1、重慶照母山項目概念方案設(shè)計 2018.08 院 景 前 期 分 析 BACKGROUND 院 景 項目區(qū)位區(qū)域交通LocationTransportation 區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地東側(cè)有星光大道連接主城各區(qū)，北部 臨近金州大道連接城市東西方向。 基地距離軌道交通五號線和六號線站點最近距離為2公里，相 對較遠(yuǎn)。 項目用地位于重慶市兩江新區(qū)人和街道大竹林組團，星光大道 西側(cè)，金州大道以南，照母山森林公園以北。 本案地處照母山板塊核心區(qū)域，距照母山直線距離約1公里， 坐擁照母山森林公園良好的生態(tài)環(huán)境；南側(cè)緊鄰北區(qū)“光電 園”核心居住區(qū)、且自星光大道向南直接連接“觀-新-財”城 市核心。工作/居住屬

2、性雙高，地塊優(yōu)勢明顯。 板塊定位上位規(guī)劃OrientationMaster Plan 照母山板塊以科技辦公產(chǎn)業(yè)樓宇為依托，推進金州商圈、金山 商圈、科技創(chuàng)業(yè)孵化園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)園等項目建 設(shè)，重點布局總部經(jīng)濟、金融服務(wù)、科技服務(wù)、軟件及信息服 務(wù)、文化創(chuàng)意、高端商貿(mào)商務(wù)、跨境電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)， 建設(shè)樓宇型總部經(jīng)濟集聚區(qū)和科技、金融商務(wù)中心。本案作為 面向產(chǎn)業(yè)中心的中高端人群，具有很大的目標(biāo)儲備人群。 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 商住混合用地 農(nóng)林用地 農(nóng)林用地 農(nóng)林用地 工業(yè)用地 工業(yè)用地 工業(yè)用地 城市軌道交通用地 工業(yè)用地

3、體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 商業(yè)用地 商業(yè)用地 文化設(shè)施用地 居住用地 居住用地 中小學(xué)用地 中小學(xué)用地 照母山片區(qū)是集科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化和居住生活為一體的城 市綜合服務(wù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，是城市中心區(qū)不 可多得的寶貴居住片區(qū)，潛力巨大。 周邊項目周邊項目Project AroundProject Around 照母山板塊規(guī)劃打造為高品質(zhì)住宅區(qū)和內(nèi)陸開放型經(jīng)濟示范 區(qū)，發(fā)展格局已初步成型，配套逐漸完善。區(qū)域供地平均容積 率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，2018年1月龍湖再進照 母山，樓面價11393/平方米，創(chuàng)下最高紀(jì)錄。 東原湖山樾二期高層 康田蔚藍(lán)海 康田蔚藍(lán)海 融創(chuàng)凡爾賽 恒

4、大世紀(jì)城恒大御府 照母山居住片區(qū)逐漸成熟，鄰近本案的樓盤東原和康田，高層 為剛需房，整體品質(zhì)不高，且容積率高于本案，樓層高度比本 案高，其他樓盤如融創(chuàng)凡爾賽為法式風(fēng)格，恒大為田園風(fēng)格， 整體區(qū)域風(fēng)格混亂，且部分品質(zhì)不佳。 周邊環(huán)境周邊環(huán)境Environment AroundEnvironment Around 項目用地長邊朝向東南，具有非常好的朝向，東面北面分別受 星光大道和金州大道兩條主干道噪音干擾，用地內(nèi)部景觀視線 有限，只有東南可以眺望湖面，南部角可以眺望長田溝水庫， 西北角可以眺望九曲河濕地公園，其他方向均被周邊建筑阻 擋。 設(shè)計條件Condition SITE1 SITE2 S=41

