業、配 套）（相當于接入費或增容費） 160 非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元/平米 區內上水管線工程費150

18、地上面積（平米）300,5205.0 元/平米 區內二次供水管線工程費301地上面積（平米）300,52010.0 元/平米 一戶一表59戶數1,463400元/戶 區內雨污水管線工程費189總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米 排水增容費 中水前期及工程費0 40212煤氣管線工程費100地上住宅面積200514.85.0 元/平米 區內煤氣管線工程費0戶數1,4630元/戶 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 樓內煤氣管線工程費0戶數00元/戶 煤氣增容費0戶數1,4630元/戶 40213區內熱力管線工程費0 區內熱力交換站建設費0 區內熱力管線工程費0地上總面

19、積（平米）300,5200.0 元/平米 40214區內供電管線及站點建設費3773 電力站點建設費0 區內供電管線工程費（住宅）3005地上面積（平米）300,520100.0 元/平米 區內供電管線工程費（地庫）767地下面積（平米）76,746100.0 元/平米 電力增容費(無)0戶數1,4630元/戶 40215區內電信管線+網絡工程費146戶數1,4631000元/戶 40216區內網絡管線工程費0地上面積（平米） 40217區內有線電視管線工程費301住宅面積（平米）200,51515.0 元/平米 40218區內弱電、安防管線工程費427用地面積（平米）85,30050.0 元

20、/平米 4022區內環境景觀工程費#REF! 施工面積（平米）#REF!500.0 元/平米 4023區內道路工程費133施工面積（平米）10,236 車行路72施工面積（平米）5,118140 元/平米 步行路61施工面積（平米）5,118120 元/平米 4024圍墻及照明#REF! 圍墻長度（米）#REF!220 元/米 4025其他工程費0 公交始末站（2個）0施工面積（平米） 橋（2座通外部橋6座內部橋）0 高壓線入地費用0 合計（一四）合計（一四）#REF!#REF! 五、銷售費用#REF! 銷售收入#REF!2.80% 公司規定為2.8% 六、物業啟動費256 601物業補貼費1

21、32 物業開辦費50 空房管理費6未售面積（平米）5139 平米 其他補貼費38 供暖費0 水電費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 物管補貼費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 602會所家具設備費0 603物業其他34 通郵費0 計入建安工程費信報箱0居住總戶數1463 戶按130元/戶計算 車庫管理費0總建筑面積（平米）377266 平米1.0 交房期公用設施維護費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2 含在景觀費環衛設施費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2 顧問費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50 604入住費91 入住開辦費5

22、0按15萬計 客服費19總建筑面積377266 平米0.5 禮品費22居住總戶數1463 戶按150元/戶計算 七、財務費用#REF! 合計（一六、八、九）#REF!10.60% #REF!公司規定為（4或6）% 八、管理費用#REF! 合計(一六)#REF!2.00% 公司規定為2% 九、不可預見費用#REF! 合計（二四）#REF!3.00% 公司規定為3% 十、總成本（一九）#REF! 住宅成本#REF! 地上居住面積（平米）200515#REF! 商業成本#REF! 商業面積（平米）95400#REF! 地下汽車車庫(商業)3212車庫面積（平米）12847.202500.00 住宅地

23、下汽車車庫（單層）9812車庫面積（平米）39247.622500.00 地下人防成本0地下人防面積（平米） 會所成本0會所面積（平米） 其他配套公建成本0其他配套公建面積（平米） 十一、保留物業總成本0 商業0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 會所0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下車庫0建筑面積（平米）5138.9 平米0.0 元/平米 地下設備建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下人防(車庫)0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地上車位0建筑面積（平米）0.0 元/平米 序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元） 十二、銷售物業總

24、成本#REF! 十三、可銷售物業銷售收入#REF! 1101住宅#REF! 建筑面積（平米）200514.8#REF! TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）0 33259 元/平米 花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）0 31958 元/平米 小高層(11層）0建筑面積（平米）0 30472 元/平米 小戶型（30層）114724建筑面積（平米）60,154 19072 元/平米 高層（30層）267690建筑面積（平米）140,360 19072 元/平米 #REF! 建筑面積（平米） #REF! 0建筑面積（平米）00 元/平米 0建筑面積（平米）00 元/平米 1102商業

25、124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米 住宅配套商業0建筑面積（平米）0.000 元/平米 寫字樓124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米 酒店式公寓0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 湖心島商業0建筑面積（平米）0.0021046 元/平米 超市0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 酒店0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米 1103車庫26832建筑面積（平米） 地下車庫(非住宅)4405個數220 個200000 元/個 住宅地下汽車車庫（單層）22427個數1121 個200000 元/個 1104小學（無

26、償交給政府）0建筑面積（平米）00 元/平米 十四、保留物業收入0 1201商業0建筑面積(平方米)0平方米0.00元/平米 1202會所0建筑面積(平方米)1600平方米0.00元/平米 1203地下車庫0建筑面積(平方米)39248平方米0.00元/平米 十五、營業收入#REF! 十六、稅金#REF! 1601營業稅及附加#REF! 營業收入#REF!5.700% 營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7% 1602應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）#REF!#REF! 應納土地增值稅1#REF!#REF! 土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入

