1、左右建筑 萬科重慶照母山項目 G8-1/05 地塊與 G8-2/05 地塊建筑方案設計 Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 2018.8 Grove Art Vanke 萬科新一代生活范式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設計愿景 我們的地塊價值平民中的紳士 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 區位

2、分析 機場 渝北 5km SITE 南岸 沙坪壩 重慶市政府 渝中 主城四個重要板塊交接處，核心外溢帶，照母山下渝北、南岸、沙坪壩、渝中區的幾何中心，地段優勢盡顯。 解放碑中央商務區 彈子石中央商務區 照母山森林公園 江北嘴中央商務區 重慶園博園 南山植物園 財富中心兩江新區商務區 PLANNING ANALYSIS 區位分析 主城四板交接處 核心外溢帶照母山下 渝北、南岸、沙坪壩、渝中區的幾 何中心 地段優勢盡顯 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 交通分析 PLANNING A

3、NALYSIS 至禮嘉至廣安 至蔡家北碚 九曲河 SITE 至井口雙碑 金山大道 星光隧道 至機場 蘭海高速 大竹林 古木峰立交 至沙坪壩區至財富中心至觀音橋、渝中區 基地道路條件較好，車行便利。距離軌交站點較遠，客戶自駕出行為主。 交通分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 周邊配套 PLANNING ANALYSIS 項目周邊配套完善，東側緊鄰在建醫院，緊鄰星湖學校，片區學校資源豐富。3 公里范圍內兩江幸福廣場、財富中心、協信新光等商業資 源。基地緊鄰龍湖新照母山三期，與龍湖舜山府距離約 1000

4、米。 人民小學北校區 九曲河濕地公園 2km 地鐵 5 號線站點 1km 規劃商業重慶市人民醫院（在建） SITE 龍湖新照母山 星湖學校 舜山府 星湖高中 地鐵 6 號線站點 協信星光天地 人和實驗學校 照母山森林公園 重慶市川劇院 周邊配套 高架 高架 用地現狀 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 目前項目北側尚未建設，基地道路也未通車，基地西南側為剛 需住宅樓盤，項目已入住，西南側配套相對完善。 PLANNING ANALYSIS 用地現狀 1 1 2 3 4 5 6 3 2

5、 4 5 6 項目用地北側為規劃商業用地，東側臨高架，南側及西側為高層現狀小區，缺乏自然景觀資源。 景觀視線遮擋嚴重。地塊臨近醫院，中小學，文化設施用地及公交首末站，周邊配套成熟，設施完善，具有較強的城市屬性。 恒大御景3期 容積率：1.7 建筑高度：60m T2改善高層 龍湖新照母山 容積率：2 建筑高度：60m T2改善高層 東原星樾 容積率：5.0 建筑高度：100m T10剛需高層 規劃文化設施用地 容積率：未知 建筑高度：未知 重慶市人民醫院 規劃商業用地 容積率：4 建筑高度：100m 康田蔚藍海 容積率：2.5 建筑高度：100m T8剛需高層 公交首末站 39900 22700

6、 用地條件分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art PLANNING ANALYSIS 用地條件分析 項目用地62600 容積率：1.53 建筑高度：40m 深耕多年的龍湖怎么做 在現在居住環境同質的條件下在現在居住環境同質的條件下 以以專屬專屬訂制訂制的手法，最大化利用的手法，最大化利用基地資源基地資源 融合科技人居系統融合科技人居系統 打造照母山森林旁打造照母山森林旁尊貴理想社區尊貴理想社區 競品競品提出提出的策略的策略 總平面圖 N 總圖規劃及分析Planning and a

7、nalysis 鳥瞰圖 新照母山項目一期方案規劃設計 擁有 大視距大中庭 的小區環境 戶型套內面積計容面積贈送面積贈送率居室數套房數總戶數及占比總面積及比例 A110.12139.0413.179.47%3+116415%878012.6% 110標準層平面圖 得房率：79.20%（按戶型標準層計算） 單體設計邏輯分析：朝南四開間，豎廳設計，3+1房。 戶型套內面積計容面積贈送面積贈送率居室數套房數總戶數及占比總面積及比例 A128.74159.8519.3112.08%4122653.1%3584 1 51.4% 128標準層平面圖 得房率：81.86%（按戶型標準層計算） 單體設計邏輯分析

