龍湖房地產公司商業項目機電控制管理建造標準（26頁）.pptx
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龍湖房地產公司商業項目機電控制管理建造標準（26頁）.pptx
1、1龍湖集團研發部龍湖集團研發部龍湖集團持有商業建造標準2016版機電控制管理模塊21.項目考察成果、專業咨詢及對標結論2.BA自控原則-控制對象、自控原理圖集、策略3.BA自控標準點位表模板樣例4.設備控制要求和配電箱預留接點表樣例目 錄3項目考察成果、 專業咨詢及對標結論外部對標1內部對標余姚五彩城項目通州萬達廣場項目成都凱德天府項目重慶時代天街項目成都金楠天街項目杭州金沙天街項目重點對標建造標準，重點對標凱德、萬達、華潤五彩城。北京太陽宮凱德上海松江萬達廣場北京清河五彩城專業咨詢BA公司專業經驗4項目考察成果、 專業咨詢及對標結論1集成度自控運行度1行業樓宇自控狀態分析手動無BA有BA凱德
2、五彩城龍湖集團平臺自動萬達u現象1：行業平均水平基本處于設計有BA系統，實施中BA系統的調試運行度不高，能實現自控管理的項目不多！u現象2：目前僅有萬達有集團一級管控平臺【慧云系統】，領先于整個行業！u現象3：龍湖處于行業中檔偏下，標準制定較晚(2014版)，標準較低，標準實施度較低！5項目考察成果、 專業咨詢及對標結論122015版樓宇自控部分結論結論一1.2015版樓宇自控部分為強制執行標準。結論二1.樓宇自控系統應具備自動運行功能；2.增加商業運營區CO2監測，地庫區域CO監測，具備根據環境開啟新風和送風功能；3.建議增加商業運營區環境質量監測點（溫、濕度），環境質量監測部分納入節能計量
3、平臺，節能與環境質量監測互相平衡。結論三1.按照物業管理范疇設置樓宇自控系統：A.主力店（百貨、超市、影院）：為租區服務的BA由租戶自行建設和管理，招商合約要求龍湖建設的，應系統獨立設置；B.冰場、兒童城、KTV：為租區服務的末端BA由租戶自行建設和管理，大商業空調系統公共設備BA納入自持商業大系統【若采用獨立空調系統的自行建設和管理】;C.其余區域：納入自持商業大系統。6項目考察成果、 專業咨詢及對標結論1集成度自控運行度22015版樓宇自控部分結論續手動無BA有BA凱德五彩城集團平臺自動萬達結論四1.適當提升配置標準，為具備自動運行提供可能性。龍湖龍湖7BA自控范疇-控制對象及策略21BA自控控制對象綜述控制對象權重照明空氣處理機電扶梯給排水送排風冷站能耗管理成本安全運營預警40%30%uBA控制對象范疇【按照 “益處”維度圈定控制對象范疇】：I.節約能耗：引自日本電氣學會技術報告，可
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