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華潤中央公園住宅營銷推廣年度提報（134頁）.ppt

資源ID：390094 資源大小：48.88MB 全文頁數(shù)：134頁
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華潤中央公園住宅營銷推廣年度提報（134頁）.ppt

1、2012還沒到，2011已是一片哀鴻，縱使開發(fā)商強(qiáng)作鎮(zhèn)靜，卻掩蓋不了對來年的悲觀預(yù)期。2011年的中央公園，不溫不火，不急不徐，雖不曾逆市奮起，卻也陣腳未亂、兵馬齊整。但如果僅僅是不功不過，這不是華潤的企圖，這更不是重慶期待的那個中央公園。在一個不安的年代，調(diào)整預(yù)期、明確更務(wù)實(shí)的目標(biāo)，是安然度過寒冬的理智應(yīng)對。甚至，他人退出的陣地，也許還將令我們獲益大衰退時的日本尚且還有野村不動產(chǎn)的先例。幸好，我們欣喜地看到，華潤明年在重慶完成了現(xiàn)金流產(chǎn)品、影響力產(chǎn)品、品質(zhì)產(chǎn)品的全線布局，這將有助于各個項(xiàng)目找到自己的目標(biāo)和發(fā)力點(diǎn)，并且保持從容。半推半就華潤.中央公園 2012年度推廣思考及執(zhí)行上半年三期全新

2、形象公開、下半年二期全現(xiàn)房發(fā)售，是為推陳出新；三期據(jù)市場動態(tài)多批次出貨、二期蓄勢以待發(fā)，是為順時就勢。所謂半推半就，是前期三方多次溝通所達(dá)成的核心思路共識，亦是中央公園2012年穩(wěn)中求勝的營銷主線。本次溝通計三個步驟：1：中央公園2012年度營銷節(jié)奏一覽2：三期&一二期價值剖析3：全年推廣階段鋪排及執(zhí)行Chapter.1 2012年?duì)I銷節(jié)奏一覽圍繞3期和2期現(xiàn)貨，全年主要形成兩個銷售高峰，即26月的新盤期，和912月的現(xiàn)房期，本案的主要推廣建議也將圍繞這兩個周期展開。新盤期現(xiàn)房期Chapter.2 3期&1、2期推廣利益剖析1、區(qū)域版塊升級2、城市關(guān)系升級3、配套資源升級4、華潤品質(zhì)升級5、生

3、活細(xì)節(jié)升級3期產(chǎn)品利益解讀 5大升級兩江四岸遠(yuǎn)期規(guī)劃方案，是篤定但并不直觀的城市關(guān)系表達(dá)，但北濱高端生活區(qū)的形成是具有普遍認(rèn)同感的星悅薈喻示著北濱商業(yè)2.0時代的到來，建新東路延長線的通車是北濱路核心化的又一佐證，而信和、金融街、國興等新玩家的出現(xiàn)，讓北濱路成為全國級的高端住宅聚焦地如果不那么悲觀的看，這至少可以是冬天里的一次抱團(tuán)取暖。3期產(chǎn)品利益解讀之區(qū)域版塊橋和軌，是未來十年重慶發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。盡管現(xiàn)在讓人描述紅巖村大橋和輕軌5號線的好處還為時尚早，但它們對中央公園的長遠(yuǎn)利益至關(guān)重要。它將形成中央公園對鴻恩寺版塊和北濱版塊的雙重區(qū)隔，紅巖村大橋的建設(shè)進(jìn)度和5號線的年內(nèi)開工，是中央公園城市關(guān)系的一個臺階。3期產(chǎn)品利益解讀之城市關(guān)系連接?xùn)|原的市政道路明年開通，可以理解為對其優(yōu)勢的一次共享，而一期商業(yè)的逐漸形成則是中央公園自身配套力量的逐步釋放。3期產(chǎn)品利益解讀之配套資源3期的產(chǎn)品

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華潤中央公園住宅營銷推廣年度提報（134頁）.ppt

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