1、附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(經濟指標總表)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(經濟指標總表) 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積（m2）總建筑面積（m2） 可售面積（m2）可售面積（m2）架空層面積（m2）架空層面積（m2） 獨棟4800.03600.0 0 雙拼18300.013800.0 0 聯排5040.03840.0 疊拼0.0 花園洋房0.0 小高層0.0 高層107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商業0.0 會所1000.0 學校 配套公建 整體地下室整體地下室(指 小高層高層下

2、 整體地下室,專 門算一項) 42000.0 178260.0178260.0128360.0128360.00.00.0 1000居住戶數514 可售率72.0% 停車位（個） 產品產品 類型類型 配套配套 工程工程 總用地面積 XXXX市市XXXX項目項目 經濟指標總表 經濟指標總表 （以下各表中“橙色”字體為原始可變動數據,其他數據均為鏈接計算得來,最好不用 調整） 產品產品 總計總計 計容積率面積（m）計容積率面積（m）129360.0129360.0 總建筑面積（含地下總建筑面積（含地下 室面積）（m）室面積）（m）178260 附屬地下室面積附屬地下室面積 (指別墅類產品的地下 室

3、，其功能歸屬于地 上產品類型)（m2）（m2） 1200 4500 1200 0 0 6900.06900.0 經濟指標總表 經濟指標總表 （以下各表中“橙色”字體為原始可變動數據,其他數據均為鏈接計算得來,最好不用 調整） 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(建筑成本主表)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(建筑成本主表) 名稱名稱單位單位工程量工程量 單價(元單價(元 /.)/.) 建筑單方建筑單方 (元/m2)(元/m2) 銷售單方銷售單方 （元（元 二二 勘察、設計及前勘察、設計及前 期工程費期工程費142614268080111111 1勘察、設計費用總建筑面積178260801

4、42680111 三三主體建安工程費主體建安工程費40222402222256225631343134 3.1產品類型產品類型 獨棟本項總建筑面積48002663127872100 雙拼本項總建筑面積1830026544856272378 聯排本項總建筑面積50402645133375104 高層本項總建筑面積10712019992141512011668 3.2整體地下室本項總建筑面積42000270011340636883 四四配套工程配套工程39493949222222308308 4.1會所會所建筑面積100050005002839 4.5人防工程人防單元單元880000064035.

5、9049.86 4.6 紅線外市政設施 費項45003001357.5710.52 4.7高低壓配電工程總建筑面積1782601502673.9150208 4.8其他項01000000 五五室外工程室外工程20002000112112156156 5.1室外管網工程總平面積50000200100056567878 5.2室外環境工程總平面積50000200100056567878 5.3其他項0000 00 0 六六工程建設其他費工程建設其他費0 00 00 0 6.1政府性收費總建筑面積17826000 00 0 6.2壟斷行業收費總建筑面積17826000 00 0 6.3市場競爭類費用

6、總建筑面積17826000 00 0 47597475972670267037083708 序號序號項目項目 總價總價 （萬元）（萬元） 建筑成本主表建筑成本主表 實物量實物量單方造價單方造價 二六項合計二六項合計 注：商業可附加于洋房、小高層、高層、酒店公寓中計算成本，本處視具體情況將商業相應面積附加于相應產品中來計算分攤費用。本模板假設商業全部附加于高層中計算成本。 整體地下室1620 會所39 學校0 公建配套0 小高層0 高層4131 酒店公寓0 聯排194 疊加0 洋房0 總額總額6875 獨棟185 雙拼706 （二+五+六4.5-4.8（二+五+六4.5-4.8 項）費用分攤項）

7、費用分攤 (萬元)(萬元) 建筑單方建筑單方 (元/m2)(元/m2) 目標參照目標參照 （元（元 具體見建安費用計算表 具體見建安費用計算表 具體見建安費用計算表 具體見建安費用計算表 具體見建安費用計算表 計算說明計算說明 參照項目參照項目 注：商業可附加于洋房、小高層、高層、酒店公寓中計算成本，本處視具體情況將商業相應面積附加于相應產品中來計算分攤費用。本模板假設商業全部附加于高層中計算成本。 注：商業可附加于洋房、小高層、高層、酒店公寓中計算成本，本處視具體情況將商業相應面積附加于相應產品中來計算分攤費用。本模板假設商業全部附加于高層中計算成本。 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(