8、：朝南四開間，橫廳設計，風雨陽臺設計，四房。 戶型套內面積計容面積贈送面積贈送率居室數套房數總戶數及占比總面積及比例 A156.23187.732312.25%4113631.92%2517 3 36.05% 156標準層平面圖 得房率：83.56%（按戶型標準層計 算） 單體設計邏輯分析：朝南四開間，橫廳設計，風雨陽臺設計，四房。 選擇適合我們借鑒的前沿案例 花園城市新加坡的高端住宅模式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 自然、科技 交通區位 規范解析價值邏輯 環境 人與環境 人與人 利潤賣點成本 便

9、捷社交體驗 客戶 用戶 競品對標 用地條件前沿案例 STRATEGY DIAGRAM 選擇設計案例 濱海盛景豪苑：智能化的中心大花園實現生態科技住宅 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 案例分析 麗墩豪邸：共享的景觀與流動的花園 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 案例分析 麗墩苑：多樣化的空間圍合與視覺節點并以景觀作為住宅朝向 STRATEGY D

10、IAGRAM 案例分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 嘉御苑：度假酒店式的景觀體驗 STRATEGY DIAGRAM 案例分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品價值體系 整體規劃 建筑立面 景觀塑造 戶型設計 室內設計 公共空間 地產品牌 物業服務 會所配套 形象價值產品價值附加價值 生活方式的打造是一個系統工程 基于客戶對生活的理解 創造項目的價值 Vanke Grove Art Residence

11、Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設計邏輯 產品客群分析 我們的受眾會是？ 相對年輕高新區精英人群 看重生活品質和生活體驗 特點 具有接受新鮮事物的能力 追求摩登現代的放松生活 喜歡設計感強的定制產品 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 主動出擊，選擇客戶 結合地塊與城市理解 主動選擇30-40歲二次置業的改善客戶為本案的核心客戶 20-30首次置業的新中產年輕人為重點客戶 40-50歲的普通家庭終極置業客戶為補充客戶。 STRAT

12、EGY DIAGRAM 設計愿景 給我們的客群帶來非常態的度假模式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設計愿景 有針對性的定制設計策略 最大化的挖掘用地價值 土地價值分析與地塊劃分 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 容積率4.0商業地塊 康田蔚藍海T8剛需高層 東原星樾T10剛需高層 地塊居住價值高低 結論： 1.地塊東側高架對居住品質影響較大， 因而地塊

13、劃分“西大東小”，西側地塊 39900，東側地塊22700 2.地塊周邊景觀資源較差，影響居住品質，因而地塊內 部居住價值高于外部。 STRATEGY DIAGRAM 土地價值分析與地塊劃分 規劃要求：根據重慶市城市規劃管理技術規定 的要求，容積率大于1.2小于2.0的地塊限高60米。 兩個地塊中間的市政道路可以根據方案適當左右挪 動，但需保證單地塊面積不得大于4公頃。 注：根據新規劃要求，地塊限高為40米 項目涉及主要規范解讀：建筑間距 1，建筑山墻間距最小為16米。 2，當計算面寬小于或者等于40米的，主采光面間距為26米；建筑計算面寬大于40米的其他居住建筑，主采光面 間距不小于30米。

14、 3，建筑轉角處間距大于等于21米。 H40米 H 40米 山墻 山墻面間距L 16（8+8）米 山墻 1 H 40米 間距L 21（8+13）米 山墻 主采光面 H 40米 3 H40米 主采光面間距L26（13+13）米 2 1） 架空面積不計容面積計算規范： 1，在入口層設置； 2，架空總面積不小于住宅建筑底層總建筑面積的20%；3，架空空間層高大于或者等于4.8米: 2）連接居住建筑公共架空空間的底層公共走廊，其架空面積不計入容積率； 3） 挑陽臺進深不大于2.4米，挑陽臺結構底板投影面積之和占該戶房屋的套內面積的比例不大于15%。 4）空調室外機擱板出挑不大于0.8米。 5）飄窗不計