5、245 G8-1/05 G8-2/05 S=21450 270M 130M 160M 255M 125M 170M 180M 總用地面積：62600 建筑面積：95700 容積率：1.53 建筑密度：35% 住宅建筑凈密度：30% 綠地率：30% 建筑限高：40M 調(diào)整后地塊范圍線 本案用地包含大竹林組團G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G8-1/05與G8-2/05兩個 R2-二類居住用地，合計占地62600，總計容面積95700， 容積率1.53。在滿足規(guī)劃條件的情況下，我們對兩個地塊中間 的市政道路進行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；平衡了兩個地塊之間的面積； 為下一步的規(guī)劃設(shè)計提供了一個有利的條件。 155M （調(diào)整后為362

6、38） （調(diào)整后為26522） 地塊價值Site Value 項目周邊已有成熟的設(shè)區(qū)及配套，但社區(qū)品質(zhì)較差，地塊價值 向內(nèi)逐步遞增；另外地塊周邊尚有20萬方集中商業(yè)、東原配 套商業(yè)待建，區(qū)域商業(yè)體量趨于飽和。 住宅價值區(qū)域 20萬方集中商業(yè)（未建成） 社區(qū)底商 社區(qū)底商 配套商業(yè)（未建成） 高 低 項目用地 場地現(xiàn)狀Site Condition 282 281 291 286.5 296 305 300 3 4 3 4 2 1 2 1 肖家溝二支路 星光大道 肖家溝西支路 肖家溝北路 280 280 280 302 298 285 本案用地為東西走向狹長地塊，場地內(nèi)部條件較為復(fù)雜；可概況為 兩

7、個臺地；臺地間最大高差約25米。 目前場地是一片荒地；周邊路網(wǎng)初步成型；南側(cè)康田蔚藍(lán)海、東原 星樾住宅小區(qū)已建成，東側(cè)醫(yī)院和商業(yè)以及星光大道正在施工中。 SITE1 SITE2 市政道路 凹地 臺地 場地豎向Vertical 場地1-1剖面示意圖 場地2-2剖面示意圖 場地3-3剖面示意圖 場地4-4剖面示意圖 290 300 298 300 286.5 282 304 291 280 300 296 281 280 282 290 300 280 294 300 285 290 280 290 295.5 284.5 301 283 282 281 296 291 305 300 286.5

8、 星光大道 星光大道 星光大道 市政道路 肖家溝北路 市政道路 肖家溝北路肖家溝北路 肖家溝二支路 肖家溝二支路 肖家溝西支路 肖家溝西支路 肖家溝二支路 市政道路 本案用地內(nèi)部高差較大，與城市道路關(guān)系較為復(fù)雜。 在城市鼓勵建設(shè)開敞車庫的背景下，我們部分消減了場地西北 側(cè)臺地以回填了場地東南側(cè)的凹地，并將場地梳理為四個臺 地，自然形成開敞車庫。 肖家溝二支路 星光大道 肖家溝西支路 肖家溝北路 市政道路 星光大道 肖家溝西支路 社區(qū)服務(wù)道路 公共服務(wù)道路 城市主要道路 市政道路 肖家溝北路 肖家溝二支路 金州大道 SITE1 集中商業(yè) 文體 停車場 社區(qū) 社區(qū) 配套商業(yè) 社區(qū) 醫(yī)院 SITE2

9、 場地交通Internal Ttransportation 地塊周邊路網(wǎng)目前尚未完全成型。可以經(jīng)由肖家溝西支路間接 接入星光大道和金州大道兩條城市主干道。 結(jié)合周邊地塊屬性，可以將周邊道路分為城市主要道路、公共 服務(wù)道路以及社區(qū)服務(wù)道路三種不同功能偏好的道路類型。 SITE1 SITE2 主入口適宜區(qū)域 主入口 幼兒園選址 體驗館選址 售樓部、會所、幼兒園適宜區(qū)域 開口設(shè)置Entrance Choose 社區(qū)服務(wù)道路沿線是小區(qū)主入口、售樓部會所幼兒園等小區(qū)配 套服務(wù)設(shè)施布置的主要適宜位置。 所具備的優(yōu)勢需克服的問題 1、地處市中心，居住用地稀缺，照母山居住片區(qū) 僅有的豪宅寶地，潛力巨大 2、周

