1、附件：關于施工范圍的約定附件：關于施工范圍的約定 關于施工范圍的相關約定關于施工范圍的相關約定 一、施工總承包施工范圍一、施工總承包施工范圍 1 1、土建、土建 1.1 土方工程：土方單位挖至指定標高后總包配合基底清土；樁間土、電梯井、集水 坑的開挖、外運；截樁（含二次截樁） ；樁芯淤泥清理；巖石鑿巖。 1.2 所有砼結構工程及砌筑（包括墻、隔墻、板）工程，其中包含施工范圍內地上、 地下附屬物及設備基礎； 1.3 室內粗裝修（包括但不限于：墻面頂棚膩子、樓梯間的膩子、設備用房土建裝修、 車庫除環氧地坪外的土建裝修部分） ； 1.4 全部屋面工程（含電梯機房設備的基礎、混凝土支墩和所有土建施工內
2、容設備基 礎、涂料、觀景臺等） ； 1.5 鐵件工程：預埋鐵件等； 1.6 室外工程：單體建筑內的配套設備的砼設備基礎（如電梯基坑的緩沖器支墩及設 備間的設備基礎、消防水池、水箱基礎等構筑物的粉刷、批白等） ； 1.7 所有機電埋管開槽后的修補工作（管槽、洞口清理、嵌縫、鋪貼無紡布及粉刷等 工序） ； 1.8 室外鋼梯或鋼爬梯等； 1.9 門窗工程：圖紙范圍內所有門窗的收口工作； 1.10 二次結構墻體內、外抹灰，地暖的保護層，防水保護層； 1.11 外墻仿砂巖面磚； 1.12 公共部位精裝修； 1.11 其他工程：成品煙道、成品風帽、室外明溝、電纜溝、所有墻面及樓板預留洞 孔洞的封堵； 1.
3、13 根據甲方要求住宅后期修改工程內容； 1.14 甲方在過程中簽發的各類變更及零星工程； 1.15 其他與主體工程不可分割之附屬工程； 1.16 甲方指令圖紙范圍外的其他工程； 2 2、安裝、安裝 2.1 2.1 電氣工程電氣工程 包括施工圖紙中動力系統 （從高低壓配電室出線柜后） 、 照明系統 （含應急照明系統） 、 防雷接地系統、衛生間等電位系統預留、戶內照明、穿帶線、線槽、橋架安裝、所有公共 區域電梯前廳及走道內的照明管敷設。所有動力、照明配電箱（柜）及電表箱（不含電表 及表后開關）的基礎制作、安裝、調試，運行。變配電室低壓出線到戶表箱，及戶箱以內 （即戶內）電線電纜的穿線或敷設。所有
4、公用區域（精裝修區域除外） 、機房、地下車庫 等照明燈具及開關插座的安裝；接地系統工程。變配電室內的低壓出線橋架、照明系統、 高低壓柜基礎槽鋼安裝、地溝內套管預留及電纜支架安裝；施工圖紙內的全部套管及相關 電氣孔洞的預留預埋。包含各個專業機房進出的孔洞，以及所有外墻的套管的預留預埋； 2.1.1 動力系統：變配電室低壓出線以下全部內容，包括室內管線、電纜橋架、電纜 敷設、配電箱（柜）的安裝、設備接線等。所有車庫、電氣豎井和公共走道內的橋架、母 線（含始、末端箱，插接箱等） 、電線電纜。所有風機、電梯、污水泵、生活給水泵、消 防泵、噴淋泵、鍋爐設備以及各個專業機房內的動力電纜施工并包括污水泵的控
5、制箱的安 裝和污水液位器的安裝（其中污水控制箱由污水泵的廠家提供） ； 2.1.2 照明系統： 戶表箱以及戶表箱至戶箱的線纜及戶表箱、 戶箱的孔洞預留和安裝、 所有戶內、公共區域（二次精裝修區域除外） 、車庫部分、公共走道、電梯前廳、以及所 有專業機房內的照明器具（包含普通燈具和應急燈具）安裝、照明配電箱（柜）的安裝、 開關插座的安裝，排風扇等器具的供貨安裝。 2.1.3 防雷接地系統：基礎底板防雷接地、接地母線、防雷引下線、避雷帶、金屬網 格、均壓環、電氣豎井、橋架（線槽）接地、各種金屬管道的跨接及設備機房預留接地端 子箱（端子板） ； 2.1.4 等電位接地系統的預留（等電位端子箱及相關管