8、獨棟建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(獨棟建安測算分項) 獨棟建安測算分項獨棟建安測算分項 獨棟架空層附屬地下室面積總建筑面積戶數 36000120048008 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元） 建筑單方 （元/m2） 二二 主體建安工程主體建安工程 費費 總建筑面積總建筑面積1278127826632663 1巖土基礎工程總建筑面積480020096200 2主體土建工程總建筑面積10382163 2.1 地下室土建地下室面積12002200264550 2.2 上部主體土建地上建筑面積360020007201500 2.3 公共部位裝修 工程公共

9、裝修面積360015054113 3室內裝修工程室內裝修面積0000 4主體安裝工程總建筑面積144301 4.1 給排水工程總建筑面積4800552655 4.2 建筑電氣工程總建筑面積480012560125 4.3 消防工程總建筑面積4800000 4.4 智能化總戶數戶8500004083 4.5 通風空調總建筑面積4800000 4.6 采暖工程總建筑面積4800000 4.7 燃氣工程總戶數戶8550049 4.8 電訊有線電視總建筑面積4800281328 4.9 電梯總建筑面積4800000 小計 銷售單方 （元/m2）計算說明 35513551 267 2883 733 20

10、00 150 0 401 73 167 0 111 0 0 12 37 0 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(雙拼建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(雙拼建安測算分項) 雙拼建安測算分項雙拼建安測算分項 雙拼架空層附屬地下室面積 總建筑面積戶數 13800045001830046 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元） 建筑單方 （元/m2） 銷售單方 （元/m2） 二二 主體建安工程主體建安工程 費費 總建筑面積總建筑面積485648562654265435193519 1巖土基礎工程 總建筑面積18300200366200265 2主體土建工程 總建

11、筑面積395721622867 2.1 地下室土建地下室面積45002200990541717 2.2 上部主體土建 地上建筑面積138002000276015082000 2.3 公共部位裝修 工程公共裝修面積13800150207113150 3室內裝修工程 室內裝修面積00000 4主體安裝工程 總建筑面積533291386 4.1 給排水工程總建筑面積18300551015573 4.2 建筑電氣工程 總建筑面積18300125229125166 4.3 消防工程總建筑面積183000000 4.4 智能化總戶數戶463000013875100 4.5 通風空調總建筑面積1830000

12、00 4.6 采暖工程總建筑面積183000000 4.7 燃氣工程總戶數戶465500251418 4.8 電訊有線電視 總建筑面積1830022402229 4.9 電梯總建筑面積183000000 小計 計算說明 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(聯排建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(聯排建安測算分項) 聯排建安測算分項聯排建安測算分項 聯排架空層附屬地下室面積 總建筑面積戶數 384001200504016 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元） 建筑單方（元 /m2） 銷售單方 （元/m2） 二二 主體建安工程主體建安工程 費費 總建筑面積總

13、建筑面積133313332645264534713471 1巖土基礎工程 總建筑面積5040200101200263 2主體土建工程 總建筑面積109021622838 2.1 地下室土建地下室面積12002200264524688 2.2 上部主體土建 地上建筑面積3840200076815242000 2.3 公共部位裝修 工程公共裝修面積384015058114150 3室內裝修工程 室內裝修面積00000 4主體安裝工程 總建筑面積143283371 4.1 給排水工程總建筑面積504055285572 4.2 建筑電氣工程 總建筑面積504012563125164 4.3 消防工程總

14、建筑面積50400000 4.4 智能化總戶數戶1620000326383 4.5 通風空調總建筑面積50400000 4.6 采暖工程總建筑面積50400000 4.7 燃氣工程總戶數戶16550091723 4.8 電訊有線電視 總建筑面積504022112229 4.9 電梯總建筑面積50400000 小計 計算說明 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(高層建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(高層建安測算分項) 高層建安測算分項高層建安測算分項 高層架空層商業總建筑面積戶數 10712000107120442 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元）

15、建筑單方 （元/m2） 二二 主體建安工程主體建安工程 費費 總建筑面積總建筑面積214152141519991999 1巖土基礎工程 總建筑面積1071201501607150 2主體土建工程 總建筑面積159611490 2.1 地下室土建地下室面積0220000 2.2 上部主體土建 地上建筑面積1071201350144611350 2.3 公共部位裝修 工程公共裝修面積1499710001500140 3室內裝修工程 室內裝修面積0100000 4主體安裝工程 總建筑面積3848359 4.1 給排水工程總建筑面積1071201101178110 4.2 建筑電氣工程 總建筑面積10