10、邊配套齊全、資源優(yōu)質(zhì) 3、完善的道路體系，車行可達(dá)性高 4、用地相對方正，土地利用效率高 1、外部景觀資源有限，可參與性不高 2、用地周邊城市形象有待提升 3、道路臨近城市主干道，噪音干擾 4、場地部分高差大，兩塊地之間如何銜接 地段價值周邊景觀配套完善品牌價值 Brand Value Service Around Landscape Townscape Housing 地段價值北環(huán)最后的巴爾喬亞，照母山科技生態(tài) 城居住片區(qū)僅有的豪宅寶地之一。 周邊景觀離照母山森林公園一公里，但周邊樓盤 擋住了景觀視野。 配套完善鄰近人民醫(yī)院，文化設(shè)施，商業(yè)，學(xué) 校，配套資源優(yōu)質(zhì)、完善。 品牌價值萬科，作為中

11、國房地產(chǎn)的領(lǐng)頭人，品質(zhì) 保證。 總結(jié) Summary總結(jié)Summary 規(guī) 劃 設(shè) 計 MASTER PLAN 院 景 甲方訴求Demand of Proprietor 項目客群為北區(qū)從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的中高級改善客戶， 項目將成為萬科在重慶區(qū)域面向未來，創(chuàng)新突破的新一 代先鋒改善型居住項目。 具備創(chuàng)新和適度超前的設(shè)計理念，引領(lǐng)都市居住體驗。 甲方訴求Demand of Proprietor 強排預(yù)算強排預(yù)算Capacity CalculationCapacity Calculation 高層+疊拼洋房 規(guī)劃用地 （畝） 總用地面積 () 指標(biāo)類型容積率 總建筑面積 () 計容建筑面積 () 地

12、上建筑面積 () 地下建筑面積 () 綠地率 (%) 建筑密度(%)車位數(shù)（個） 政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個/戶 設(shè)計值1.53 131,552 95,52895,528 36,024 35%26%948 產(chǎn)品類型產(chǎn)品 占地面積 () 建筑面積 () 建筑面積占 比% 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 () 棟數(shù)層數(shù)戶數(shù) 銷售單價 （元） 貨值（萬元） 住宅高層 7,040 75,60079.1% 400 16 12 378 22,000 166,320 住宅疊拼 9,120 18,24019.1% 380 24 5 96 28,000 51,072 配套幼兒園 2,400 1,68

13、81.8% 625 1 3 強排測算指標(biāo)表 94 62,600 規(guī)劃用地 （畝） 總用地面積 () 指標(biāo)類型容積率 總建筑面積 () 計容建筑面積 () 地上建筑面積 () 地下建筑面積 () 綠地率 (%) 建筑密度(%)車位數(shù)（個） 政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個/戶 設(shè)計值1.53 132,178 95,69895,698 36,480 35%24%960 產(chǎn)品類型產(chǎn)品 占地面積 () 建筑面積 () 建筑面積占 比% 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 () 棟數(shù)層數(shù)戶數(shù) 銷售單價 （元） 貨值（萬元） 住宅洋房 14,773 94,01098.2% 395 34 7 476 25

14、,000 235,025 配套幼兒園 2,400 1,6881.8% 625 1 3 強排測算指標(biāo)表 94 62,600 優(yōu)勢： 1、高低配，戶型產(chǎn)品豐富性 2、疊拼產(chǎn)品增加了溢價 優(yōu)勢： 1、戶數(shù)最多，貨值最大化 劣勢： 1、貨值沒有最大化 2、高層需要布置板式、布局較緊湊 3、高低配布置在一個地塊，規(guī)劃難通 過。 劣勢： 1、建筑密度高、布局緊湊 2、產(chǎn)品單一、與周邊競爭性不高 3、臨道路戶數(shù)多 強排預(yù)算強排預(yù)算Capacity CalculationCapacity Calculation 高層 規(guī)劃用地 （畝） 總用地面積 () 指標(biāo)類型容積率 總建筑面積 () 計容建筑面積 () 地