6、線） ； 2.1.5 弱電及消防系統：施工圖紙及深化圖紙內的預埋管敷設及管內穿帶線（指穿鋼 絲） ，橋架施工，接線箱（盒）安裝、箱洞預留。接線箱（盒）至設備及控制裝置等的管 線由其他單位負責，防火卷簾的電源； 2.1.6 所有橋架穿墻、樓板洞的防火枕的施工：所有出樓管線均做至自建筑物外墻外 2.0m 處，如遇構筑物，如臺階、花池等須做出構筑物 2.0m； 2.1.7 電梯工程：變配電室至電梯電源柜的電纜敷設、電梯井道內低壓照明、井道檢 修插座管路的預留；電梯井道內的照明和插座系統由專業電梯施工單位自行完成。 2.2 2.2 水暖工程水暖工程 2.2.1 室內生活給水系統：安裝均以施工圖紙標注為
7、依據的全部內容：包括管道、閥 門類、保溫等，自建筑物外墻外 2.0m 以內全部敷設至戶內廚房及衛生間入口處，預留出 地面 30cm 高并臨時封堵（衛生間及廚房內支管不做） ，衛生間預留水龍頭，其它給水處預 留絲堵； 2.2.2 室內生活污水系統：管道安裝均以施工圖紙標注為依據的全部內容，自建筑物 外墻外 2.0m 以內全部敷設至戶內廚房及衛生間與潔具連接處（高出地面 100mm，并臨時 封堵） ；包括地漏、清掃口的供應及安裝； 2.2.3 室內壓力排水系統、雨水系統、自建筑物外墻外 2.0m 以內（無檢查井）或第 一個檢查井（已有檢查井）全部敷設； 2.2.4 生活水泵房、空調機房、雨污水提升
8、設備的安裝，管道及閥門的供應及安裝； 2.2.5 衛生潔具：達到交房要求的潔具安裝； 2.2.6 所有預留孔洞的土建封堵及所有管道的防水封堵； 2.2.7 采暖專業：自建筑物外墻外 2.0m 以內全部采暖工程； 2.2.8 空調系統、商業部分及住宅內排氣扇系統和新風換氣系統不在總包范圍內，但 空調系統、 商業部分及住宅內排氣扇系統和新風換氣系統預留預埋孔洞及其他通風系統全 部包含于承包人自行施工范圍內，住宅冷凝水管包括在承包人自行施工范圍內，并施工至 每層立管三通處；甲供材料及設備的安裝、調試、驗收。 二、總包工作界面劃分表二、總包工作界面劃分表 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分
9、包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商指定供應商 一、地下室部分一、地下室部分( (包括地庫包括地庫) ) 1 基坑圍護工程 C 2 基坑降水工程 3 土方工程（開挖、回填、換填） C 4 樁基工程 C 5 樁頭鑿除至設計標高、預留鋼筋調直 除銹 6 主體結構工程 7 二次結構工程 8 所有砼水箱以及附著于大底板的集水 井、集水坑、排水溝等 9 地下室中止水帶、變形縫、后澆帶 10 地下室綜合機電供應與安裝（不含空 調） 11 與機電工程相關的土建工作（設備基 礎等） 12 與機電、弱電工
10、程有關的放置于砼中 的預埋管、預埋套管 13 結構預留孔洞 14 為所有分包工程工作的放置于砼中的 預埋件 C 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商指定供應商 15 地下室防水處理 （室內外防水層/防水 節點/防水封堵） 16 各種井蓋、排水溝蓋板 I S 17 預埋大底板避雷接地系統 18 弱電控制中心、弱電機房接地及弱電 井道內弱電專用接地線 19 弱電設備到專用弱電接地系統 20 與柱鋼筋、測試井、銅導體、接地棒 等相連的避雷接地系統
11、21 與機電有關部分穿過砼樓板及墻的后 開洞 22 地下室裝修層（各種地面、墻面、天 花面裝飾的基層及面層） 23 地下室內的所有門、 門套及小五金(除 人防門、防火卷簾) I S 24 空調格柵及欄桿、護窗欄桿 C 25 室外欄桿 C 26 樓梯欄桿扶手 C 27 人防門 C 28 弱電工程 C 29 消防工程 C 30 系統防火封堵 31 機電、弱電套管外的封堵 C 32 機電系統的消防標志及標識 C 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商
