青島中德國際醫院整體規劃及一期項目方案設計（29頁）.pptx
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青島中德國際醫院整體規劃及一期項目方案設計（29頁）.pptx
1、公-24(中標在建)項目位于青島市黃島區，中德生態園D1組團內。項目區位基地位于D1組團的北部，北側及西南側道路為城市主干道，交通便利。基地區位基地呈不規則梯形，用地東西長440米，南北長180米。四周環繞組團道路，北側道路寬度24m，西側南側18m，東側12m。西側道路與城市主干道相接，是組團主入口。整個組團通過外環路與周邊組團及城市道路連接，除基地周邊道路具備通車條件，其余均為管控道路。基地概況一期用地遠期用地用地面積：23920用地面積：55841主入口基地地勢東高西低，一期用地較為平坦，與遠期最低點高差近9m。基地概況一期用地遠期用地周邊現狀商住居住商業公共綠地開放空間在D1組團的控規
2、成果中，基地北側為公共綠地，景觀資源較好；東側為居住用地；西側及南側為商業、商住用地，未來人流量較集中。同時，基地沿西北兩側需滿足不低于0.9的貼線率，且地塊中部需設置開放空間。設計任務規劃控制條件1.容積率2.0；2.建筑密度35%；3.綠地率35%；4.建筑高度100米；5.機動車泊位按1.5車位/100建筑面積配置。設計任務：1. 建設規模：計容面積111682，分三期完成2.床位數：一期100床，二期400床，共500床醫療床位3.分中心醫療模式：婦嬰生殖中心（一期）、國際孤兒病罕見病中心（二期）、腫瘤精準診斷治療中心（二期） 、行政科研中心（二期）4.三期配建養老康復中心華大基因運營
3、需求回應城市主要就醫人流來自西側組團主入口，次要人流來自東側外環路。綜合考慮分期建設及功能銜接，將主要出入口開設在北側道路，西側南側預留次要出入口。次要人流來向回應城市為提升用地使用效率，一期建筑偏東側設置，規避遠期施工時的干擾。根據出入口的設置，建筑退讓形成集散廣場，裙房部分沿道路形成連續界面。回應城市高層部分適當退讓組團主入口，避免形成視覺壓迫。為避免城市界面擁堵，將一期高層部分置于南側，院區建筑自東向西形成良好的天際線，與西側商業地塊呼應。用地策略將基地按醫療、康養功能分為兩階臺地，消解部分高差。其余高差通過緩坡消解，確保醫療區無障礙通行。康養區則通過二層以上功能連廊與醫療區無縫銜接。建筑以圍合的方式回應城市，形成完整連續的城市界面。建筑圍合出的集中綠地，有效提升院區內景觀品質。東北向鳥瞰圖總平面圖-遠期形成四大醫療中心圍合綠地，老年康復中心相對獨立的布局模式。地上建筑面積：11萬，
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