15、上建筑面積 () 地下建筑面積 () 綠地率 (%) 建筑密度(%)車位數(shù)（個） 政府規(guī)定值1.539570030%35%1.52.5個/戶 設(shè)計值1.53 131,408 95,68895,688 35,720 35%14%940 產(chǎn)品類型產(chǎn)品 占地面積 () 建筑面積 () 建筑面積占 比% 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 () 棟數(shù)層數(shù)戶數(shù) 銷售單價 （元） 貨值（萬元） 住宅高層 8,800 94,00098.2% 400 20 12 470 22,000 206,800 配套幼兒園 2,400 1,6881.8% 625 1 3 強排測算指標(biāo)表 94 62,600 優(yōu)勢： 1、規(guī)劃用地寬裕，樓棟之間

16、間距大 2、可以打造大尺度的公共花園 3、端戶較多，戶型組合貨值溢價想象 空間大 劣勢： 1、貨值沒有最大化 2、高層局部噪音影響明顯 3、容易形成對視 總結(jié) 周邊別墅產(chǎn)品存量高，去化慢，市場導(dǎo)向 下，高低配不適宜，并且高低配品質(zhì)不高， 界面亂 在規(guī)劃容積率1.53的情況下，扣除幼兒園， 會所所占用地，高低配和洋房布局擁擠，公 共花園小 全高層布置，視野開闊，具備更多的靈活 性，產(chǎn)品創(chuàng)新可能性多、更多的溢價想象力 Strategy設(shè)計策略Strategy 通過內(nèi)向造園創(chuàng)造大尺度花園，塑造公園里的生活 設(shè)計策略 規(guī)劃概念Concept of Plan規(guī)劃概念Concept of Plan 2、周

17、邊界面圍合強，形象差，用地內(nèi)部圍 合形成大花園。 1、強排布置全高層3、板點結(jié)合，增加總圖布置的靈活性，創(chuàng) 造流動的花園空間。 4、錯位布置，最大范圍擴大每棟樓的景觀 視野。 總平面圖Site Plan總平面圖Site Plan 規(guī)劃條件設(shè)計數(shù)值單位備注 6260062600 474戶 1517人 133115.00 95700.00 37415 93559.72 2140.28 1）幼兒園1800 2）消防控制室120 3）物業(yè)管理用房400.00按0.3%配置 4）社區(qū)服務(wù)用房100按每100戶20平方米配置 5）入口大堂1000 6）會所520.28 0 1）商業(yè)0 2）辦公0 3）公寓

18、0 37415 1）地下車庫35649.16 2）設(shè)備用房1765.84 計入建筑面積，不計容 計入計容率，不計建筑面積 9570095700.00 不得大于1.531.53 不得大于3519.17% 不得小于3030% 1069輛 0輛 1069輛 限高40米39.45m 室外 室內(nèi) 建筑高度（層數(shù)）（注6） 其中 其中 其中 其中 5、架空層（注5） 停車位 地上建筑面積 地下建筑面積 1、居住（注2） 2、配套用房（注3） 3、公建（注4） 6、超陽臺面積 總計容建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率 4、地下室 其中 建設(shè)工程（方案）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 項 目 建設(shè)用地面積 居住戶數(shù) 居住

19、人口（注1） 總建筑面積 總體指標(biāo)Index鳥瞰圖 Aerial View 鳥 瞰 圖 Aerial View 產(chǎn) 品 設(shè) 計 ARCHITECTURE DESIGN 院 景 甲方訴求Overall Strategy 照母山板塊住宅成交改善占比最高，但別墅的存量高， 去化慢，根據(jù)市場改善客戶的反應(yīng)以及本案自身的高要 求，本案定位主力戶型為大平層。 產(chǎn)品定位Product Orientation CHONGQING 案例分析Case Study案例研究Case Study 中海寰宇天下 2016年 面積段：套內(nèi)100-230平方米 優(yōu)點： 一、江北嘴得天獨厚的景觀資源 二、平層戶型設(shè)計、朝向好，