16、71201201285120 4.3 消防工程總建筑面積1071201718217 4.4 智能化總戶數戶442500022121 4.5 通風空調總建筑面積107120000 4.6 采暖工程總建筑面積107120000 4.7 燃氣工程總戶數戶442280012412 4.8 電訊有線電視 總建筑面積1071201516115 4.9 電梯總建筑面積1071206569665 小計 銷售單方 （元/m2）計算說明 19991999 150 1490 0 1350 140 0毛坯考慮 359 110 120 17 21 0 0 12 15 65 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(酒店公寓

17、建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(酒店公寓建安測算分項) 酒店公寓建安測算分項酒店公寓建安測算分項 酒店公寓架空層商業總建筑面積戶數 00000 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元） 建筑單方 （元/m2） 二二 主體建安工主體建安工 程費程費 總建筑面積總建筑面積0 0#DIV/0!#DIV/0! 1 巖土基礎工 程總建筑面積00#DIV/0! 2 主體土建工 程總建筑面積0#DIV/0! 2.1 地下室土建 地下室面積00#DIV/0! 2.2 上部主體土 建地上建筑面積00#DIV/0! 2.3 公共部位裝 修工程公共裝修面積00#DIV/0! 3

18、 室內裝修工 程室內裝修面積00#DIV/0! 4 主體安裝工 程總建筑面積0#DIV/0! 4.1 給排水工程 總建筑面積00#DIV/0! 4.2 建筑電氣工 程總建筑面積00#DIV/0! 4.3 消防工程總建筑面積00#DIV/0! 4.4 智能化總戶數戶00#DIV/0! 4.5 通風空調總建筑面積00#DIV/0! 4.6 采暖工程總建筑面積00#DIV/0! 4.7 燃氣工程總戶數戶00#DIV/0! 4.8 電訊有線電 視總建筑面積00#DIV/0! 4.9 電梯總建筑面積00#DIV/0! 小計 銷售單方 （元/m2）計算說明 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #

19、DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(地下室建安測算分項)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(地下室建安測算分項) 地下室建安測算分項地下室建安測算分項 地下室商業總建筑面積戶數 42000042000442 序號項目名稱單位工程量 單價 （元/m2) 總價 （萬元） 建筑單方 （元/m2） 二二 主體建安工主體建安工 程費程費 總建筑面積總建筑面積1134

20、01134027002700 1巖土基礎工程 總建筑面積42000150630150 2主體土建工程 總建筑面積9240 2200 2.1 地下室土建地下室面積42000220092402200 2.2 上部主體土建 地上建筑面積0000 2.3 公共部位裝修 工程公共裝修面積000 0 3室內裝修工程 室內裝修面積000 0 4主體安裝工程 總建筑面積1470 350 4.1 給排水工程總建筑面積420007029470 4.2 建筑電氣工程 總建筑面積42000120504120 4.3 消防工程總建筑面積42000160672160 4.4 智能化總戶數戶0000 4.5 通風空調總建筑

21、面積0000 4.6 采暖工程總建筑面積0000 4.7 燃氣工程總戶數戶0000 4.8 電訊有線電視 總建筑面積0000 4.9 電梯總建筑面積0000 小計 銷售單方 （元/m2）計算說明 27002700 150 2200 2200 0 0 0 350 70 120 160 0 0 0 0 0 0 獨棟 雙拼聯排疊拼 洋房 小高層高層酒店公寓商業會所學校配套公建 整體地下室 車位分項合計 分項總建面(m2)48001830050400001071200010000042000 1000178260 一期480018300504000010712000100000420001000178

22、260 二期000000000000000 三期000000000000000 四期 0 0000000000000 0 獨棟雙拼聯排疊拼洋房小高層高層酒店公寓商業會所學校配套公建 整體地下室 車位 一期100%100%100%100%100%100%100%100%100% 二期 三期 四期 小計 100%100%100%0%0%0%100%0%0%100%100%100%100%100% 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(項目開發計劃工程與銷售分配總表)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(項目開發計劃工程與銷售分配總表) 總建筑面積總建筑面積可售面積可售面積建安工程建安工程銷售單價銷

