1、時間： 備 注備 注 萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面） 萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層

2、（萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:商業(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬

3、平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:地上(萬 平) 戶數戶數戶數戶數戶數戶數車位數量車位數量戶戶戶戶戶 電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）部部 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資 總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投

4、資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 一一土地及大配套費土地及大配套費 1.11.1土地款土地款 1.1.1購買價 1.1.2 征用（儲備）土地 開發補償費 1.1.3轉讓費 1.21.2大配套費大配套費6000.00 1.31.3

5、土地出讓金土地出讓金8800.00 1.41.4土地契稅土地契稅 1.51.5拆遷費拆遷費 1.5.1拆遷補償費2600.00 1.5.2拆遷工程費 1.61.6土地交易費土地交易費 1.71.7拍賣傭金拍賣傭金 1.81.8其他土地費用其他土地費用 二二前期費用前期費用 2.12.1三通一平費三通一平費 2.1.1臨電工程費 2.1.2臨水工程費 2.1.3臨路工程費 2.1.4平整場地費 2.22.2臨時設施臨時設施 2.32.3設計費設計費 2.3.1方案規劃設計費 2.3.2施工圖設計費 2.3.3環境設計費 2.3.4綜合管網設計費 2.3.5勘察設計費 2.42.4行政收費行政收費

6、 2.4.1規劃管理費 2.4.2墻改費 2.4.3施工圖審查費96.60 2.4.4勘查、放線費 2.4.5產權登記費 2.4.6 銷售許可證及面積 測量 2.4.7分戶土地登記費 2.4.8地籍地形圖、核地 2.4.9合同審查費 會所（ 棟）會所（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟） 公建綜合 （ 棟）公建綜合 （ 棟） (不含車庫）(不含車庫） 幼兒園（ 棟）幼兒園（ 棟） 地上容積率：注：所有建筑物均需按層數不同分別列項 小高層住宅（ 棟）小高層住宅（ 棟）商住兩用（ 棟）商住兩用（ 棟） 占地面積: 萬m2 成本測算明細成本測算明細 序號

7、序號項 目項 目 住宅合計（ 棟） （含住宅合計（ 棟） （含 商住兩用）商住兩用） 多層住宅（ 棟）多層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）獨立商業（ 棟）獨立商業（ 棟）小學（ 棟）小學（ 棟） 第 1 頁，共 4 頁 時間： 備 注備 注 萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面） 萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（

8、建面）萬m2（建面） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中

9、：地下室 （萬平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:商業(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:地上(萬 平) 戶數戶數戶數戶數戶數戶數車位數量車位數量戶戶戶戶戶 電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）部部 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資 總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資

10、總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m

11、2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 會所（ 棟）會所（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟） 公建綜合 （ 棟）公建綜合 （ 棟） (不含車庫）(不含車庫） 幼兒園（ 棟）幼兒園（ 棟） 地上容積率：注：所有建筑物均需按層數不同分別列項 小高層住宅（ 棟）小高層住宅（ 棟）商住兩用（ 棟）商住兩用（ 棟） 占地面積: 萬m2 成本測算明細成本測算明細 序號序號項 目項 目 住宅合計（ 棟） （含住宅合計（ 棟） （含 商住兩用）商住兩用） 多層住宅（ 棟）多層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）獨立商業（ 棟）獨立商業（ 棟）小學（ 棟）小

12、學（ 棟） 2.4.10水泥專項基金 2.4.11環境評估費 2.4.12避雷監測費 2.4.13電力檢測費 2.4.14人防異地建設費10000.00 2.4.15質量監督費 2.4.16房屋轉讓手續費 2.4.17勞動保險費 2.4.18開發管理費66.00 2.4.19交易服務費 2.4.20工程檔案資料費 2.4.21土地證 2.4.22消防設施檢測費 2.4.23地震安全評估費 2.4.24項目可行研究 2.4.25規劃咨詢費 2.4.26地基測量 2.4.27人防拆除 2.52.5其他前期費用其他前期費用2000.00 三三建安工程費建安工程費 3.13.1基礎處理基礎處理 3.1

13、.1樁基工程費 3.1.2樁基檢測費 3.1.3基坑支護 3.1.4回填石屑等 3.23.2建筑工程費建筑工程費 3.2.1土建施工費 其中：甲供材 3.2.2安裝施工費 其中：甲供材 3.2.3裝修工程費 其中：甲供材 3.2.4分包工程費 3.2.4.1 塑鋼門窗費 3.2.4.2 防盜門 3.2.4.3 木門 3.2.4.4 電梯 3.2.4.5 消防工程 3.2.4.6 地暖工程 3.43.4建安監理費建安監理費 第 2 頁，共 4 頁 時間： 備 注備 注 萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬

14、m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面） 萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其

15、中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:商業(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:地上(萬 平) 戶數戶數戶數戶數戶數戶數車位數量車位數量戶戶戶戶戶 電梯（部）電梯（部）電梯（部

16、）電梯（部）電梯（部）電梯（部）部部 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資 總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標

17、 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 會所（ 棟）會所（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟） 公建綜合 （ 棟）公建綜合 （ 棟） (不含車庫）(不含車庫） 幼兒園（ 棟）幼兒園（ 棟） 地上容積率：注：所有建筑物均需按層數不同分別列項 小高層住宅（ 棟）小高層住宅（ 棟）商住兩用（ 棟）商住兩用（ 棟） 占地面積: 萬m2 成本測算

18、明細成本測算明細 序號序號項 目項 目 住宅合計（ 棟） （含住宅合計（ 棟） （含 商住兩用）商住兩用） 多層住宅（ 棟）多層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）獨立商業（ 棟）獨立商業（ 棟）小學（ 棟）小學（ 棟） 3.53.5沉降觀測沉降觀測 3.63.6工程造價咨詢費工程造價咨詢費 3.73.7招標代理費招標代理費 3.83.8其他建安工程費其他建安工程費 四四基礎設施費基礎設施費 4.1電力基礎設施費電力基礎設施費 4.1.1電力工程費 4.1.2一戶一表費 4.2給水基礎設施費給水基礎設施費 4.2.1自來水工程費 4.2.2 水表費（自來水系 統）加壓設備 4.3中水基

19、礎設施費中水基礎設施費 4.3.1中水系統工程費 4.3.2水表費（中水系統） 4.4 消防給水基礎設施消防給水基礎設施 費費 4.4.1消防給水工程費 4.5排水基礎設施費排水基礎設施費 4.5.1 雨水、污水排水工 程 4.6燃氣基礎設施費燃氣基礎設施費 4.6.1煤氣工程費 4.6.2通氣費 4.6.3表灶費 4.7電視電視 4.7.1電視線路安裝費 4.7.2電視外網工程費 4.7.3衛星電視 4.8通訊線路安裝通訊線路安裝 4.9智能化系統智能化系統 4.9.1區內智能化系統 4.9.2樓內智能化系統 4.104.10供熱基礎設施費供熱基礎設施費 4.10.1熱源費 4.10.2換熱

20、站 第 3 頁，共 4 頁 時間： 備 注備 注 萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面） 萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：

21、首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中：地下室 （萬平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:商業(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上

22、(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬 平) 其中:地上(萬平) 其中:地上(萬 平) 戶數戶數戶數戶數戶數戶數車位數量車位數量戶戶戶戶戶 電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）電梯（部）部部 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資 總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資

23、總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 投資指標投資指標 （元（元/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 會所（ 棟）會所（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟）車庫/非人防（ 棟） 公建綜合 （ 棟）公建綜合 （ 棟） (不含車庫）(不含車庫）

24、幼兒園（ 棟）幼兒園（ 棟） 地上容積率：注：所有建筑物均需按層數不同分別列項 小高層住宅（ 棟）小高層住宅（ 棟）商住兩用（ 棟）商住兩用（ 棟） 占地面積: 萬m2 成本測算明細成本測算明細 序號序號項 目項 目 住宅合計（ 棟） （含住宅合計（ 棟） （含 商住兩用）商住兩用） 多層住宅（ 棟）多層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）高層住宅（ 棟）獨立商業（ 棟）獨立商業（ 棟）小學（ 棟）小學（ 棟） 4.114.11景觀工程景觀工程 4.124.12圍墻、大門圍墻、大門 4.134.13區內路燈區內路燈 4.144.14區內道路區內道路 4.154.15環衛環衛 4.164.16郵政郵政

25、4.174.17配套監理費配套監理費 4.194.19其他基礎工程費其他基礎工程費 五五公用配套設施費公用配套設施費 5.1公建（不可售） 5.2 獨立車庫（非人 防） 5.3獨立車庫（人防） 5.4小配套費 5.5會所 5.6幼兒園 5.7鍋爐房 5.8居委會 5.9游泳池 5.1運動場 6公共設施維修基金 直接成本小計直接成本小計 六六財務費用財務費用 6.1貸款利息 6.2融資利息 七七銷售費用銷售費用 八八管理費用管理費用 九九營業稅金及附加營業稅金及附加 9.19.1稅金稅金 9.29.2稅金返還稅金返還 9.39.3土地增值稅土地增值稅 總成本合計總成本合計 十十銷售均價銷售均價 十一十一毛利率毛利率 十二十二銷售利潤率銷售利潤率 第 4 頁，共 4 頁