1、結算項目分類說明結算項目分類說明 一、 減少項目減少項目 1. 整項項目取消，或現有項目在數量上減少。 二、二、 暫定項目暫定項目 1. 合同內如無暫定項目，則此項為“0”； 2. 合同內如有暫定項目，則應減該項目的合同暫定金額； 三、三、 超領甲供材料超領甲供材料 按合同應供量提供甲供材料，因材料搬運、倉儲、遺失、排版及加工損耗等原因，分包人 為完成本工程超領的材料須按實際供應單價乘以合同約定超供之管理費系數計算金額并 扣回。其中，涉及管材、電線電纜等機電類材料（不含設備）可按分類進行總價節超比例 扣款。 四、四、 銷售變更銷售變更 1. 因客戶、客服或物業等提出的相關要求或建議的指令； 2
2、. 因市場定位的變化或為了滿足其他銷售需要引起的增加或減少變更或施工范圍增加的 指令； 五、五、 設計變更設計變更 1. 設計失誤引起的變更指令。包括設計各專業圖紙的錯、漏、碰、缺、不滿足規范要求， 不能通過報建和驗收，結構設計安全隱患，與銷售承諾沖突，設計效果改進等； 2. 因設計變更引起的返工與損失等費用，計入設計變更項目。 六、六、 合約變更合約變更 1. 因合同界面劃分不清晰，造成合同清單漏項而發出的指令； 2. 因后續工程定判節點不能滿足項目發展要求，造成本工程施工范圍增加的指令； 七、七、 施工變更施工變更 1. 因項目部各種管理需要指示分包人完成的工作，包括提供勞務、興建臨時工程
3、、代我 方或其他分包人完成基本措施項目。 2. 因縮短工期，或現場條件變化，或施工可操作性引起變更的指令。 3. 因工程事故或施工失誤引起，必須通過設計變更進行處理的指令。如斷樁、支護倒塌、 強電先行，造成雨污水管路徑變更等； 4. 上述分類未涵蓋的費用。 范例： 類別類別 主導部門主導部門 包含內容包含內容 范例范例 減少項目 整項項目取消，或現有項目在數量 上減少 在本工程中本項清單或項目主動或被動取消，如：管井 內抹灰主動取消；磚胎模內抹灰未實施；景觀部分灌木 未種 銷售變更 營銷、客服 及物業 因客戶、客服或物業等提出的相關 要求或建議的指令 1、 因雨、污水井位置影響小業主庭院內景觀
4、效 果，要求調整井位置； 2、 應物業管理的要求，部分地下負一層管控死角 增設彩轉黑攝像機； 3、 因部分入戶門開啟方式影響其他小業主，存在 后期投訴風險，但不屬于與銷售承諾有沖突； 因市場定位的變化或為了滿足其他 銷售需要引起的變更或施工范圍增 加的指令 1、 因產品檔次提升/降低，增加/取消戶內精裝修 交房標準；將大堂地面?；u調整為石材（涉及交樓 標準的內容增減）； 2、 在原有參觀動線基礎上，為豐富業主景觀感 受，對景觀路線進行的調整；或因現場施工安排的要 求，對現場已有參觀動線進行的調整； 3、 在原有樣板區基礎上，擴大展示區域，提高展 示效果涉及到的增加工程； 設計變更 設計 設計
5、失誤引起的變更指令。包括設 計各專業圖紙的錯、漏、碰、缺、 不滿足規范要求，不能通過報建和 驗收，結構設計安全隱患，與銷售 承諾沖突，設計效果改進及成本優 化等 因設計變更引起的返工與損失等費 用，計入設計變更項目。 1、 門窗二次深化圖洞口尺寸調整，造成結構洞口 尺寸調整； 2、 欄桿高度距離可踏面標高不足 1100mm，增加欄 桿內側下坎擋板。 3、 展示樣板為平開窗，后施工圖調整為上懸窗， 后變更為平開窗； 4、 景觀按原施工圖后效果不佳，優化苗木配置， 增加中層喬木及灌木密度； 5、 為控制成本，將外立面局部非關鍵區域石材替 換為仿石漆；將大堂墻面玻化磚貼至 1.80m 調整全玻 化磚
6、鋪貼；（不涉及交樓標準的內容增減）； 合約變更 合約 因合同界面劃分不清晰或合約策劃 制定缺乏合理性，造成合同清單漏 項的指令 1、 樣板房工程，將衛生間防水納入總包施工，在 精裝修招標時未含，但在后期實際實施時，考慮責任 歸屬，將衛生間防水施工納入精裝修工程，造成精裝 修工程工作內容增加； 2、 在景觀工程及市政工程中，均未包含升降井責 任，造成后期指令增加工作； 因后續工程定判節點不能滿足項目 發展要求，造成本工程施工范圍增 加的指令 1、 主體欄桿分判時，無入戶樓梯欄桿，后期景觀 施工圖出具后提供，增補至主體欄桿工程中； 2、 增補配電房、垃圾房等； 施工變更 項目或其他 因項目部各種管理需要指示分包人 完成的工作，包括提供勞務、興建 臨時工程、代我方或其他分包人完 成基本措施項目 1、 清運垃圾； 2、 代建臨時道路； 3、 零星點工搶險； 4、 第三方索賠； 因縮短工期，或現場條件變化，或 施工可操作性引起變更的指令 1、 為縮短工期，將砼標號由 C30 調整至 C40； 2、 市政工程需提前介入施工，故需將原落地架改 為懸挑架產生的費用增加； 因工程事故或施工失誤引起，必須 通過設計變更進行處理的指令； 上述分類未涵蓋的費用 1、 斷樁； 2、 支護坍塌； 3、 強電先行，造成雨污水管后施工而改變路徑；
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