12、指定供應商 33 基坑、建筑物、構筑物的檢測 C 34 地下室車庫地坪 C 二、地上住宅樓主體部分二、地上住宅樓主體部分 1 砼及鋼筋工程、鋼結構工程 2 二次結構工程 3 外墻保溫及涂料（含基層找平） S（涂料主材） 4 EPS 線條工程 S 5 外墻石材工程 C 6 門窗工程 C 7 陽臺門及門連窗 C 8 陽臺欄桿及百葉 C 9 室內護窗欄桿 C 10 住宅室內樓梯樓梯欄桿、扶手 C 11 住宅室外欄桿、欄板 C 12 進戶門 C 13 防火門 I S（防火門） 14 外墻門窗室內、外嵌縫抹灰收口，包 括用防水砂漿灌（抹）窗框 15 外墻門窗室內裝飾收口 16 工程總防雷接地系統，包括為
13、其他分 項防雷提供接口等 17 屋面防水及保溫、保護層 S(防水材料) 18 外墻面防水層 S(防水材料) 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商指定供應商 19 圖紙要求的所有防水工程 S(防水材料) 20 系統防火封堵 21 機電、弱電套管外的封堵 C 22 綜合機電（不含空調） C 23 弱電工程 C 24 消防工程 C 25 消防控制室的土建（設備基礎、砌體 等） 26 消防控制室裝修（天花、墻面、防靜 電地面等） 27 樓宇亮化 C
14、28 住宅主體建筑工程，含砌塊墻、隔墻 等 29 公共部位裝修基層抹灰粉刷 30 公共區域精裝修 31 衛生間、廚房及陽臺防水處理 S(防水材料) 32 地下室綜合機電供應與安裝，雇主提 供之機電設備安裝（不含空調） 33 與機電工程相關的土建工作（設備基 礎等） 34 陽臺地面裝飾面層（粗裝修） 35 所有照明燈具、插座及開關的管線 S 36 零星金屬工程，如爬梯 37 電梯門套 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商指定供應商 38 屋面女
15、兒墻的找平、防水、抹灰 39 與綜合機電系統相關的標志及標識 40 除與綜合機電系統相關的標志及標識 41 粗裝修區為機電、弱電、消防工程在 飾面上的預留洞,安裝完成后的封堵 42 為機電、弱電工程在結構上的預留洞 43 與機電、弱電工程有關的放置于砼中 的預埋套管及開洞 44 沉降/結構觀測 C 45 樓梯間初裝修 46 防火門工程 S（防火門） 47 電梯工程 C 48 景觀綠化工程 C 49 售樓處及樣板間的精裝修（軟硬裝） C 50 道路及人行路改建、新建及修復 C 51 燃氣工程 C 52 有線電視系統 C 53 供水管及消防干管的接駁及管線施工 C 54 地下排水系統 C 55 電氣接駁工程 C 56 電話及通訊接駁工程 C 57 其他市政配套工程 C 說明：說明：1 1、“I” 指安裝，“”指供應及安裝，“C 指配合、協調和照管，“S” 指供應。 序序 號號 工作內容工作內容 承包人承包人 分包人（供應商）分包人（供應商） 總承包總承包 指定分指定分 包人包人 獨立專業獨立專業 承包人承包人 市政配套市政配套 承包人承包人 指定供應商指定供應商 2 2、表中專業工程為暫定的工程承包方式，以便乙方安排工程實施的準備工作，甲方視 現場情況和市場情況，有權根據自身考慮增減，乙方不得有異議須執行。
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