20、視野開闊 三、品質(zhì)保證 缺點： 一、交通出行不便，周邊配套不完善 二、戶型設(shè)計品質(zhì)感較差 大面寬 + 小進深 龍湖舜山府 2017年 面積段：套內(nèi)130-350平方米 優(yōu)點： 一、鄰近照母山，具有優(yōu)秀的外部景觀資源 二、大平層戶型的極致設(shè)計 三、舒適度全面超越競品 四、品質(zhì)保證+營銷宣傳 缺點： 一、交通出行不方便，生活配套不夠完善 二、總圖布局樓間距小，對視嚴(yán)重，缺乏景觀延展空間 大平層 + 大橫廳 案例分析Case Study案例研究Case Study CHONGQING 龍湖九里晴川攬境 2018 面積段：套內(nèi)130-190平方米 優(yōu)點： 一、靈動的總圖設(shè)計 二、戶型的創(chuàng)新和再設(shè)計，注

21、重居住體驗 三、空中院子的花園理念，熟諳市場需求 四、品質(zhì)保證+營銷宣傳 缺點： 一、地理位置較遠(yuǎn)、交通出行不方便 二、空中庭院通高空間局促，客廳餐廳銜接較窄，客廳采光不佳，體驗 較差 大平層 + 空中花園 案例分析Case Study案例研究Case Study CHONGQING 案例分析Case Study案例研究Case Study 美國ONE57公寓 2015年 設(shè)計師：包贊巴克 優(yōu)點： 一、優(yōu)秀的外部景觀資源 二、產(chǎn)品戶型的極致設(shè)計 三、前衛(wèi)的建筑設(shè)計帶來溢價 四、開敞的室內(nèi)空間 五、270超大的景觀視野 大平層 + 景觀視野 THE WORLD THE WORLD 案例分析Cas

22、e Study案例研究Case Study Leedon Residence 2017年 設(shè)計師：SCDAAchitects 優(yōu)點： 一、產(chǎn)品豐富性，兩臥、三臥、四臥、空中豪宅、以及花園豪宅 二、270超大的景觀視野 三、6米層高的客廳設(shè)計，空間開闊大氣 四、靜謐、休閑風(fēng)格的景觀設(shè)計 五、垂直空中花園設(shè)計 大平層 + 居住體驗 發(fā)展趨勢Development Trend 2016年 2017年 2018年 國際未來 大面寬 + 小進深 大平層 + 大橫廳 大平層 + 空中花園 大平層 + 居住體驗 大平層 + ？ 中海寰宇天下龍湖舜山湖龍湖九里晴川攬境紐約ONE57NEXT? 發(fā)展趨勢Deve

23、lopment Trend 設(shè)計策略Strategy設(shè)計策略Strategy 通過多層次景觀引入創(chuàng)造多維度院景居住體驗 BRINGINMULTILEVELLANDSCAPE，CREATEDIMENSIONALCOURTYARDLIVINGEXPERIENCE 戶型生成UnitGenerate戶型生成UnitGenerate 1.傳統(tǒng)單景觀面平層 6.錯位布置形成通高空中院落7.疊加形成住宅標(biāo)準(zhǔn)層8.底層和頂層形成局部躍層戶型9.細(xì)化立面及入口空間10.引入垂直景觀 2.多景觀面為導(dǎo)向布局3.形成中心院落及景觀陽臺4.風(fēng)車狀布局形成更多景觀面5.室內(nèi)功能空間劃分 戶型生成UnitGenerate

24、戶型生成UnitGenerate LIVEINTHEPARK，EXPERIENCEINTHECOURTYARD 公園里的生活，院景居住體驗 戶型分布UnitDistribution戶型分布UnitDistribution 類型戶數(shù)戶數(shù)配比面積面積配比 戶型A6313.46%1562416.79% 戶型B5711.97%1402215.07% 戶型C61.28%21902.35% 底層可變戶型61.28%24002.58% 戶型D16835.90%3192034.31% 戶型E16835.90%2688028.89% 合計468100%93036100% 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計Unit

