龍湖房地產公司商業項目屋面建造標準（34頁）.pptx
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龍湖房地產公司商業項目屋面建造標準（34頁）.pptx
1、1部門 文件名 1龍湖集團研發部龍湖集團研發部龍湖集團持有商業建造標準2016版屋面模塊2屋面問題總結屋面模塊核心目的屋面模塊核心內容1.商業及總圖定位2.設計定位3.設計原則4.設計流程3屋面規劃、定位類問題屋面成本高，無收益，無人流屋面設計不合理，軟、硬景全為統一深度覆土屋面定位不清晰，實施過程中改非上人為上人屋面分區無規劃，不分設備區和景觀區屋面設計原則類問題屋面靠近塔樓接屋面層設計不合理，油煙管過于靠近塔樓首層屋面靠近塔樓接屋面層設計不合理，大型設備過于靠近影響視線屋面靠近塔樓接屋面層設計不合理，采光頂過于靠近塔樓上人屋面設備無景觀遮擋，感官差幕墻女兒墻高度不夠，無法有效遮擋設備設備選
2、型不合理，噪音過大，引起塔樓投訴4各職能交叉技術復雜設計需要建筑、結構、機電、景觀共同參與，各職能是否有統一目標以及足夠交圈完成設計價值觀不統一投多少錢做屋面，能有多少收益屋面上不上人屋面設備能不能取消一些配置省成本BEFORE 以前項目原因總結AFTER 此次屋面模塊核心目的統一價值觀和成本適配商業屋面定位和總圖定位設計配置層面的運營邏輯各種條件下的建筑、機電、景觀設計原則商業定位維度總圖定位維度模塊核心目的5上人屋面，有塔樓上人屋面，無塔樓不上人屋面，有塔樓不上人屋面，無塔樓4種屋面設計原則通用類屋面設計原則商業定位：屋面是否上人總圖定位：有無塔樓商業及總圖定位設計定位設計原則模塊核心原則
3、推導模塊核心內容6部門 文件名屋面類型開業時間類型商業定位內部對標重慶時代天街AB館2012A屋面上人，無商業或活動互動成都北城天街2013A屋面上人，無商業或活動互動重慶時代天街C館2014A屋面上人，無商業或活動互動北京長楹天街2014C屋面不上人成都金楠天街2015B屋面上人，同商業互動杭州金沙天街2015B屋面上人，同商業互動外部對標余姚華潤五彩城2014C屋面不上人北京通州萬達廣場2014C屋面不上人北京宜家匯聚2014C屋面不上人成都天府凱德2014A屋面上人，無商業或活動互動成都IFS2014B屋面上人，同商業互動重慶萬象城2014B屋面上人，同商業互動商業及總圖定位案例：成都天府凱德7部門 文件名A類屋面屋面上人，無商業或活動互動。做景觀案例：重慶時代天街C館特點供商業或上部塔樓觀賞或休息使用成本和收益成本相對高，屋面人群停留相對較少，幾乎無溢價代表案例重慶時代天街AB、C
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