15、容面積計算規范： 1，窗臺板與室內地坪高差大于0.45米;2，窗臺板出挑不大于0.8米; 6）通高部分面積不超過該戶該層套內面積的30%且層高不大于7.2米以及通高不超過一處的，通高部分不計容。 居住建筑不計容面積計算規范 規范解讀 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art PLANNING ANALYSIS 規范解讀 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 1.用地面

16、積：62600容積率1.53 2.平均層數：1.53/0.3=5層 3.最大層數：4.8（架空層）+3.15（標準層）*11=39.45M 條件輸入：結果輸入： 方向一 低層+高層 方向二 全多層 方向三 多層+高層 方向四 全高層 STRATEGY DIAGRAM 規劃條件解析 從理論上來說，我們的地塊5層就能排夠。 強排價值體系 地塊周邊沒有優質資源，難以支撐高溢價終端改善產品 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 強排方案 貨值 高溢

17、價 景觀 大花園 平衡 貨值 高溢價 景觀 大花園 方向1：低+高方向2：全多方向3：多+高方向4：全高 私屬共享 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 強排方案 方向一全多層方向二多層+高層方向三全高層（小組團花園） 方向三全高層（中心大花園） 貨值 高溢價 景觀 大花園 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRA

18、TEGY DIAGRAM 方案一全多層 1A 全6F1B 全7F 全多層方案容積率做不足，整體規劃形態緊湊，不滿足要求。 業態戶型戶數戶數比面積面積比 多層洋房17020150.0%3417047.2% 多層洋房19020150.0%3819052.8% 合計402100.0%72360100.0% 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 多層洋房72360214.47 合計72360214.47 業態戶型戶數戶數比面積面積比 多層洋房17033666.7%5712064.2% 多層洋房19016833.3%3192035.8% 合計504100.0%89040100.0% 項目面積（）單價（萬

19、元/）貨值（億） 多層洋房89040217.81 合計89040217.81 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案二多層+高層 2A 5F+12F 經對比方案2C地塊劃分更匹配土地價值，組團明確，疊墅私密性較好，整體貨值高 2C 5F+12F2C 5F+12F 東側地塊過大， 高層缺少花園 東側地塊過大， 疊墅私密性較差 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層14812022.9%1766019.0% 高層17019236.6%32640

20、35.1% 高層1908816.8%1672018.0% 高層復式180224.2%39604.3% 高層復式210224.2%46205.0% 高層合計44484.7%7560081.3% 疊墅200407.6%80008.6% 疊墅235407.6%940010.1% 疊墅合計8015.3%1740018.7% 總計524100.0%93000100.0% 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 高層756002.115.88 多層疊墅174002.44.35 合計9300020.23 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層14812023.1%1758518.9% 高層17019236.9%3

21、264035.1% 高層190224.2%41804.5% 高層復式180407.7%72007.7% 高層復式210489.2%1008010.8% 高層合計42281.2%7168577.1% 疊墅200499.4%980010.5% 疊墅235499.4%1151512.4% 疊墅合計9818.8%2131522.9% 總計520100.0%93000100.0% 項目面積（） 單價（萬元/）貨值（億） 高層716852.115.05 多層疊墅213152.55.33 合計9300020.38 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層14811021.4%1626017.5% 高層170187

22、36.3%3179034.2% 高層190224.3%41804.5% 高層復式180407.8%72007.7% 高層復式210489.3%1008010.8% 高層合計40779.0%6951074.7% 疊墅2005410.5%1080011.6% 疊墅2355410.5%1269013.6% 疊墅合計10821.0%2349025.3% 總計515100.0%93000100.0% 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 高層695102.114.60 多層疊墅234902.55.87 合計9300020.47 為提升溢價，多層選用5層疊墅產品。 強排方案 R esi dence D e