23、售單價總銷售收入總銷售收入 (M2)(M2) (萬元)（元/m2)(萬元） 項目總體項目總體13626013626012836012836047597.4747597.47613461347873478734 地上部分 其中：獨棟480036001463130004680 雙拼183001380055621100015180 聯排50403840152790003456 疊拼00000 花園洋房00000 小高層00000 高層10712010712025547480051418 酒店式公寓00000 商業00000 注：此處商業成本已計入高層 會所1000053900 學校00000 配套公

24、建00000 地下室整體地下室420001296000 車位（個） 1000 4000 分三期開發分三期開發銷售時間銷售時間拿地后次年6月拿地后次年6月平均年漲幅平均年漲幅10%10% 一期一期總建筑面積可售面積建安工程(萬元） 銷售單價（元/m2) 銷售收入（萬元） 獨棟48003600130004680 雙拼18300138001100015180 聯排5040384090003456 疊拼000 花園洋房000 小高層000 高層10712010712025546.6480051418 酒店式公寓000.00 商業000.00 會所10000538.600 學校000.000 配套公建

25、0 00.000 地下室 42000 012959.800 車位（個） 10008 4000 合計合計178260.0178260.0128360.0128360.039045.039045.078733.6078733.60 二期二期總建筑面積可售面積建安工程銷售單價銷售收入（萬元） 獨棟00143000 雙拼00121000 聯排0099000 疊拼0000 花園洋房0000 小高層0000 高層00052800 酒店式公寓00000 商業00000 會所00000 學校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 車位（個） 0 0.00 合計合計0.00.00.00.00.

26、00.00.000.00 、 三期三期總建筑面積可售面積建安工程銷售單價銷售收入（萬元） 獨棟00157300 雙拼00133100 聯排00108900 疊拼0000 花園洋房0000 小高層00000 高層00058080 酒店式公寓00000 商業00000 會所00000 學校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 車位（個） 0 0.00 合計合計0.00.00.00.00.00.00.000.00 四期四期總建筑面積可售面積建安工程銷售單價銷售收入（萬元） 獨棟00173030 雙拼00146410 聯排00119790 疊拼0000 花園洋房0000 小高層00

27、00 高層0006388.80 酒店式公寓00000 商業00000 會所00000 學校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 車位（個） 00 0.00 合計合計0.00.00.00.00.00.00.000.00 開發計劃分期面積表開發計劃分期面積表 分期比例分配表 分期比例分配表 項目開發計劃工程與銷售分配總表項目開發計劃工程與銷售分配總表 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(開發、銷售周期橫道圖）附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(開發、銷售周期橫道圖） 開發、銷售周期橫道圖開發、銷售周期橫道圖 123456789 10 11 12 123456789 10 1

28、1 12 123456789 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 # # #12345678910 11 12123456 支付土地款 策劃設計（施工圖完成） 工程建設（至驗收完成） 銷售回款 入住 策劃設計（施工圖完成） 工程建設 銷售回款 入住 策劃設計（施工圖完成） 工程建設 銷售回款 入住 策劃設計（施工圖完成） 工程建設 銷售回款 入住 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 工作項目 201020112012201320142015 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(土地增值稅）附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(土地增值稅） 序號序號項目名稱項目名稱 盈虧

29、平衡 盈虧平衡掛牌底價掛牌底價成本利潤率15%成本利潤率15% 1銷售收入613461346134 2取得土地使用權所支付的金額1560188670 3項目開發成本370837083708 4允許扣除的開發費用527390438 5允許扣除的相關稅金320320320 6加扣項目1054779876 7扣除項目合計716953856010 8增值額-1035749123 9增值額與扣除金額的比率（8/7）-14%14%2% 10適用稅率30%30% 11速算扣除系數 12需納土地增值稅22537 說明：1、若項目不滿足“普通住宅”的條件，則不適用于增值比率20%以下免征的情況； 2、關于“普通

30、住宅”的標準，各地應仔細參照當地具體規定。 3、允許扣除的開發費用中包括包括維修基金、管理費用、銷售費用、財務費用； 級數 增值額與扣除 金額的比率稅率（） 速算扣除系數 （） 1不超過5030 2 超過50- 100的部分405 3 超過100- 200的部分5015 4 超過200的部 分6035 土地增值稅測算土地增值稅測算 64536折合（畝）97容積率： 獨棟雙拼聯排疊加 36001380038400 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(測算主表） 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(測算主表） 1 1銷售收入銷售收入(萬元）萬元）787347873478734787347873