27、（元）4048421.00% 土地增值稅預征（別墅及商業）2587銷售收入（元）1293342.00% 土地增值稅退補0 (增值稅)扣除項目金額 #REF! 三費以外總成本#REF! 房地產企業優惠#REF!三費以外總成本#REF!#REF! 管理費+銷售費財務費#REF!三費以外總成本#REF!#REF! 營業稅及附加#REF! 增值額#REF! 十七、利潤 經營利潤#REF! 所得稅#REF!#REF!#REF! 凈利潤#REF! 所得稅預征#REF!6.60% 所得稅退補#REF! 十八、利潤率 成本利潤率#REF! 稅前銷售利潤率#REF! 稅后銷售利潤率#REF! 建筑面積銷售面積

28、377,266377,266 300,520300,520 85,30085,300為可開發用地 85,30085,300 295,915295,915 200,515200,515 95,40095,400 58707484#REF! 5698.897265.60#REF! 0.000.00#REF! 0.000.00#REF! 171.07218.10#REF! 170.97217.97#REF! 免交 0.000.00#REF! 0.110.14 0.000.00 #REF!#REF!#REF! 3.434.38#REF! 1.501.91經驗值 0.230.29辦理用地規劃許可證時 辦

29、理規劃工程許可證時 辦理規劃工程許可證時 0.400.51 0.270.340.5-1.0 元/平米（上海） 0.801.013-5萬 3.394.32#REF! 3.003.82常州市規劃設計院報價4-5元/平米 0.390.50勘察審查收費，標準為施工圖（含抗震設計審查費）審查收費標準的12% 54.9370.03#REF! 2.002.55選四家設計單位，每家2萬美元 5.006.37包含于概念性規劃設計費 10.0012.75 0.000.00 30.0038.25常州規劃設計院：多層15-16元/平米；小高18元/平米；高層（18F以上）25-30元/平米；無錫城市設計院：多層67.

30、5元/平米，小高910元/平米，高層(18層以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；糧食設計院：多層8元，小高12，高層1518 5.436.92 0.340.43 0.210.27 1.271.62 0.680.86 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 8.8611.29#REF! 2.653.38熟地，僅考慮變電站費用，每10萬建面建一座，每座50萬 0.901.15現場平整，含在總包工程費中 5.306.76 #REF!#REF!#REF! 0.000.00一類地區（市區）130元/平米；二類地區105元/平米；三類地區80元/平米 0.64

31、0.81 0.961.23 0.000.00五 5.316.78（交教育局計劃財務科）新北區：按規劃要求建小學幼兒園后不用再交該費用，電話0519-5127170；市區：若不建，按住宅地上面積60元/平米交；若建，結算費用高于60元/平米標準的，退還多出費用，低于60元/平米標準的補交，電話8100591 0.000.00 10層（含）以上按首層建6級人防；多屋基礎埋深不超過3m（即不帶地下室）的按總面積的5%建6級人防；學校教學樓不減免。可做車庫用，但不可抵充報建的車庫比例；可出租，不可出售。 6.007.658元/平米，按6元/平米退還 #REF!#REF!1）造價100萬以下收1000元

32、；2）造價100-200萬之間收2000元；3）造價200-500萬收3000元；4）造價500-1000萬收5000元；5）造價1000-1500萬收7500元；6）造價1500-2000萬收10000元；7）造價2000-5000萬收15000元；8）造價5000萬以上收20000 #REF!#REF! 0.000.00 1.001.271.5元/平米，可退 0.000.00 3元/米2 （10層或24米以上 的建地下建筑、石油化工建 0.050.07不超過2萬 0.030.03每幅1559.66元（1：1000） 0.080.10 0.000.00 0.000.00施工單位付 0.901

33、.15建設單位按工程總造價的1.7繳納工程質量監督費（常價房2001第289號）。 0.000.00.05%-.16% 0.901.15 3.003.82 特、一級項目按1.4元/平米， 總額不超過12萬元的按實計 0.000.00 占總成 本比例 備注（數據來源） 0.7/2.3元/平方米（七層上/下） 投資額2億元以上，評審表7萬元，評審書15 35萬元 4個點為1件，每件2594.32元 4個點為1件，每件2594.33元 3 元 / 立米（按實際發生） 單方成本(元/平方米) 建筑面積銷售面積 占總成 本比例 備注（數據來源） 單方成本(元/平方米) 0.000.00 0.000.00

34、 #REF!#REF!#REF! 0.060.08 0.580.75 0.430.55 0.040.05 0.380.48100平方米（建筑面積下同）及以下每宗200元 100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上-1000平方米每宗600元 1000平方米以上-2000平方米每宗1000元 2000平方米以上-5000平方米每宗1500元 5000平方米以上-10000平方米每宗2000元 10000平方米以上-20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元 1.592.03 0.760.97 0.730.93開發商不交 0.04

