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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程與運(yùn)營管理培訓(xùn)課件（49頁）.pdf

資源ID：389050 資源大小：1,001.52KB 全文頁數(shù)：49頁
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程與運(yùn)營管理培訓(xùn)課件（49頁）.pdf

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程與運(yùn)營管理目錄一房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程二土地獲取節(jié)點計劃與控制三項目定位決策節(jié)點計劃與控制四產(chǎn)品設(shè)計節(jié)點計劃與控制五項目報建節(jié)點計劃與控制七施工建設(shè)節(jié)點計劃與控制八推廣銷售節(jié)點計劃與控制九入伙交付節(jié)點計劃與控制房地產(chǎn)項目開發(fā)流程（住宅項目）前期土地獲取策劃定位規(guī)劃設(shè)計工程施工開盤銷售入伙交房1234567 土地信息收集政策、市場調(diào)研可行性研究獲取土地使用權(quán) 簽訂土地出讓合同獲得用地規(guī)劃許可證確權(quán) 辦理土地證區(qū)域市場調(diào)研項目定位設(shè)計建議方案設(shè)計施工圖設(shè)計方案送審取得施工許可證工程招標(biāo)七通一平施工圖紙、資料、材料、設(shè)備準(zhǔn)備臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理施

2、工許可批文及辦理開工手續(xù)設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 申辦預(yù)售證或銷售許可證商品房銷售辦理銀行按揭竣工驗收建設(shè)工程規(guī)劃驗收進(jìn)行權(quán)屬登記，取得相關(guān)證書物業(yè)移交3 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程企業(yè)視角與客戶視角4看樓決策簽約等待收樓收拾喬遷比較居住發(fā)展商物業(yè)管理項目論證企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程客戶視角的房地產(chǎn)流程產(chǎn)品策劃營銷策劃規(guī)劃設(shè)計施工管理產(chǎn)品交付物業(yè)服務(wù)銷售實現(xiàn) 各節(jié)點與時間標(biāo)準(zhǔn)項目啟動會（即項目啟動時間，取得設(shè)計要點后經(jīng)集團(tuán)評審?fù)ㄟ^的時間）；國有土地使用證(指國有土地使用證的簽發(fā)時間)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間）；總平圖規(guī)劃設(shè)計完成（指規(guī)劃設(shè)計完成時間，以上報規(guī)劃

3、局的簽收時間為準(zhǔn)）；方案設(shè)計完成（指方案通過集團(tuán)董事會批準(zhǔn)的時間）；方案圖報建（指取得政府相關(guān)部門批文時間，以最后部門的批文時間為準(zhǔn)）；樁基施工圖完成（指可用于招標(biāo)及施工的樁基施工圖完成時間）；主體施工圖完成（指可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時間）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間）；精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)施工圖及材料定板（指擬批量精裝交樓項目可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時間）；項目開工（指項目動土?xí)r間，以土方開挖或樁基施工的開始時間為準(zhǔn)）；施工許可證（指施工許可證的簽發(fā)時間）；各節(jié)點與時間標(biāo)準(zhǔn)主體開工（指總包單位進(jìn)場，以地下室底板或者承臺基礎(chǔ)施工開始時間為準(zhǔn)）；預(yù)售證（指預(yù)售許可證的簽發(fā)時間）；開盤（指取得預(yù)售證后，正式開盤銷售的時間）；主體封頂（指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時間）；竣工驗收（指竣工驗收備案證明的簽發(fā)時間）；入伙（指第一批辦理集中交付的時間,不指與小業(yè)主簽訂購房合同上的交

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