31、478734 1.1 獨棟（元/m2）130001300013000 1.2 雙拼（元/m2）110001100011000 1.3 聯排（元/m2） 900090009000 1.7 高層（元/m2） 480048004800 車位8萬元/個 車位可售率50% 613461346134613461346134 2 2支出支出 2.1 銷售稅（元/m2）320320320銷售收入5.21% 2.2 土地增值稅（元/m2）022537 2.3 建安工程費（元/m2）370837083708 2.4 維修基金（元/m2）000 2.5 管理費用（元/m2）111111111建安工程費3.00% 2

32、.6 銷售費用（元/m2）123123123銷售收入的2.00% 2.7 財務費用（元/m2）3141432015.76% 可售樓面地價（元/m2）可售樓面地價（元/m2）15151515183183650650 容積率樓面地價(元/m2）容積率樓面地價(元/m2）15031503182182645645 折合（萬元/畝）折合（萬元/畝）20120124248686 2.9 地價契稅（元/m2）45520地價的3.00% 3 3單位總成本單位總成本581658164274427448134813 不含銷售稅、土地 增值稅、所得稅 4 4總計（萬元）總計（萬元） 4.1 總銷售收入7873478

33、73478734 4.2 總地價1944723498343 4.3 總投資746595485861779 4.4 總凈利潤-21126689283已扣除所得稅 5 5收益收益 5.1 項目單位利潤-2987723所得稅25.00% 5.2 銷售利潤率0.0%16.1%11.8%利潤/銷售收入 5.3 成本利潤率成本利潤率0.0%0.0%23.1%23.1%15.0%15.0%利潤/成本 5.4 內部收益率12.62%51.80%32.44% 2.8 項 目項 目 車庫收入（萬元） 盈虧平衡盈虧平衡 4000 土地掛牌土地掛牌 底價底價 4000 土地總面積（m2)： 各產品可售面積 (m2)

34、測算主表測算主表 綜合均價（元/m2）綜合均價（元/m2） 編號編號 1.10 15%成本利潤率15%成本利潤率 4000 說 明說 明 2.00可售面積(m2)128360容積率面積129360 洋房小高層高層酒店公寓商業車位 00107120001000 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(盈虧平衡現金流）附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(盈虧平衡現金流） 1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度 一現金流入78733.6018896.0617321.399448.0317321.

35、3910235.374724.02787.34 1一期銷售 1.1銷售面積（）128360.0038508.0025672.0012836.0032090.0012836.006418.00 1.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%25.0%10.0%5.0% 1.3銷售額78733.6023620.0815746.727873.3619683.407873.363936.68 1.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%22.0%13.0%6.0%1.0% 1.5回款額78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.

36、02787.34 2二期銷售 2.1銷售面積（） 2.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 2.3銷售額 2.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0%1.0% 2.5回款額 3三期銷售 3.1銷售面積（） 3.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 3.3銷售額 3.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0%1.0% 3.5回款額 4四期銷售 4.1銷售面積（） 4.2銷售比例 4.3銷售額 4.4回款比例 4.5回款額 二現金流出72148.42

37、583.408.408.4011742.998022.4610212.318476.496581.506668.366805.504438.423386.364152.901175.90515.2785.88-716.12 1土地費用20030.94583.409723.775834.263889.51 支付地價款19446.549723.275833.963889.31 支付比例100%50%30%20% 支付土地相關稅費3%583.40583.40 2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.

38、251952.251952.25 2.1一期建安支出 2.1.1 建安支付比例100%5%5%15%20%15%15%10%5%5%5% 2.1.2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.2二期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2三期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2四期建安

39、支出 2.2.1 建安支付比例 2.2.2 支付建安工程款 3開發間接費2746.0258.5758.57175.70234.27175.70175.70495.06405.00247.53405.00204.7194.4815.75 3.1工程管理費3%1171.3558.5758.57175.70234.27175.70175.70117.1358.5758.5758.57 3.2銷售費用2%1574.67377.92346.43188.96346.43204.7194.4815.75 3.3維修基金 項目投資合計61821.94583.4011734.597845.089921.9680