35、0.05 0.000.00 #REF!#REF! #REF!#REF!#REF! #REF!#REF!#REF! 1860.232371.63#REF! 0.000.00#REF! 0.000.00#REF! 0.000.00#REF!按地上地下全部建面的平均造價 318.90406.57#REF!按地上地下全部建面的平均造價 744.09948.65#REF! 797.241016.41#REF! 0.000.00#REF! 0.000.00 0.000.00200-250元/平米 0.000.00 #REF!#REF! #REF!#REF!#REF! 0.000.00 0.000.00 0

36、.000.00 0.000.00 12.7516.25 0.000.00 #REF!#REF! #REF!#REF! #REF!#REF! 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 180.86230.59#REF! 0.000.00 0.580.74 0.000.00 926.821181.61#REF! 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00加500元/平米裝修費用 0.000.00 85.13108.54 15 元 / 單元， 5 元 / 戶， 400 元 / 棟 *2 建筑面積銷售面積 占總成 本比例 備注（數據來源） 單方

37、成本(元/平方米) 260.08331.58 12.7216.22#REF! 12.7216.22 0.000.00 #REF!#REF! #REF!#REF! #REF!#REF!5-6元/平米 0.000.00在總包合同中 0.851.08在總包合同中 #REF!#REF!#REF! 5.306.76紅線外電力預留300萬,站點建設費預留1500萬 0.000.00 0.000.000.8-1.2 0.000.000.6-0.8 0.000.000.4-0.6 0.000.000.3-0.5 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.00

38、0.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.0

39、0 0.000.00 0.000.00 5.306.76 #REF!#REF!#REF!#REF! 157.06200.24 31.2539.84 8.5010.84 根據規定，普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網建設工程費15元（管網調節費免收） 4.245.41 3.985.08 7.9710.16 1.551.98 5.006.37 0.000.00 2.663.39 0.000.00 建筑面積銷售面積 占總成 本比例 備注（數據來源） 單方成本(元/平方米) 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 100.00127.49 0.000.00 79.661

40、01.56 20.3425.94 0.00 3.884.95 0.000.00 7.9710.16 11.3114.41面積及造價參照萬科標準 #REF!#REF!假定綠化率為 60% 3.534.50假定道路用地比例為 12% 1.902.42假定瀝青路比例為 50% 1.632.08假定非瀝青路比例為 50% #REF!#REF!含在景觀費中 0.000.00 0.000.00共計52000平米 #REF!#REF!#REF!#REF! #REF!#REF!#REF! 79#REF! 按50萬計 一年期空置，1.0元/平方米計算 僅一期需要該項費用 僅一期需要該項費用 僅一期需要該項費用

41、僅一期需要該項費用 僅一期需要該項費用 僅一期需要該項費用 #REF!#REF!#REF! #REF!#REF!#REF! #REF!#REF!#REF! #REF!#REF!#REF! 含在地下車庫里 建筑面積銷售面積 占總成 本比例 備注（數據來源） 單方成本(元/平方米) #REF!#REF! 19071.63641 19071.63641 13095 營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7% 175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF

42、(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0) 營業收入營業稅總成本 經營利潤 經營利潤所得稅 常州規劃設計院：多層15-16元/平米；小高18元/平米；高層（18F以上）25-30元/平米；無錫城市設計院：多層67.5元/平米，小高910元/平米，高層(18層以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；糧食設計院：多層8元，小高12，高層1518 （交教育局計劃財務科）新北區：按規劃要求建小學幼兒園后不用再交該費用，電話0519-5127170；市區：若不建，按住宅地上面積60元/平米交；若建，結算費用高于60元/平米標準的，退還多出

43、費用，低于60元/平米標準的補交，電話8100591 10層（含）以上按首層建6級人防；多屋基礎埋深不超過3m（即不帶地下室）的按總面積的5%建6級人防；學校教學樓不減免。可做車庫用，但不可抵充報建的車庫比例；可出租，不可出售。 1）造價100萬以下收1000元；2）造價100-200萬之間收2000元；3）造價200-500萬收3000元；4）造價500-1000萬收5000元；5）造價1000-1500萬收7500元；6）造價1500-2000萬收10000元；7）造價2000-5000萬收15000元；8）造價5000萬以上收20000 100平方米（建筑面積下同）及以下每宗200元 1

44、00平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上-1000平方米每宗600元 1000平方米以上-2000平方米每宗1000元 2000平方米以上-5000平方米每宗1500元 5000平方米以上-10000平方米每宗2000元 10000平方米以上-20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0) 100平方米（建筑面積下同）及以下每宗200元 100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上-1000平方米每宗600元 1000平方米以上-2000平方米每宗1000元 2000平方米以上-5000平方米每宗1500元 5000平方米以上-10000平方米每宗2000元 10000平方米以上-20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元