25、Design 戶型設(shè)計 戶型A UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 建筑面積：248.00 套內(nèi)面積：221.32 得房率：89.24% 陽臺面積（計半面積）：33.20 陽臺面積（計全面積）：18.85 飄窗贈送面積：11.60 戶型特點： 270景觀客廳和主臥 8.7*7.2m方廳 41豪華主臥套房 21米超長景觀陽臺 2層通高空中花園 電梯獨立入戶 室內(nèi) 飄窗 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 建筑面積：246.00 套內(nèi)面積：219.53 得房率：89.24% 陽臺面積（計半面積）：32.90 陽臺面積（計全面積）：16.8

26、9 飄窗贈送面積：11.60 戶型特點： 270景觀客廳和主臥 8.7*7.2m方廳 41豪華主臥套房 21米超長景觀陽臺 2層通高空中花園 電梯獨立入戶 室內(nèi) 飄窗 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 戶型B 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 套型 房間輪廓線 面積(） 陽臺全 面積（） 套內(nèi) 面積（） 套數(shù) （套） 實得 面積（） 建筑 面積（） 公攤 面積（） 飄窗面積 （） 不計面積 電梯廳面積 （） 不計銷售面 陽臺計面積所占 套內(nèi)面積比例 其中陽臺計全 面積（） 本層得房率 四室三廳三衛(wèi)235.9832.9219.531255.61246.0026.4711.608

27、.0314.99%16.89 四室三廳三衛(wèi)237.9233.2221.321257.55248.0026.6811.608.0315.00%18.85 合計473.895666.1440.852513.16494.0046.1323.2016.06 89.24% 飄窗 飄窗 陽臺（半面積） 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 戶型A 戶型B 戶型設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)計UnitPlan 建筑面積：365.40 套內(nèi)面積：312.46 露臺贈送面積：118.63 飄窗贈送面積：11.60 通高贈送面積：60.43 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型特點： 270景觀客

28、廳和主臥 8.7*7.2m方廳 61豪華主臥套房 21米超長景觀陽臺 兩個超大露臺 空中泳池 戶型C 室內(nèi) 室內(nèi) 飄窗 露臺（不計面積） 露臺（不計面積） 露臺（不計面積） 通高（贈送） 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 建筑面積：188-194.52（根據(jù)造型變化） 套內(nèi)面積：162.64 得房率：83.61% 陽臺面積（計半面積）：24.30 陽臺面積（計全面積）：10.20-19.56 飄窗贈送面積：8.40 戶型特點： 270景觀客廳和主臥 7.5*6m方廳 39豪華主臥套房 18米超長景觀陽臺 2層通高空中花園

29、 電梯獨立入戶 室內(nèi)室內(nèi) 飄窗飄窗 陽臺（半面積）陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 陽臺（全面積） 陽臺（全面積） 戶型D 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 建筑面積：162.91 套內(nèi)面積：136.21 得房率：83.61% 陽臺面積（計半面積）：20.40 陽臺面積（計全面積）：5.72 飄窗贈送面積：10.56 戶型特點： 270景觀客廳和主臥 7.5*6m方廳 34豪華主臥套房 10米超長景觀陽臺 2層通高空中花園 電梯獨立入戶 室內(nèi) 飄窗 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 戶型E 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計U

30、nitDesign 套型 房間輪廓線 面積(） 陽臺全 面積（） 套內(nèi) 面積（） 套數(shù) （套） 實得 面積（） 建筑 面積（） 公攤 面積（） 飄窗面積 （） 不計面積 電梯廳面積 （） 不計銷售面 陽臺計面積所占 套內(nèi)面積比例 其中陽臺計全 面積（） 本層得房率 三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.72 三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56 合計321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50 8

