2014大悅城購物中心系列案例分析報告(北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城).ppt
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2014大悅城購物中心系列案例分析報告(北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城).ppt
1、本報告是嚴格保密的。1中糧中糧“大悅城大悅城”系列分享系列分享2014年4月3日以北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城為例以北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城為例本報告是嚴格保密的。2寫在前面的話：購物中心與超級賣場的不同？寫在前面的話：購物中心與超級賣場的不同？n購物中心與超級賣場運營哲學的根本不同購物中心與超級賣場運營哲學的根本不同：后者追求效率，所以希望消費者購物所花時間越短越好，講究每平米收益；購物中心則希望消費者在這里呆得越久越好，也許下一秒鐘，消費者就會沖動地打開錢包決定購買。思考：這又是為什么？我認為，跟盈利模式相關（后文詳解）。思考：這又是為什么？我認為，跟盈利模式相關（
2、后文詳解）。n如何延長消費者的停留時間，至關重要如何延長消費者的停留時間，至關重要！把“人”作為購物中心規劃和組織的核心，通過對消費者購物心理及行為習慣的研究，進行整體商業組織。n大悅城是業態布局做的最好的購物中心，可以說是在對“人”的研究上做的最為出色，那么，它是如何做的？讓我們大家一起來探索。本報告是嚴格保密的。3寫在前面的話：為什么選取西單、朝陽、天津寫在前面的話：為什么選取西單、朝陽、天津3 3個項目？個項目？n第一，最早，經營時間最長，經營效果最為明顯。n第二，區位不同。而區位又影響模式/定位的不同。西單在城市核心商圈，朝陽在新興高端住區，天津大悅城在老城區但不在傳統核心商圈。城市不
3、同。一線城市和二線城市。n第三，定位不同，特色不同。西單是第一個項目，客戶最年輕，18-25歲。朝陽，25-35歲白領階層。天津，青年家庭客戶，文化特色。n第四，定位在一開始就很精確與定位不斷調整的對比。西單大悅城被稱為神話，短期內經營就取得了很好的業績，天津大悅城也很不錯，朝陽大悅城定位在不斷調整中。本報告是嚴格保密的。4444 4中糧及其大悅城系列中糧及其大悅城系列北京朝陽大悅城北京朝陽大悅城1 12北京西單大悅城北京西單大悅城3天津大悅城天津大悅城4本報告是嚴格保密的。5先來認識一下中糧及其先來認識一下中糧及其“大悅城大悅城”系列系列本報告是嚴格保密的。6中糧集團，成立于中糧集團，成立于19521952年，由三家國有食品和食用油出口企業合并而成，成立之年，由三家國有食品和食用油出口企業合并而成，成立之初主要從事糧食進出口貿易。初主要從事糧食進出口貿易。中糧地產：中糧地產：200620
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