23、si gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案三全高層 （小組團花園） 3A 全12F3B 全12F3C 全12F 部分樓棟缺少良 好的景觀視野 板樓過多， 花園通透性差 經對比方案3C整體規劃形態較好，板樓少，所有樓棟均有良好的景觀視野。 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層15017632.0%2596027.9% 高層17022040.0%3690039.7% 高層19011020.0%2090022.5% 高層210448.0%92409.9% 合計55072.0%930001

24、00.0% 項目面積（） 單價（萬元/）貨值（億） 高層（外圍）712202.215.67 高層（內側）217802.45.23 合計9300020.90 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層15011020.8%1622017.4% 高層17017633.3%2992032.2% 高層19019837.5%3762040.5% 高層210448.3%92409.9% 合計528100.0%93000 100.0% 項目面積（） 單價（萬元/）貨值（億） 高層（外圍）586802.212.91 高層（內側）343202.48.24 合計21.15 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 高層（外圍

25、）560402.212.33 高層（內側）369602.48.87 合計21.20 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層15011021.7%1688018.2% 高層17517634.8%3080033.1% 高層19013226.1%2508027.0% 高層2308817.4%2024021.8% 合計506100.0%93000 100.0% 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案三全高層 （中心大花園） 4A 全12F 4B 全

26、12F 經對比方案4B花園形態更完整，相比競品競爭力更強。 中心樓棟過多，大花 園的核心優勢不明顯 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層1506613.0%962010.3% 高層17522043.5%3850041.4% 高層19517634.8%3432036.9% 高層240448.7%1056011.4% 合計506100.0%93000100.0% 業態戶型戶數戶數比面積面積比 高層1506612.8%970010.4% 高層17017634.2%2992032.2% 高層19022042.8%4180044.9% 高層210305.8%63006.8% 高層240224.3%5280

27、5.7% 合計514100.0%93000100.0% 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 高層（外圍）814202.217.91 高層（內側）115802.63.01 合計9300020.92 項目面積（）單價（萬元/）貨值（億） 高層（外圍）824402.318.96 高層（內側）105602.72.85 合計9300021.81 STRATEGY DIAGRAM 強排方案 方案三多層+高層方案二全高層（小組團花園）方案一全高層（中心大花園） 規劃特點 1.全高層社區 2.大花園設計，共享科技叢林 規劃特點 1.全高層社區 2.沿街樓棟最少，流動空間 規劃特點 1.高低配設計，貨值最大化

28、 2.高層疊墅自成組團 強排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 貨值20.47億 貨值21.2億貨值21.81億 方案概念生成 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art “共享”社區 最大化保留花園的完整性 營造品質的共享景觀資源 所有住戶均享有同等的優質資源 “私享”社區 通過組團圍合的手法 營造多個私密組團花園空間 減少沿路住戶，最大化樓王數量 OPTION 1 智

29、慧叢林 主推方案我們的優勢是什么？ 方案概念生成 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 容積率4.0商業地塊 康田蔚藍海T8剛需高層 東側為高架，暫未開通，未來車流量大，對社區居住影響 較大，因而地塊劃分西大東小 北側為4.0高容積率規劃商業地塊，形態未定 西側、南側均為剛需高層，城市界面品質較差 1.周邊環境評估：缺乏外部資源，從內部突圍 東原星樾T10剛需高層 2.資源策略：圍合，創造3.4萬秘密森林 采用最大的產品面寬與高度，圍合出內部的私密森林 產品均將廚房、衛生間等配套功能

30、放置在園區外側，而客廳、 臥室等主要功能均圍繞內部花園展開 花園2.3萬 花園1.1萬 3.價值提升：增加樓王，提升溢價 西側大地塊增加兩個樓王 東側地塊較小，增加樓王對花園完整性破壞較大 方案一概念生成：共享型社區 DESIGN DISPLAY 概念生成 競品對比 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 方案一共享社區3.4w大花園龍湖新照母山地塊-森林之前 花園2.3萬 花園1.1萬 花園1.2萬 景觀打造策略：缺乏外部資源，營造內部大花 園 景觀打造策略：位于本案西南角，外部資源