31、3.61% 戶型F戶型E 飄窗 飄窗 陽臺（半面積） 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 陽臺（全面積） 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 套型 房間輪廓線 面積(） 陽臺全 面積（） 套內(nèi) 面積（） 套數(shù) （套） 實得 面積（） 建筑 面積（） 公攤 面積（） 飄窗面積 （） 不計面積 電梯廳面積 （） 不計銷售面 陽臺計面積所占 套內(nèi)面積比例 其中陽臺計全 面積（） 本層得房率 三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.72 三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.8

32、88.407.2514.94%19.56 合計321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50 83.61% 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計 戶型F躍層戶型 UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型特點： 270景觀客廳和主臥 8.4*6.9m2層通高方廳 39豪華主臥套房 23米超長景觀陽臺 贈送面積多 2層通高空中游泳池 建筑面積：251.65 套內(nèi)面積：219.95 得房率：87% 挑空贈送面積：46 陽臺面積（計半面積）：33.43 陽臺面積（計全面積）

33、：25.15 室內(nèi) 室內(nèi) 通高（不計面積） 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 陽臺（全面積） 戶型E 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign 通高（不計面積） 通高（不計面積） 陽臺（半面積） 陽臺（半面積） 陽臺（全面積） 陽臺（全面積） 戶型F1 戶型F2 戶型F3 戶型F4 方 案 解 讀 DESIGN ANALYSIS 院 景 總平面圖Site Plan總平面圖Site Plan 景觀綠化Landscape效果圖Rendering 通過規(guī)劃圍合形成內(nèi)向的大尺度花園，豎

34、向延伸打造垂直庭 院，塑造公園上的生活住區(qū)，建筑錯位布置，最大化每棟樓的 景觀視野，打造生態(tài)、舒適的綠色住區(qū)。 視距分析Stadia效果圖Rendering 板點結(jié)合，錯位布置，擴大每棟樓的視距，最大化景觀視野。 視距從60m到120m，視野非常開闊，空間大氣。 72m 60m 114m 至場地外 至場地外 至場地外 至場地外 至場地外 至場地外 至場地外 100m 120m 46m 95m 120m 60m 77m 界面分析Interface Analysis界面分析Interface Analysis 板式布置在用地外側(cè)，點式錯位布置在中心，陽臺和空中花園 朝向內(nèi)部大花園，臨街面立面公建化

35、，干凈整潔，形象大氣。 共建化立面采用super flat理念進行設(shè)計，弱化豎向線條，強 化橫向面寬，整體呈現(xiàn)玻璃幕墻的效果，使三維建筑呈現(xiàn)二位 平面的感官體驗，并且通過純凈的色彩和材料運用，使建筑立 面更加精細(xì)、通透、輕盈。從而進入一個更寬廣的空間，使人 獲得一種超越空間，打破界限的體驗感。 場地剖面Site Section場地剖面Site Section 交通分析Transportation豎向分析Vertical Design 人行出入口 車庫出入口 城市道路 住區(qū)人行道路 消防分析FireAnalysis分期建設(shè)Stage 消防車出入口 消防救援場地 消防車道 示范區(qū) 一期建設(shè) 二期建

36、設(shè) 示范區(qū) 一期 二期 體驗館設(shè)計 Experience Pavilion體驗館設(shè)計Experience Pavilion 銷售簽約流線 生活體驗流線 體驗館設(shè)計 Experience Pavilion 入口設(shè)計Entrance Design入口設(shè)計Entrance Design 入口大堂 景觀水面 景觀中庭 屋頂綠化車庫出入口景觀庭院 入口設(shè)計Entrance Design 車庫設(shè)計GarageDesign車庫設(shè)計GarageDesign 地下車庫出入口 地下車庫范圍 車行流線 建筑立面Facade建筑立面Facade 居 住 體 驗 多 樣 化 景 觀 視 野 最 大 化 品 質(zhì) 形 象 精 致 化 庭 院 空 間 私 享 化 空中花園 花園庭院 配套服務(wù) 空間格局 回家路徑 設(shè)計回顧Design Summary設(shè)計回顧Design Summary 鳥 瞰 圖 Aerial View 2018.08