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房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化十字單體介紹報告（56頁）.pdf

資源ID：389030 資源大小：2.68MB 全文頁數(shù)：56頁
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房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化十字單體介紹報告（56頁）.pdf

1、深圳區(qū)域本部項目與產(chǎn)品管理部深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化十字單體介紹提綱一，深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)；二，首次改善產(chǎn)品庫十字單體；三，十字單體的單體邏輯；四，十字單體的規(guī)劃邏輯。簡單易用檢驗標(biāo)準(zhǔn)第一部分，深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)1一，區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)n 區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)2，建立一個“不被輕易拋棄的單體平臺”，不斷重復(fù)，持續(xù)改進。1，覆蓋主流產(chǎn)品，以強適應(yīng)力的成熟戶型，適應(yīng)項目快速開發(fā)；一，區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)n集團標(biāo)準(zhǔn)化要求根據(jù)集團要求，深圳區(qū)域30以上高層新項目必須是標(biāo)準(zhǔn)化項目。一，區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)n 標(biāo)準(zhǔn)化項目的定義：一，區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)n標(biāo)準(zhǔn)化任務(wù)估算：1，合計面積：約55萬平米( =228*80%*30% )2，標(biāo)準(zhǔn)化項

2、目個數(shù)：約7個( =55萬平米 / 8萬平米/期 )備注：深圳區(qū)域計劃銷售面積228萬，假定設(shè)計面積銷售面積，其中約80%是高層。第二部分，首次改善產(chǎn)品庫十字單體2二，首次改善產(chǎn)品庫十字單體n 區(qū)域主流產(chǎn)品現(xiàn)狀區(qū)域項目評審會共評審了24個項目。這些項目中，高層產(chǎn)品約60%左右戶型集中在80-160平米。純粹90以下產(chǎn)品組合（如9075）已經(jīng)不多見。二，首次改善產(chǎn)品庫十字單體n 標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā) 區(qū)域項目與產(chǎn)品管理部，針對80-160平米進行產(chǎn)品研發(fā)，以首改為核心，結(jié)合部分首置再改的產(chǎn)品進行標(biāo)準(zhǔn)化整合。1. 以十字單體作為研發(fā)的基本型，目標(biāo)容積率2.5-6；2. 以長沙宏發(fā)作為試點項目；3. 目前已經(jīng)

3、完成首次改善十字單體的初步戶型庫。二，首次改善產(chǎn)品庫十字單體n 為什么選擇十字原型？1，關(guān)鍵理由：它可能不是最好，但它最簡單。優(yōu)勢一：日照優(yōu)勢二：通風(fēng)優(yōu)勢三：視距2，技術(shù)理由近1-2年來，深圳區(qū)域各地日照標(biāo)準(zhǔn)日益嚴格。目前深圳區(qū)域內(nèi)除廣州外，各城市均有大寒日2-3小時要求，純北向基本不接受。旋轉(zhuǎn)旋轉(zhuǎn)4545十字單體，戶戶朝南，無自遮擋，各城市均滿足日照要求。十字單體，戶戶朝南，無自遮擋，各城市均滿足日照要求。AM 6:00AM 6:00AM10:00AM10:00PM 1:00PM 1:00PM 4:00PM 4:00n 技術(shù)理由一：日照二，首次改善產(chǎn)品庫十字單體嚴格度分級日照及北向城市A大寒日3小時，北向完全不行深圳、廈門、珠海、中山、佛山A大寒日3小時，小比例自遮擋東莞B大寒日2小時，北向完全不行長沙B大寒日2小時，允許少量自遮擋福州C無日照要求，北向完全接受廣州深圳區(qū)域各城市的主導(dǎo)風(fēng)

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