40、43.276032.456032.454399.552357.242199.782357.24204.7194.4815.75 4營業稅及附加5.21%4102.02984.48902.44492.24902.44533.26246.1241.02 5所得稅2195.06698.68640.46349.34640.46378.45174.6729.11-716.12-716.12 6增值稅 7資金成本5.76%5.76%4029.408.408.408.40177.38290.35433.22549.05635.91722.78538.27345.00252.7559.48 三凈現金流量（計息

41、）6585.186585.18-583.40-8.40-8.40-11742.99-8022.46-10212.31-8476.49-6581.50-6668.3612090.5612882.976061.6713168.509059.464208.74701.46716.12 四累計凈現金流量（計息）-583.40-591.80-600.20-12343.19-20365.64-30577.95-39054.44-45635.94-52304.30-40213.74-27330.77-21269.10-8100.60958.865167.605869.06716.12 五平均資金占用 六凈現

42、金流量（不計息）-583.40-11734.59-7845.08-9921.96-8043.27-6032.45-6032.4512813.3413421.246406.6713421.249118.954208.74701.46716.12 年度凈現金流量（不計 息） 七 累計凈現金流量（不計 息）-583.4-583.4-583.4-12318.0-20163.1-30085.0-38128.3-44160.7-50193.2-37379.8-23958.6-17551.9-4130.74988.39197.09898.5716.1 八折現系數i7%7% 九凈現金流量現值4081.87 十

43、累計凈現金流量現值 項目利潤項目利潤6585.186585.18內部收益率=內部收益率= 12.62%12.62%財務凈現值=財務凈現值= 4081.94081.9 -12318.0-42077.6-18836.43571.33571.34081.9 -12317.98-29759.5823241.1622407.70510.58 1.000.930.870.820.760.71 -12317.98-31842.7526608.8127450.39716.12 2015 -3529.64-33908.49-35279.48973.73179.03 現金流（盈虧平衡）現金流（盈虧平衡） 2010

44、2011201220132014 序號項目名稱合計 附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(掛牌底價現金流）附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(掛牌底價現金流） 1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度 一現金流入78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.02787.34 1一期銷售 1.1銷售面積（）128360.0038508.0025672.0012836.0032090.0012836.006418.00 1.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%25.0%1

45、0.0%5.0% 1.3銷售額78733.6023620.0815746.727873.3619683.407873.363936.68 1.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%22.0%13.0%6.0%1.0% 1.5回款額78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.02787.34 2二期銷售 2.1銷售面積（） 2.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 2.3銷售額 2.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0% 2.5回款額 3三期銷售 3

46、.1銷售面積（） 3.2銷售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0% 3.3銷售額 3.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0% 3.5回款額 4四期銷售 4.1銷售面積（） 4.2銷售比例 4.3銷售額 4.4回款比例 4.5回款額 二現金流出59459.6470.471.011.013186.832762.706588.458222.906327.916414.776551.914184.833132.773900.151116.42515.2785.88 1土地費用2420.4670.471174.99705.00470.00 支付地價款2348.

47、991174.49704.70469.80 支付比例100%50%30%20% 支付土地相關稅費3%70.4770.47 2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.1一期建安支出 2.1.1 建安支付比例100%5%5%15%20%15%15%10%5%5%5% 2.1.2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.2二期建安

48、支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2三期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2四期建安支出 2.2.1 建安支付比例 2.2.2 支付建安工程款 3開發間接費2746.0258.5758.57175.70234.27175.70175.70495.06405.00247.53405.00204.7194.4815.75 3.1工程管理費3%1171.3558.5758.57175.70234.27175.70175.7

49、0117.1358.5758.5758.57 3.2銷售費用2%1574.67377.92346.43188.96346.43204.7194.4815.75 現金流（掛牌底價）現金流（掛牌底價） 2010201120122013 序號項目名稱合計 3.3維修基金 項目投資合計44211.4670.473185.812715.816502.458043.276032.456032.454399.552357.242199.782357.24204.7194.4815.75 4營業稅及附加5.21%4102.02984.48902.44492.24902.44533.26246.1241.02

50、5所得稅6424.65698.68640.46349.34640.46378.45174.6729.11 6增值稅2882.87 7資金成本5.76%5.76%1838.631.011.011.0146.8986.00179.63295.46382.32469.19284.6891.41 三凈現金流量（計息）19273.9619273.96-70.47-1.01-1.01-3186.83-2762.70-6588.45-8222.90-6327.91-6414.7712344.1513136.576315.2613421.249118.954208.74701.46 四累計凈現金流量（計息）-