31、與 本案相同，營造內部大庭院景觀 本案地塊與龍湖新照母山地塊區位接近，外部資源較差，因而以打造自身內部大花園為突破口，通過營造高品質 的內部景觀來提升樓盤整體氣質與競爭力。 DESIGN DISPLAY 競品對比 規劃理念 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規劃理念 規劃亮點 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 規劃亮點1：大花園 景觀之

32、大照母山絕無僅有，戶戶向景。 2.3萬方 中心花園 1.1萬方 中心花園 DESIGN DISPLAY 規劃亮點 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 鳥瞰圖 平民中的一位優雅紳士 規劃亮點 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規劃亮點 規劃亮點2：酒店式居住體驗 規劃亮點 R esi dence D esi g

33、n f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規劃亮點 規劃亮點3：禪境藝術花園 規劃亮點 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規劃亮點 規劃亮點4：雙會所生活體驗 規劃亮點 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規劃

34、亮點 規劃亮點5：通透宜人的層疊式架空連廊 回家流線 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 回家流線 1 2 3 4 小區入口 景觀步道 花園景觀 入戶大堂 地庫大堂 5 11 2 3 4 5 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 秒殺競品的景觀花園視覺 R esi dence D esi gn f or

35、Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 優雅精致的立面美感 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 回家就像度假的生活 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 獨一無二的城市界面與外界拉開巨大差異 R esi

36、 dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 獨特的入口造型 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 秘密空間隔絕外部環境 總平面 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 總平面方

37、案一 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 主要出入口 次要出入口 主要出入口 地下車庫出入口 地下車庫出入口 地下車庫出入口 地下車庫出入口 指標 R esi denc

38、e D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 指標方案一 總體經濟技術指標 名稱數值單位備注 總用地面積62600.00 總建筑面積139508.00 不含架空 其中 一、地上建筑面積95778.00 其中 1.住宅93057.67 2.配套2720.33 其中 物業用房287.33 千分之三且不低于50 社區服務75.90 15/百戶 養老設施用房177.10 人均0.1 配電房200.00 垃圾站40.00 消控室60.00 門衛20.00 公廁60.00 幼兒園1800.00

39、 地下建筑面積43730.00 架空層面積8100 計容積率面積95778.00 容積率1.53 占地面積9480 建筑密度15.1%小于等于30% 綠地率50.1%大于等于30% 綠地面積31300 總戶數506.00 戶 機動車停車數1030 輛 其中 地上車位27 輛 地下車位1003 輛 戶型分布 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 戶型分布 150方 175方 195方 240方 圖例 戶型戶數戶數比面積面積比 1506613%990010.

40、64% 17422043%38277.6741.13% 19517635%3432036.88% 240449%1056011.35% 合計506100%93057.671 總戶數506戶，戶均面積184平。 交通分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 交通分析 城市道路 人行流線 小區車行入庫流線 應急出入口 小區主入口 小區次入口 圖例： 消防分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C

41、hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 消防分析 消防道路 消防登高面 消防主入口 圖例： 配套分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 配套分析 9 班幼兒園 社區配套用房 豎向設計 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 項目用地整體北高南低，基地中

42、部有一條10M高的堡 坎將用地一分為二，北側較高用地由西至東從288逐 漸升高至303,南側低矮用地則較為平坦，用地標高為 290. 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 豎向標高設計整體順應地形，在保證小區內部用地高于市政道路的前提下，用地從西至東逐級升高分為5個臺地，中部市政道 路在小區入口處抬高，化解小區內部與市政道路之間較大的高差，西側則結合售樓處設置機動車出入口，化解高差。 豎向分析 R esi dence D esi gn

43、 f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 地塊總開挖量為244690，總填方量為236616，總體建設土方均衡。 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 1 2 1-1 場地剖面 2-2 場地剖面 2 1 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing

44、配套平面圖 PRODUCT CHAPTER 地下車庫方案一 地庫面積：43730 停車數：1003輛 產品定制設計 新加坡豪宅住宅景觀(麗墩豪邸) 新加坡麗墩豪邸戶型面積有55、73、130、210以及607平方米，主力戶型為130平方米三室一廳，三套臥以及大露臺是該戶型亮點。 寬廳 中西廚房 套間 觀景陽臺 PRODUCT CHAPTER 對標案例 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 對標案例 130平方米 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Moun

45、tain.Chongqing 戶型設計邏輯！ 南北通透 空間可變 方正儀式 舒適均好 多廳聯動 共享空間 廳隨景布 定制戶型 高層產品 經典格局提升 Plan A 超前空間體驗十字廳 Plan B 經典定制提升餐客廳洄游空間 151 戶型 凸窗 全贈送 9.6 陽臺 半贈送 8.75 14.8M面寬 專屬玄關設計 舒適3+1房3衛 獨立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*7.2M 舒適寬廳 南北雙陽臺 戶型編號戶數建筑面積 套內（不含陽臺）陽臺投影面積 陽臺計容面積 套內（含陽臺）套內計容面積(含陽臺)陽臺占比層套內建筑面積 層建筑面積 層公攤面積得房率 1502151.25117.0017

46、.508.75125.75125.7513.92%251.50302.5051.0083.14% PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品展示 方案一 打造創新輕奢住宅環境、一梯一戶、一生一宅居住體驗 互動洄游，個性化空間，家庭派對 玄關 客餐廳 主臥套 衛生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品展示 175 戶型

47、17.15M面寬 專屬玄關設計 舒適4+1房3衛 獨立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*7.5M 舒適寬廳 南北雙陽臺 凸窗全贈送 14.29 陽臺半贈送 8.46 戶型編號戶數建筑面積 套內（不含陽臺） 陽臺投影面積 陽臺計容面積 套內（含陽臺） 套內計容面積(含陽臺)陽臺占比層套內建筑面積 層建筑面積 層公攤面積 得房率 1752175.96141.0016.928.46149.46149.4611.32%298.92351.9253.0084.94% PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mo

48、untain.Chongqing 產品展示 方案一方案二 打造創新輕奢住宅環境、一梯一戶、一生一宅居住體驗 互動洄游，個性化空間，家庭派對 玄關 客餐廳 主臥套 衛生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品展示 196 戶型 18.5M面寬 專屬玄關設計 豪華4房3衛 獨立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*8.4M 舒適寬廳 南北雙陽臺 凸窗全贈送 13.5 陽臺半贈送 10.1 戶型編號戶數建筑面積 套內（不含陽臺） 陽臺投影面積 陽臺計容面

49、積 套內（含陽臺） 套內計容面積(含陽臺)陽臺占比層套內建筑面積 層建筑面積 層公攤面積得房率 1952195.96159.2420.1710.09169.33169.3311.91%338.65391.9153.2686.41% PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品展示 方案一方案二 打造創新輕奢住宅環境、一梯一戶、一生一宅居住體驗 互動洄游，個性化空間，家庭派對 玄關 客餐廳 主臥套 衛生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產品展示 Vanke

50、 Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產品展示 6.25M 196主力戶型詳解 入口玄關 加強入戶體驗 超大寬廳 8.4M*5.2M超大尺度空間 增加采光與舒適度 提供舒適操作空間，享受烹飪美食的樂趣 中西廚房 給生活增添樂趣，給空間更多可能性 互動洄游 寬景體驗，愉悅心情 南北雙陽臺 提高居住的舒適度 雙主臥套間 酒店式套房設計，盡享奢華人生 豪華主臥+男女衣帽間 8.4M3.75M 18.4M 提高衛生間使用效率，干濕分離 三分離衛生間 景觀面 打造創新輕奢住宅環境、一梯一戶、一生一宅居住體驗 互動洄游，個性化空