湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法(3頁).doc
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湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法(3頁).doc
1、湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一條為了加強住宅工程質量管理，保障其使用功能，根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合我省實際，制定本辦法。第二條本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本辦法。 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。第三條住宅工程實行質量分戶驗收，不能代替單位工程竣工驗收。執行本辦法的同時，建設單位必須按照建設工程質量管理條例和建設部有關規定，嚴格單位工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第四
2、條住宅工程竣工驗收前，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參與分戶驗收。第五條住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和我省工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質量標準主要包括混凝土結構工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、建筑地面工程施工質量驗收規范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范、建筑工程施工質量驗收統一標準和湖南省居住建筑節能設計標準等相關規范標準。第六條住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使
3、用功能質量為主，分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。建設、施工和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質量驗收統一標準有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能達到有關規范標準要求的，不得進入下一步驗收。第七條 初裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及下列九類，具體檢查項目可參考住宅工程分戶質量驗收記錄表（附件二）：（一）建筑結構外觀及尺寸偏差（二）門窗安裝質量（三）墻面、地面和頂棚面層質量（四）防水工程質量（五）采暖系統安裝質量（六）給水、排水系統安
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